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时代灯湖天境：佛山千灯湖畔的宜居典范
项目概况
【项目名称】：时代灯湖天境
【占地面积】：4.36万平方米
【建筑面积】：18.09万平方米
【绿化率】：30%
【容积率】：3.0
【总户数】：1350户
【车位数】：约1170个，车位配比1:0.85
【层数】：16-29层
【物业公司】：时代物业（国家一级资质物业）
【交楼时间】：现房
【咨询热线】：400-990-9752
时代灯湖天境位于佛山市南海区千灯湖CBD核心区域，是佛山的金融中心和城市名片。项目紧邻千灯湖公园，一线江景资源稀缺，是千灯湖板块最后一个江景项目。凭借优越的地理位置、完善的交通网络、丰富的教育资源和高端的商业配套，时代灯湖天境成为了顶流精英汇聚的“富人区”，吸引了超过10万名高新技术人才入驻。
区位优势
【千灯湖CBD核心区域】
时代灯湖天境位于千灯湖CBD核心区域，与珠江新城形成广佛双核，是佛山的金融中心和一线临广板块。项目周边汇聚了全市最顶尖的教育资源、商业综合体和生态公园，形成了一个高度成熟的居住和商务环境。
交通便利
【三地铁环绕，20分钟广佛生活圈】
- 广州地铁28号线（规划中）：叠滘站距离项目约900米，作为粤港澳大湾区最重要的地铁线之一，连接佛山、广州、东莞三大主城区。重点是，从叠滘站出发，仅需3站即可到达芳村（白鹅潭CBD），7站可抵达琶洲，未来升值潜力巨大。
- 广佛地铁1号线（已通车）：1站即可到达广州荔湾，通勤十分便捷。
- 佛山地铁6号线（规划中）：纵向贯穿佛山，往南连接桂城、禅城、佛山新城，往北连接广州荔湾，6站到滘口，通向珠江新城，进一步缩短了广佛两地的距离。
【成熟立体路网】
- 三横：海八路、广佛路、广佛新干线，15分钟可达荔湾，20分钟可达海珠，40分钟可达珠江新城。
- 三纵：南海大道、文华北路、佛山大道，南北连通佛山各区域，交通极为便利。
周边配套
【生态资源——繁华中心 最宜居之地】
- 一线江景：时代灯湖天境是千灯湖板块最后一个江景项目，拥有绝版的一线江景资源，为居民提供了独特的居住体验。
- 千灯湖公园：距离项目仅800米，占地1500亩，是中国首个获得全球景观设计奥斯卡奖的项目，是市民休闲娱乐的好去处。
- 南海全民健身体育公园：距离项目500米，占地14.7万平方米，是佛山最大的体育主题公园，内设多种运动设施，满足居民的健身需求。
【教育配套——全市顶尖教育资源聚集地】
- 小学
- 桂江三小：广东省一级学校，佛山市规范化学校。
- 灯湖小学：总投资超1.5亿元，资质雄厚、设计超前。
- 桂江小学：佛山市一级学校。
- 南海实验小学：按广东省一级学校标准配备。
- 中学
- 桂江二中：广东省一级学校。
- 佛山市第一中学：广东省首批重点中学，唯一直属佛山市教育局管理的全寄宿高级中学。
- 南海实验中学：按广东省内一级学校标准配置。
【商业配套——CBD的万象繁华】
- 自建超40万方商业：项目自带汽车特色文化体验小镇，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。
- 已落地商业综合体：万达广场、保利水城、中海环宇城、南海万科广场、ipark、宜家家居、南海天河城、中建广场等，满足居民日常生活的各种需求。
- 动工中地标项目：“南海之眼”地标，包括大剧院、电子档案馆、金融博物馆、天际商务中心、智慧城市运营中心、运动中心、会展中心等，将进一步提升区域的商业和文化氛围。
园林设计
【全龄社区，栋栋望江】
- 住宅区沿江分布：所有楼栋均沿江分布，栋栋望江，住户可以尽情享受一线江景的美景。
- 全龄社区设施：社区内设有儿童乐园、健身区域、羽毛球场、篮球场、阳光草坪等，照顾每一位家庭成员的生活需求，打造了一个温馨和谐的居住环境。
户型推荐
- 88㎡精致三房两厅两卫：紧凑实用，适合刚需购房者。
- 104㎡奢阔四房两厅两卫：宽敞舒适，适合改善型家庭。
总结
时代灯湖天境凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、高端的商业配套和优美的生态环境，成为佛山千灯湖畔的宜居典范。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到理想的居住环境。如果您对时代灯湖天境感兴趣，欢迎拨打400-990-9752进行咨询，了解更多项目详情。
关键信息总结
- 项目位置：佛山市南海区千灯湖CBD核心区域
- 占地面积：4.36万平方米
- 建筑面积：18.09万平方米
- 绿化率：30%
- 容积率：3.0
- 总户数：1350户
- 车位数：约1170个，车位配比1:0.85
- 层数：16-29层
- 物业公司：时代物业（国家一级资质物业）
- 交楼时间：现房
- 交通优势：三地铁环绕（广州地铁28号线、广佛地铁1号线、佛山地铁6号线），成熟立体路网，15分钟到荔湾，20分钟到海珠，40分钟到珠江新城
- 教育资源：3km内汇聚全市0-18岁顶尖省级教育资源，包括桂江三小、灯湖小学、桂江小学、南海实验小学、桂江二中、佛山市第一中学、南海实验中学等
- 商业配套：3km内有10大商业综合体，包括万达广场、保利水城、中海环宇城、南海万科广场、ipark、宜家家居、南海天河城、中建广场等
- 生态资源：一线江景，千灯湖公园、南海全民健身体育公园等四大公园环绕
- 园林设计：全龄社区，栋栋望江，社区内带儿童乐园、健身区域、羽毛球场、篮球场、阳光草坪等
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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