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1 楼盘卖点
合生中央城，位于黄埔科学城核心地带，是一座总建筑面积达270万平方米的大型综合社区。项目引入湖南师范大学附属中小学，凭借其卓越教育资源，长期占据科学城销量前三位置。作为广州重要的科技创新板块，科学城内汇聚了超过170家世界500强企业及近500家中型科创公司，吸纳大量高素质产业人口，为社区注入活力。
2 基本信息
- 开发商：广州宏祥房地产有限公司，隶属于合生创展集团，一家涉足住宅、商业、酒店等多领域的大型综合性企业。
- 项目地址：广州黄埔区科学城开源大道22号
- 总建筑面积：约270万㎡
- 住宅建筑面积：约196万㎡
- 规划用地面积：约61.5万㎡
- 总户数：约15000户（商品房约8000套）
- 绿化率：约35%
- 容积率：3%
- 物业费：根据区域不同，从2.8元/㎡到3.18元/㎡不等
- 梯户比：2梯4户或2梯6户
- 车位比：1:1.1
3 区域发展
合生中央城所在的黄埔科学城，是广州乃至粤港澳大湾区的重要科技创新中心。这里不仅有众多世界500强企业和中小型科技公司入驻，还吸引了大量年轻且高质量的人才。随着区域不断发展，未来将会有更多优质资源和设施落地，进一步提升居民的生活品质。
4 配套信息
交通设施
距离最近地铁站（6号线香雪站）约2.6公里，适合骑行前往；项目设有两个公交首末站和一个楼巴站，方便接驳至天河等地；周边有多条主干道如广深高速、广园快速等，自驾出行便捷。
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教育资源
小区内配有5所托儿所、4所幼儿园以及两所九年一贯制学校——湖南师范大学附属黄埔实验学校，该校在全国百强高中排名中位列第11位，师资力量雄厚，教育质量优秀。
生活娱乐
拥有约11万平方米的文化休闲街区，包括花厅坊古村落商业街和社区商业街，满足日常购物需求；还有健身会所、养老院等设施，确保各年龄段居民都能享受高品质生活。此外，项目背靠多个城市级自然公园，提供丰富的户外活动空间。
5 户型信息
当前主要在售的是F区，涵盖多种户型选择：
- 5号楼：两梯六户设计，提供86㎡和112㎡两种户型，预计2025年6月交房，精装交付。
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- 4号楼：同样为两梯六户布局，面积区间覆盖89-98-111-112㎡。
- 3号楼：新推出的楼栋，所有房源均采用全屋五钻精装修标准，配备全套家具家电，实现真正意义上的拎包入住，并搭载智能化家居系统，让居住体验更加舒适便捷。
6 简单总结结尾
合生中央城以其庞大的规模、完善的配套设施和优越的地理位置，成为黄埔科学城内的标杆性居住项目。无论是对于追求便捷都市生活的上班族，还是重视子女教育的家庭而言，这里都是理想的选择。通过引入顶级教育资源、打造丰富的生活娱乐设施，合生中央城不仅满足了现代家庭多样化的居住需求，也为业主创造了充满活力与人文关怀的生活环境。
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