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当前楼市产品力迭代之快，是史无前例的！

尤其是，在这轮周期里已经跻身全国产品力最强核心城市的南京，更是狂卷产品力的核心地带。

需要指出的是，目前大部分项目还停留在同质化的内卷，比如模仿式地加码，卷外立面、卷精装、卷会所、卷车库……一定程度上也带来了品质的迭代升级。

但只有极少部分房企，在引领破局，实现功能与价值质的飞跃，完成购房者在置业中难度极高的一步到位。

最近，南京「第四代城市墅级」产品——玖印府，引爆热议！

主页君@孟祥远 评价认为，这将是南京楼市重要的里程碑。

一是，玖印府由深耕南京、更懂江北新区、与江北共生长的产投集团与卓越集团打造，从选址到产品，从中能看到产投集团的信心、决心和野心。产投集团作为地方国企带来的安全感，势必要进一步迭代南京高端人居新标准，引领未来城市人居趋势，值得期待。

二是，玖印府在产品上打破想象，开创了南京难得一见的第四代城市墅级产品，突破了南京目前遍地四代宅的产品同质化问题。

三是，玖印府城市墅居的创新，带来了全新居住体验和生活方式，更具品质的生活理念，现代人在家中实现“诗和远方”，有了具象化的体现。

四是，今年是江北新区成立的第九年，明年将迈入第十年，玖印府的出现也标志着江北新区高端改善项目划时代的变化，将引领板块下一个十年发展。

FIRST1

产投集团，深度参与城市共建

纵观目前扎根南京的品牌房企，真正能够做到与城市共建共享的，屈指可数。

提到产投集团，一般的购房者可能并不熟悉，但我说几个标签，大家就会感受到产投集团的实力：千亿国企、产业投资运营商、产城融合服务商、高端改善缔造者。

●稳健千亿国企

公开资料显示，产投集团由原南京高新开发总公司于2017年12月更名重新组建而来，目前资产总额已突破1500亿元。

雄厚的资金实力，能有效规避市场风险，自然更有保障力。凭借强大的硬实力、资金力与运营力，国企投资，在有国有资本作为后盾的项目，在当下看来，才是置业首选！

●产业投资运营商、产城融合服务商

值得关注的是，产投集团并不是普通的、单纯的房企，而是产业投资运营商、产城融合服务商，深度参与城市共建。

产投集团立足“江北新区产业投资与发展主体”定位，聚焦产业投资、园区运营、产城综合开发三大主业，规范运作，创新发展，致力于打造成为国内一流的“产业投资运营商、产城融合服务商”。

北联永康广场项目

现代产业创新中心项目

凡是产投集团操盘的项目，纷纷迎来了城市界面的焕新以及价值上的大爆发。

●高端改善缔造者

这一次，产投集团要做高端改善的缔造者。

玖印府项目，作为产投集团投资建设的首个住宅地产项目，将用心用情打造新区首个第四代墅居项目，让南京高端改善划时代。

于项目而言，玖印府虽还未入市，但已经站上市场引领者的地位，产投集团高端改善的打造能力在这个项目上要得到印证；

于市场而言，在眼下关键时期，玖印府的出现能提振了整个南京市场的信心，楼市要想止跌回稳，只有宽松的政策还不够，更需要像玖印府这样划时代的项目做压舱石；

于同行而言，玖印府的出现证明了高端改善是没有尽头的，真正有诚意的好产品将激励更多项目跳出舒适圈、迭代升级产品力，在南京高端改善圈掀起“鲶鱼效应”。

FIRST2

专注核心择址观，抢占城市超级C位

让我们来看看产投集团具体是怎么做的。

首先在择址观上，就是专注核心地段、核心资源、核心发展的板块。

翻开南京城市发展轨迹，过去几十年，南京经历了新街口1.0时代、河西CBD2.0时代，如今正在进入全新的一江两岸3.0时代！

在南京，如果要说哪个板块规划能级最高，给予南京的期望最大，江北新区、更准确的说是江北核心区，遥遥领先。

12月5日，江苏省委常委会会议审议《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，强调，国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，南京江北新区是全省改革开放的一块金字招牌。要坚持更高定位、树立更高目标，发挥国家级新区和自贸试验区“双区叠加”优势，全面深化改革创新，不断提升发展能级，努力成为带动区域经济高质量发展的重要增长极。

此次江苏从省级层面研究提出对江北新区的支持《意见》，显然有着非同寻常的意义。

最近，江苏省委常委、南京市委书记周红波前往江北新区调研，提出要加快把新区建设成为培育新动能新优势的主阵地，在全省“打造发展新质生产力的重要阵地”中走在前、做示范。

江北新区不仅是全省唯一一个国家级新区，还坐拥江苏自由贸易试验区南京片区，多重国家战略的叠加，既是江北新区的发展机遇，亦是其助力南京发展的底气所在。

效果图仅供参考

或许，南京未来还能再出现其他的CBD，但国家级的规划板块，南京乃至江苏，只有这一个。

越大的蓝图，往往需要更长的兑现时间，好在，江北新区的步履一直未停。

十三五期间，江北新区的GDP从1460亿增长到了3060亿，翻了超一倍！人口从170万增长到了280万，高企也从不到200家增长到了500家以上！

根据江北新区十四五规划，到2025年，江北新区新增集聚人口100万。而在产业与资金方方面，到2025年，金融资产管理规模达到1万亿元；集成电路产业规模产业规模超过3000亿元；生命健康产业规模突破5000亿元。

不可否认，江北新区已经成为南京新的重要增长极！

今年9月，南京首版国土空间总体规划获国务院批复，国家决策层也进一步明确了这一点：

一方面，江北新主城正式纳入中心城区范围，和江南主城平起平坐；

另一方面，提出江北新主城按照不低于江南主城的城市规划建设与公共服务配套标准，高质量营建产城融合的现代化新主城，将着力发挥长三角辐射中西部地区的门户作用。

这当中，玖印府所处的江北核心区，便更为受益！

真正的核心区，就是城市稀缺资源的高度聚集区域！我们具体来看玖印府项目2km半径内的全要素配套：

教育：一路之隔，约300米就是育英二外；

地铁：约900米10号线万汇城站/工业大学站，约300米可达13号兴隆路地铁站（规划中）；

商业：约1.5公里可达虹悦城，约900米可达山姆会员店，约900米可达万汇城；

生态：滨江湿地公园、扬子江公园、老山森林公园……

即便放眼全南京，像这样同时拥有现在和未来的地段，也寥寥无几。

明年，江北新区将满10岁。迎着发展的风口，南京江北新区未来值得更多期待。

而玖印府项目，在天赋上就已经赢在了起跑线。

FIRST3

景观C位！城景、园景、墅景“三景合一”

除了大板块的核心择址，玖印府还是个极度重视景观的项目，城景、园景、墅景“三合一”。

这一轮周期里，景观价值占比越来越高，就如只有一线江景的奥体滨江才能成为顶豪聚集区，就如玄武湖前排的二手房价远高于后排……

在小区外部，是江北新区CBD+大江大河的气势磅礴，玖印府四代宅的超大玻璃与露台，仿佛构成一个个“城市画框”，业主在家里，就可以将浩瀚美景全部“装”了进来，窗外价值拉满！

图源江北新区

在小区楼下，七里河风光带重塑城市山水格局，城市与自然在这里共生。

不仅如此，玖印府周边，象山湖公园、启龙亲江公园、扬子江生态公园、老山森林公园环伺……

居住在这里，每天被负氧离子包围，推窗见景，出门都是散步露营的好去处，随手的一张照片，都是朋友圈引发点赞的素材。

图源南京江北新区公建中心

而在小区内部，更有度假式·奢享园林，不只是欣赏美，更是自然、自由、交互，让回家成为每天期待的事。

FIRST4

区域内首个四代城市墅居，稀缺才是核心价值所在

今年，第四代住宅越来越火，但竞争也越来越激烈了。据不完全统计，目前全国有超过30个城市出台了第四代住宅的相关政策。

那么问题来了，当第四代住宅产品也遍地开花，未来什么才是真正稀缺的产品？

第四代墅级产品，或许是未来高端改善的趋势！主城低密的产品，只有极少数的南京人才能真正拥有。

首先，产品稀缺。

南京主城的低密产品实在太稀缺了。在南京主城，我们以洋房为例，供应量极少，近3年来洋房供应量占比仅约4.6%，更不要说密度更低的墅级产品。

其次，价格高昂。

在南京目前在售的主城低密产品中，城中越城天地最新推出的组团最高售价达到亿级、城中星叶瀚锦院8万+/㎡，城东瞻月府7万+/㎡，鼓楼金基皓樾5万+/㎡，即便如此还一房难求。

且从今年新拿地的低密项目来看，可以预见，上市的门槛都极高：

河西南奥体建设G11地块，成交楼面地价43888元/㎡，一举成为南京目前单价第二高的地王，定位一定是顶级豪宅。

金基紫金山G02地块，要做第四代花园洋房，户型建面约165-405㎡，总价段极高。

中堃老门东G10地块，楼面地价35084元/㎡，注定是少数人的藏品。

金基鼓楼龙江G16地块，成交楼面地价32570元/㎡，面积147㎡起步，门槛至少是千万级。

中铁莫愁湖G15地块，楼面地价21566元/㎡，容积率1.9，未来上市房价也不会低。

第三，并不是所有的低密四代宅，都能叫第四代城市墅居。

如今，像玖印府这样的第四代城市墅级产品的出现，势必要掀起新一轮的高端改善风暴，一次断层引领的革新来了！

第四代城市墅居，回带来哪些变革？

首先，对中产吸引力非常大的一点就是——得房率大大提升！

要知道，目前三代宅的得房率，普遍在75%-80%之间。

但现在，四代宅通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，得房率有望超过100%，这打破了传统住宅的得房率限制，让购房者能够获得更多的实际使用面积。

玖印府项目更是江核罕见的低至1.6容积率社区，不仅实际使用面积更多，户均资源占有率更高，前低后高的布局设计，无论叠墅、洋房还是高层日照更能平权。

项目配备了叠墅、洋房、高层，击中当下不同改善人群的置业需求。

玖印府项目效果图，仅供参考，实际以交付为准

其次，实现都市人的院子和花园梦。

中国人的骨子里，多多少少都有一个庭院梦，过去只有在别墅才能实现的愿望，现在因为第四代墅居的出现，让梦想照进现实。

四代宅的空中庭院，让大家在城市的核心地段也能实现露台花园梦。

不负四代墅级的产品，玖印府预计将打造多重花园，充分考虑与周围景观的互融互通，构成建筑与景观、自然生态与建筑的相互渗透和融。

虽最终设计还未公开，但从过程稿我们就可以感受到垂直花园体系庭院的魅力。

第三，四代墅居将带来的全新居住体验和生活方式。

高端改善项目绕不开的配置——会所。

据悉，此次玖印府定制了会所，涵盖全龄化的多功能区。

同时，拥有对标酒店式的独立恒温泳池、健身房，堪比奢级酒店服务。

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