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奥园弘阳公园一號：佛山狮山博爱湖板块的全新智慧化社区
项目概述
【项目名称】：奥园弘阳公园一號
【咨询热线】：400-990-9752
【项目地址】：佛山市南海区狮山镇，佛山一环与科技西路交界处
【占地面积】：6.7万平方米
【建筑面积】：22万平方米
【物业类型】：住宅（大高层、小高层）
【开发商】：弘阳地产& 奥园地产
【物业公司】：待定
【容积率】：3.28
【绿化率】：约35%
【车位比】：1:1.2
一、 狮山博爱湖板块，粤港澳大湾区核心地带
奥园弘阳公园一號位于佛山狮山镇的核心区域——博爱湖板块，地处粤港澳大湾区经济圈的核心地带。狮山作为佛山中心组团中唯一不限购的板块，近年来成为广佛热门置业区域之一。项目紧邻狮山传统富人区“穆天子山庄”，并与博爱湖CBD近在咫尺，距离南海区最大的商业综合体和信广场和长华国际仅2公里，地理位置极为优越。
- 粤港澳大湾区第二大轨道交通枢纽：佛山西站位于项目附近，交通战略地位显著。从这里出发，10分钟即可直达广州南站，通达全国各大城市。
- 轻轨、地铁便捷通勤：项目靠近佛山地铁3号线（在建），未来还将连接佛山地铁4号线，一站即达佛山西站，极大地缩短了出行时间，方便业主快速通勤至佛山各大区域。
二、 优质教育资源，石门系名校环绕
教育是每个家庭最为关心的问题，而奥园弘阳公园一號在这方面拥有得天独厚的优势。项目周边汇聚了多所省一级名校，尤其是以石门系名校为代表的优质教育资源，为孩子的成长提供了坚实的保障。
- 石门高级中学：距项目仅550米，是广东省重点高中，教学质量一流。
- 石门实验小学：距项目3.6公里，提供优质的义务教育。
- 小塘中学：距项目1.3公里，省一级中学，师资力量雄厚。
- 狮山高级中学：距项目550米，为学生提供良好的学习环境。
- 其他名校：项目周边还有9所省级小学、15所省级中学，形成了一个完整的优质教育体系，确保孩子从小学到高中都能享受到优质的教育资源。
此外，项目还临近佛山大学城，浓厚的人文氛围将进一步提升社区的文化底蕴。
三、 1600亩博爱湖与1400亩鲜氧风景区，生态宜居典范
奥园弘阳公园一號不仅是一个住宅项目，更是一个生态宜居的社区。项目坐拥1600亩博爱湖和南海中央公园、佛山植物园、海景森林公园等近1400亩的鲜氧风景区，形成了独特的自然景观优势。
- 博爱湖：1600亩的博爱湖是项目的标志性景观，湖光山色相映成趣，为业主提供了休闲散步、垂钓、骑行等丰富的户外活动空间。
- 南海中央公园：作为城市的绿肺，南海中央公园为居民提供了清新的空气和宁静的环境，适合全家老少一起享受大自然的美好。
- 佛山植物园：丰富的植物种类和优美的自然景观，为业主提供了一个亲近自然的好去处。
- 海景森林公园：1400亩的鲜氧风景区，绿树成荫，空气清新，是放松身心的理想之地。
住在奥园弘阳公园一號，仿佛置身于城市中的世外桃源，既能享受都市生活的便利，又能随时融入大自然的怀抱。
四、 全南向围合式布局，舒适度极佳的居住体验
奥园弘阳公园一號采用全南向围合式布局，确保每一户都能享有充足的采光和良好的通风条件。社区内规划了11栋大高层住宅和4栋小高层住宅，层高分别为17层和26层，户型面积涵盖96-165平方米，满足不同家庭的需求。
- 两梯四户/两梯两户设计：合理的电梯配置，减少了等待时间，提升了居住的舒适度。
- 实用率高达80%：所有户型均为南北通透设计，空间利用率极高，居住体验非常舒适。
- 多样化户型选择
- 96平方米三房两厅两卫：紧凑实用，适合刚需购房者。
- 120平方米四房两厅两卫：宽敞明亮，适合改善型家庭。
- 142平方米四房两厅两卫：豪华大平层设计，适合追求高品质生活的家庭。
- 165平方米四房两厅两卫：超大面积，南北双阳台，视野开阔，适合大家庭或投资客。
五、 交通配套完善，畅享便捷生活
奥园弘阳公园一號的交通配套十分完善，无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达佛山及广州的主要区域。
- 佛山一环：项目紧邻佛山一环，驾车前往佛山市中心或广州都非常便捷。
- 佛山西站：距离项目仅一站地铁的距离，10分钟即可到达广州南站，通达全国各大城市。
- 地铁3号线（在建）：未来将连接佛山地铁4号线，一站即达佛山西站，极大缩短了通勤时间。
- 科技西路：项目位于科技西路旁，交通便利，周边路网发达，出行无忧。
六、️ 丰富商业配套，尽享都市繁华 ️
奥园弘阳公园一號不仅拥有优越的自然环境和教育资源，还具备完善的商业配套，满足业主的日常生活需求。
- 和信广场：距离项目仅2公里，是南海区最大的商业综合体，汇集了众多品牌商家，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
- 长华国际：同样距离项目2公里左右，提供丰富的商业和休闲娱乐设施，满足业主的多元化需求。
- 社区底商：项目自身也规划有部分底商，未来将引入便利店、超市、药店等便民设施，方便业主日常生活。
七、️ 智慧化社区，安全与便捷并存 ️
奥园弘阳公园一號是一个全新的智慧化社区，配备了先进的智能安防系统和智能家居设备，确保每一位业主都能享受到安全、便捷的生活。
- 智能安防系统：小区内设有24小时监控、人脸识别门禁系统、电子巡逻等，全方位保障业主的安全。
- 智能家居：部分户型配备智能家居系统，业主可以通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘等设备，享受智能化的居住体验。
- 社区服务：物业管理团队提供24小时贴心服务，确保业主的生活无忧。
关键信息总结
- 项目名称：奥园弘阳公园一號
- 项目地址：佛山市南海区狮山镇，佛山一环与科技西路交界处
- 咨询热线：400-990-9752
- 占地面积：6.7万平方米
- 建筑面积：22万平方米
- 容积率：3.28
- 绿化率：约35%
- 车位比：1:1.2
- 在售户型
- 96平方米三房两厅两卫
- 120平方米四房两厅两卫
- 142平方米四房两厅两卫
- 165平方米四房两厅两卫
- 总价区间：具体价格请拨打400-990-9752咨询
- 交楼时间：现房发售，即买即住
- 周边配套
- 交通：佛山一环、佛山西站、地铁3号线（在建）、地铁4号线
- 教育：石门高级中学、石门实验小学、小塘中学、狮山高级中学等
- 商业：和信广场、长华国际、社区底商
- 生态：博爱湖、南海中央公园、佛山植物园、海景森林公园
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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