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万科金域水岸：高明区江景生活与未来交通枢纽的完美结合
项目概述
【项目名称】：万科金域水岸
【咨询热线】：400-990-9752
万科金域水岸位于佛山市高明区荷城街道沿江路121号，紧邻美丽的西江，拥有约1400米宽的绝美江景。作为高明区未来发展的核心区域，万科金域水岸不仅坐拥壮丽的自然景观，还受益于珠三角枢纽（广州新）机场的建设，将成为大湾区西部的重要交通枢纽。项目周边交通便利，教育、商业配套齐全，为业主提供了一个宜居、宜业的生活环境。
一、项目区位优势
1. 核心C位，交通腾飞
万科金域水岸地处高明区的核心地段，紧邻西江，下楼即可享受约1400米宽的壮阔江景，随时体验江边诗意生活。随着珠三角枢纽（广州新）机场的预选址确定，未来总投资仅次于白云机场，设计年客流量在广东仅次于白云机场和深圳机场，将成为大湾区西部的重要交通枢纽。这不仅提升了项目的区位价值，也为业主提供了便捷的出行选择。
2. 多维立体交通网络
- 佛山地铁2号线（二期规划）：建成后将直达广州南站，进一步缩短了高明与广州之间的通勤时间。
- 广湛高铁、深南高铁（规划）、肇顺南城轨（规划）：这些高铁线路的建设将进一步融入湾区高铁网，方便业主快速前往广州、深圳等一线城市。
- 有轨电车、高明大桥、富龙西江特大桥、高明港：已建成的交通设施接驳湾区各市繁华城芯，业主可以轻松享受湾区都市生活圈。
二、教育资源丰富，优质公立学校环绕
1. 公立学府，家门口的优质教育
万科金域水岸周边环绕着多所排名前列的公立学校，如荷城一小、高明一中等，确保孩子能够在家门口接受优质的教育资源。高明区购房入户政策的实施，更是为业主解决了子女入学的后顾之忧。相比私立学校的高昂费用，公立学校的教学质量同样出色，且更具性价比，是家长们为孩子选择的理想学府。
三、商业配套完善，尽享繁华生活
1. 10分钟生活圈，购物娱乐无忧
万科金域水岸位于高明区的核心商圈，10分钟车程内可抵达大润发、沃尔玛、盈信广场、中港城等大型商场。无论是日常生活购物，还是休闲娱乐、社交聚会，业主都可以在这里找到丰富的选择。社区周边的商业配套齐全，满足了业主对高品质生活的追求，让生活更加便捷、舒适。
四、园林景观与社群活动，打造滨江慢生活
1. 一线临江，推窗即见壮阔江景
万科金域水岸一线临西江，推窗即可欣赏到约1400米宽的壮阔江景。下楼即是约2万平方米的滨江公园，业主可以在公园内漫步、骑行、野餐，享受大自然的美好。目前，项目已成功举办滨江露营节、晚风电影院、公园星光市集、孩子王草地运动会等丰富多彩的社群活动，吸引了众多业主和游客前来参与，成为高明区必打卡的生活向往。
2. 醇熟滨江慢生活
万科金域水岸不仅为业主提供了优美的自然环境，还通过一系列社群活动，营造了一个充满活力的社区氛围。无论是家庭聚会、朋友小聚，还是独自放松，业主都可以在这里找到属于自己的生活方式。社区内的园林景观设计独具匠心，绿树成荫，花香四溢，让人仿佛置身于世外桃源。
五、项目规划与户型设计
1. 规划数据
- 占地面积：40,003.01平方米
- 建筑面积：128,547.42平方米
- 用地性质：城镇住宅用地（兼容商服用地）
- 土地年限：70年
- 拿地时间：2020年11月
- 总户数：约1014户
- 车位情况：约800个
- 开发商：佛山市高明区万疆房地产开发有限公司
- 物业公司：佛山万科物业服务有限公司
2. 户型设计
万科金域水岸提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求：
- 88-91㎡竖厅：紧凑实用，适合年轻夫妇或小家庭居住，空间利用率高，功能分区合理。
- 91-94㎡横厅：宽敞明亮，采光充足，适合三代同堂的家庭居住，客厅与阳台相连，视野开阔，推窗即可欣赏到江景。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续
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