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郑芯主轴 半小时生活圈
【阳光城·拾壹号院】
三环内 未来路南 双地铁 城芯滨河大宅
河湾高层 五证齐全
基础信息
总占地：7号院：约2.7万方
11号院：约3万方
建筑面积：7号院：约16.5万方
11号院：约11万方
容积率：7号院：4.29
11号院：4.64
绿化率：30%
得房率：74%-78%
7⃣号院规划：共5栋高层
1栋31层，1栋29层，3栋30
7⃣号院在售楼栋：1#（31层）2#3#4#（30层）5#（29层）
⛳️7⃣号院在售面积段：1⃣1⃣8⃣㎡/1⃣2⃣8⃣㎡三房
1⃣1⃣号院规划：共5栋住宅高层，2栋配套楼，1栋贸易咨询楼 ，其中住宅3栋（3#、7#、8#）33层+2栋（4#、5#）26层
在售楼栋：3#、4#、5#、7#（西单元）8#（西单元/东单元西户）
⛳️1⃣1⃣号院在售面积段：89㎡两房，101㎡、123㎡、132㎡、三房，144㎡、152㎡、160㎡四房
梯户比：7号院:两梯四户
11号院：两梯四户（3#4#7#8#）/两梯三户（5#）
车位配比：大于1：1
交房时间：7号院2023年6月
11号院2024年10月31日
交付标准：毛坯+双气
物业：东南物业
物业费：2.98元/㎡
物业类别：70年产权住宅
政策：7号院：30%
11号院：30%
公积金：11/7号院 可用市/省值公积金 /市值组合贷
投资商：郑煤集团&泰宏集团
开发商：郑州鼎盛置业有限公司
区位图
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11号院 院落分布图

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11号院楼栋分布图
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&11号院项目简介&
11号院位于中州大道西侧，长江东路与中州大道交叉口西北；属三期产品，项目最后一个住宅小区。
11号院西临未来路，东临中州大道，南临长江东路，北临十八里河路、十八里河，河景高层住宅院落。
➰ 3⃣、8⃣ 号楼平面图

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〰 户型分别为101㎡/123㎡/132㎡三房、152㎡四房

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➰4⃣号楼平面图

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➰5⃣号楼平面图

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➰ 7⃣ 号楼平面图

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户型图
↘️ 89㎡两室两厅一卫

↘️ 101㎡三室两厅一卫

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↘️ 123㎡三室两厅两卫

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132㎡三室两厅两卫
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↘️ 144㎡四室两厅两卫

↘️ 152㎡四室两厅两卫

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↘️ 160㎡四室两厅两卫

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7⃣号院楼栋分布

1⃣ 楼共31层，2梯4户，
户型为118㎡舒适三房

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2️⃣/3⃣ ️#楼共30层，2梯4户，两个单元
户型为118㎡、129㎡舒适三房

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4⃣️#楼共30层，2梯4户，两个单元
118㎡、129㎡舒适三房

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5⃣️#楼共29层，2梯4户，两个单元和118㎡精致三房

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7号院户型欣赏
A户型：129.25㎡三室两厅两卫

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B1户型：118.29㎡三室两厅一卫
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B2户型：118.88㎡三室两厅一卫

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项目价值
【区位价值】主城二环 甄稀高层
项目地处东南二环管南核心区，紧邻金水区、郑东新区、二七区、经开区，区位优势非常明显。11号院位于未来路东，占据繁华主城，拥享航东商圈成熟配套。买房就是买地段，在寸土寸金的核心主城区，品质河景住宅愈发甄稀，保值升值潜力无限。
【交通价值】快速路围合，4/5号线双地铁
中州大道、陇海快速路、南三环、机场高速，4条骨干城市快速路围合，驾车10分钟抵达CBD，12分钟二七塔，15分钟郑州东站，半小时通达全城。
4、5号线双地铁：11号院距离5号线航海广场站600米；11号院距离4号线果树所站1500米。
【商业价值】商圈核心，1公里购物圈
航东商圈核心，福都广场、一站购物广场、万科广场、丹尼斯等大型商场环伺；
楼下社区成熟商业街，阳光城、正商蓝钻、橡树玫瑰城等社区商业街纤陌纵横，业态完备，人气鼎盛。
【教育资源】全龄教育 助力成长
配建3所幼儿园、1所小学、1所中学。郑州四中管城校区，其中阳光实验小学、阳光雨露幼儿园、奇色花幼儿园已投入使用。周边多达17所小学、7所中学供家长选择，不乏贝斯特外语小学·幼儿园、市六十三中、市十一中等知名学府。
【生态资源】十八里河 滨河住区
11号院北靠十八里河及逸心公园，楼底下的鲜氧绿地。周边更有航海公园、世纪公园（规划中，2024年开园）、中原福塔、航海体育场、滨河公园等生态娱乐配套。
【产品价值】全系焕新 品质升级
11号院无底商、方正住宅社区；核心筒设计，全明户型，南北通透；配置雾森系统、环形跑道、精装入户大堂、子母入户门、指纹密码锁、断桥铝三层中空玻璃、地暖铺装等交付标准，升级居住体验。

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阿超点评：

最近被“二环边，中州大道，航海路，116XXX起，国企开发”再次刷爆了朋友圈，不得不说，诱惑力确实很大，即使是一潭死水的郑州楼市。一是价格低，二是位置不错，三是安全。”吸引了一大批购房者。

在去年十月一阳光城以价格成为最大的一匹黑马，去年假期7天，售楼部“不要犹豫不要徘徊，犹豫徘徊等于白来”的广播口号，喊的震天响，据说整个假期售楼部到访量过千，去化有将近300套房源。事实证明，只有卖不出去的房子，没有卖不出去的价格。
目前阳光城在售7号院和11号院，7号院在中州大道以东，是一个长条地，一排楼，属于整个阳光城的边角料，我个人是不太推荐的，一方面形成不了大的主题景观，另一方面后期这种楼栋分布不受市场认可，影响流通。
11号院在中州大道以西，占地45亩，容积率4.64，相对独立，距离地铁五号线航海广场站，从西门出来，800米，距离整体还算可以。
个人比较推荐11号院，因为城市面貌
好，其实实地考察下就能看出来，航海路以南，中州大道东边是不如西边的。
西边金色港湾是不错的多层小区，正商蓝钻也盖得不错，未来路两侧都是半新的状态，既没有老城底商破败的感觉，也不像东区那么没人气，而且未来路一过七里河也显得很开阔。
反观中州大道西侧的阳光城大组团，安置房林立，再加上美景鸿城、橡树玫瑰城这两大高密度盘，整个区域人口拥挤，建筑呆板，品质不高，城市面貌是远不如西边的。
所以这样看下来，11号院远离阳光城不一定是坏事，不过，由于容积率较高，11号院的户型很一般，户型除了面积大没啥有点难言改善。其次，由于临中州大道，还要考虑噪音影响。

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从周边二手房的价格来看，阳光城目前推出的除了100平的价格12300——12500的价格，其它11600左右的均价性价比是挺高的，阳光城主要卖的位置，交通，二环边的性价比，同时又是准现房，对于刚需购房者可以考虑，如果是在乎户型，学校，以及品质，可能这个项目和需求相对背道而驰，房子的话确实没有十全十美的房子，至于适合不适合你，可以关注咨询下我，我会根据咱目前的整体需求情况做合适的资产配置！

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