公摊这个问题又上热搜了，其实咱们前两年就一直在聊这个话题了，当时一直就说公摊的取消是迟早的问题，因为这几年楼市的下行，很多过去本不应该存在的东西都会逐步消失，就像期房销售、买家承担所有税费、公摊过大等等，而公摊这个东西又是涉及到金额最大的一项，而最近多多地取消公摊的消息直接奔上热搜了。
因为公摊老大难的问题，很多人吐槽最多的就是得房率太低了，买个100平的房子实际只能用70多平，但是税费、物业费等还是得按100平去交，相当于给公摊一直在消费了，而现在不少地方取消公摊已经开始落地了，还有像广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然没有说明确取消公摊，但也通过卖地的时候放宽对赠送面积限制、优化阳台等规则等方式提高实际得房率。
其实就在今年4月，肇庆就率先发布商品房实行按套内面积计价的通知，规定从5月1号开始，实行按住房套内面积计价宣传销售；然后就是12月17号，张家口发布了政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。还有12月12号，衡阳市通知从明年1月1号起商品房销售实行套内建筑面积计价。而套内面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。当然这里面其实就涉及到了一个关键问题，取消公摊面积后购房成本会降吗？
因为大家的目标最终其实还是希望在总价同步降低的情况下降低公摊，而不是说公摊是降低了，但是总价给大家不变，这个不是大家追求的公摊降低，从现在来看，公摊降低后大家的购房成本肯定会有所下降的，因为现在的松绑政策其实还是因为市场接受度不够了，房子卖不出去了才逐步出台的，相当于是希望雪中送炭的去出政策，市场只要继续没人买房，那肯定还得继续出政策了，不然就变成一滩死水了。
那取消公摊后的价格肯定也是市场能接受的总价了，不可能说取消公摊了重新变相涨价，那还是会回归到无人问津的状态。就像之前大家看到取消新房限价，不少人说取消了限价，开发商就会连夜涨价了，大家赶紧去抄底买入吧，但是结果却打脸了，限价取消后更多楼盘还是顺势优惠降价出货的，因为去库存回流资金才是现在很多开发商积极要去做的事情，就像不少民营房企拿地都十分谨慎了，因为出货的困难让他们没办法积极去拿地，广州今年首个民营房企绿城来拿了块地，可以说把地方高兴的很了，也可以看出来地方对于土拍的饥渴程度是多么现实。
所以不管是说取消公摊或者是新房备案价取消也好，其实最关键的还是要市场的供求关系，目前从整体房价来看还没到最低点的时刻，那购房的成本肯定还会有所降低的，因为我们之前一直强调，一线几个老大哥没有出完政策之前都不算是这轮楼市的最低点，而过往很多小区公摊面积都在25%左右，如果一旦取消了价格上涨25%的话估计很多人是绝对不会买单的，所以购房成本肯定会有降低的，但是公摊取消主要作用其实不是降低房价，还是在变相的稳房价，因为即使不降低公摊，开发商也会积极的去降价吸引客户，达到客户的心里预期和底线，自己活下去才是最重要的，至于公摊不公摊的对开发商来说其实就是赚多赚少的问题。
开发商赚少了，肯定土拍出的钱就要更少了，所以最终还是地方背负了这部分的差额，因为地方要让大家组团来玩楼市的这个游戏，土地是地方的，开发规划是地方的，批准建设是地方的，成交税收也是地方的，基本大头都是地方赚到了，那地方这时候把公摊拿出来去消息，既能赢得购房者的民心，又能为房价的稳定做出明显的改善，可以说是一举两得的事情，就像广州来说，在今年最低谷的时候甚至允许开发商拿地建设得房率超130%的房子，这已经不能说是取消公摊了，而是白送给你开发商面积了。
开发商依靠这种后发的得房优势，在将来销售新房的时候可以说是降维打击过去更早拿地的那些新房项目了，打个比方来说，现在新规100平的房子给你130平的实际面积，而过去100平的房子只能获得80平的使用面积，即便两者总价一样，那中间50平的使用面积差值，换做购房者，想都不用想肯定会投奔新规的怀抱了，那对购房者的吸引力会是大大增加，甚至可能造成抢房的一种火爆状态，毕竟，过去要有130平的使用面积，你至少要买170平以上的房子才可能实现，所以这也可以说是一种变相的背刺和降价了。
当然，广州也开始对新规使用率刹车了，因为如果越搞越大，那过去拍地的很多新房恐怕会更加难卖了，大家预期都是超100%的使用率了，老产品如果不大幅度降价那基本是没啥竞争力了，所以也是有利有弊的事情，就看是想顾着眼前多卖地还是说把市场均衡的缓慢的提升起来，这对地方来说也是一种考验了，所以未来的楼市肯定要走向更加规范和透明的时代了，包括期房、公摊这些老大难的问题，相信在行业经历了这几年下降和调整之后都会一个个解决的。
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