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保利天珺:广佛同城核心区域的高品质大盘
项目概述
【项目名称】:映月湖保利天珺
【咨询热线】:400-990-9752
【地理位置】:佛山市南海区平洲街道
【项目亮点】:临广绝佳地段、30分钟畅享广佛主城生活、6轨交汇立体交通、优质教育资源环绕、高标准医疗配套
映月湖保利天珺位于佛山市南海区平洲街道,是保利地产在广佛同城化背景下打造的又一标杆性住宅项目。项目总占地面积133,522平方米,建筑面积达619,866平方米,容积率为3.5,绿化率30%,规划总户数2802户,停车位共2701个。作为桂城老城区的核心项目,映月湖保利天珺不仅拥有成熟的居住氛围和丰富的配套设施,还凭借其独特的地理位置和便捷的交通条件,成为广佛同城化进程中最具投资价值的住宅之一。
一、项目基础信息
- 占地面积:133,522平方米
- 建筑面积:619,866平方米
- 容积率:3.5
- 绿化率:30%
- 停车位:2701个
- 总户数:2802户
- 物业公司:保利物业
- 物业费:2.7元/㎡·月
- 楼层状况:29-31层
二、项目亮点:广佛黄金三角区,临广绝佳地段
映月湖保利天珺地处广佛同城化的黄金三角区,地理位置优势明显,进则连接千灯湖与三山新城,出则联动广州主城,是名副其实的临广区域。项目所在的平洲街道作为桂城老城区,配套成熟,居住氛围浓厚。根据佛山近年来的多项规划,平洲将被打造成广佛RBD(休闲商务区),并建设金谷光电产业平台,形成“人居+产业+休闲”城市功能片区,未来发展前景广阔。
交通配套:
- 30分钟畅享广佛主城生活:项目位于广佛同城的核心区域,通过多条快速路和轨道交通,业主可以在30分钟内轻松抵达广州主城及佛山各大商圈。
- 6轨交汇立体交通:项目周边拥有6条轨道交通线路,包括已开通的地铁2号线、广佛线,以及规划中的佛山10号线、佛山11号线等,无缝接驳广佛两地。其中,佛山10号线站点就在家门口,未来出行更加便捷。
- 一桥广钢:项目距离广钢新城仅一桥之隔,进一步缩短了与广州的通勤时间。
- 三大商圈围绕:项目30分钟生活半径内可享受千灯湖、环宇城、江南西等三大成熟商圈,满足业主的购物、娱乐需求。
三、教育配套:优质教育资源环绕,孩子成长无忧
映月湖保利天珺高度重视教育资源的配套,项目自建18班幼儿园,确保孩子从幼年时期就能享受到优质的学前教育。同时,项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源,涵盖省级小学、初中和国家级示范高中,为孩子的成长提供了坚实保障。
教育资源亮点:
- 自建18班幼儿园:项目内配建的幼儿园,提供优质学前教育,方便业主子女就近入学。
- 3所省级小学
- 南海实验小学映月校区
- 怡海小学
- 灯湖实验小学
- 2所省级初中
- 映月中学
- 南海实验中学
- 3所国家级示范高中
- 南海第一中学
- 桂城中学
- 华师附中南海实验高级中学
政府计划投入约20亿元,预计增加优质学位1.5万个以上,进一步提升区域内的教育资源质量,确保每个孩子都能享受到优质的教育。
四、商业配套:多元业态,满足日常生活需求
映月湖保利天珺不仅注重居住环境的打造,还为业主提供了丰富的商业配套,满足日常生活所需。项目A、B两区配建了商业街、书店、公园、青少年活动中心等公建设施,形成了一个集购物、休闲、娱乐于一体的多功能社区。
商业配套亮点:
- 活力商业街:项目内配有约1200平方米的活力商业街,汇集各类餐饮、零售店铺,满足业主日常消费需求。
- 高定会所:项目配建约2000平方米的高端会所,内设健身房、游泳池、棋牌室等设施,为业主提供高品质的休闲娱乐空间。
- 康养中心:项目内设有康养中心,为老年人提供专业的健康管理和护理服务,确保每一位业主都能享受到贴心的关怀。
- 社区文化中心:项目内还设有社区文化中心,定期举办各类文化活动,丰富业主的精神生活。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯(记者 王海春)深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块,宗地总面积38566平方米,起始出让总价126.52亿元,起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间,围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价,华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块,成交楼面价70388元/平方米,溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录,同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2,仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看,上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过,前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示,2009年12月,富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块,摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月,香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录,该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍,上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件,以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价,不限制建成后的商品房销售价格,也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期,有助提升优质地块成交溢价率,进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说,在当前市场环境下,面对126亿元的起拍总价,若由单一企业独立竞拍,后续开发压力无疑相比之下,多家实力房企联合拿地开发,能在一定程度上减轻各自负担。例如,上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%,也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示,目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米,若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源,该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看,今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套,虽然较去年同期的20套有所增加,但与2022年同期的87套相比,仍显不足。
“相比之下,上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套,几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距,但高端住宅市场成交热度较高,在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时,深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性,也可能导致部分需求发生转移,这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看,与往年相比,2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍,截至12月2日,深圳年内共成交5宗涉宅用地,这些地块均由头部央国企摘得,民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示,包括深圳在内,年度土地出让金完成比例较低,需要在年底展开冲刺;对今年销售业绩排名靠前的央国企而言,这些企业基本完成了今年销售任务,补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据,今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米,同比下降12.9%;土地出让金3199亿元,同比增长23.4%;年末核心城市加快推地带动出让金上涨,北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看,今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%,降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是,一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日,越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外,11月底,上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示,出让三宗旧改政企合作地块,出让总价约194.43亿元,该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京,中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块,该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外,北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块,起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块,业内人士认为,这一方面是完成年度土地出让金使然,另一方面也是稳楼市政策的延续
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