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新天石厦铭苑
项目概况：
开发商：深圳市新天时代投资有限公司
物业：新天物业
业态：住宅，商业，幼儿园
产权：70年，2021年-2091年
套数：商品住宅246套，回迁房约1090套
梯户比：2梯4-5户
容积率：约6.28
车位：约1000个
项目地址：福田街道石厦路与石厦二街交汇处西北侧
位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有4栋，占地面积约2万平，总建面约16万平，其中住宅约12.9万平，另有商业、幼儿园和其他社区配套。共有房源1336套，但商品住宅只有246套，其他房源为回迁房。
近福田区政府，周边有2个地铁站，双地块口物业，分别是3号线益田站，3/7号线石厦站。
项目自身规划有约5000平商业，此外一期自带有马成时代广场约6万平，周边还有天虹商场等商业。
项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内，荔园和红岭在福田及深圳的口碑都还不错。
新天石厦铭苑
户型鉴赏
#户型72m²
#户型74m²
#户型88m²
#户型138m²
#落位图
#区位图
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小结：
项目优势：
1、地处福田成熟片区，各项生活、市政配套齐全方便，生活舒适便捷；
2、刚需三宝：地铁、学校、商业都很近很方便，双地铁口，小学、中学都很近，荔园、红岭学区，学区中等偏上。
3、有72平起的小户型，福田核心片区少有的上车户型产品；
项目不足：
1、房源1336套，但商品住宅只有246套，其他全是回迁房，回迁房占比过高。
2、西面都是石厦村，周边环境较为杂乱。
3、车位配比不足，住宅1336户，车位只有1000个。
项目一期在2019年入市销售，毛坯均价8.7万，二期新天石厦铭苑会带精装销售，预计均价9万出头。二期适合在福田工作，又追求好学区的刚需一族上车。
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