近日，全国多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售，襄阳也有记者和很多市民咨询本地是否会出台类似“取消公摊”的文件。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的是不是多交钱了？”“物业费、采暖费会怎么收？”
首先我们看一看什么是公摊。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊面积有哪个机构怎么计算的。有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和分摊情况：
（一）被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；
（二）参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数；
（三）不分摊的共用部位。
房价是怎么计算的。说简单点，为了盖这个小区从开始立项、组织团队、前期运作、规划设计、建设、销售甚至包括赞助活动、慈善捐款等等所有一切花了多少钱，都是开发企业的成本，也就是说开发企业关注的是整个项目能卖多少钱，然后平均算到每套多少钱，或者按建筑面积算每平米多少钱，或者按套内面积算每平米多少钱，不管用么算，总价是要达到开发企业的预期。你按建筑面积算可以计算的面积多了，他单价就低一点，你按套内面积算可以计算的面积就少一点，他单价就高一点。开发企业他是一个经济主体，他的投资是要赚取利润的，所以你算不算公摊实际上对你来说没什么意义。至于说有些地方说按套内面积买房前期购房的退款，感觉就是买了西瓜吃完去找人退瓜皮钱。
还有，目前我们通过引导开发企业依托机制和体制的创新来重塑供给端，部分开发企业为业主提供了更多的室内可拓展空间，现在推出的产品得房率可以高达95%，甚至有项目宣称得房率120%。你还要什么自行车。
至于说后期税收、物业费、取暖费等计算方式，那是多部门联合研究才能制定的。
现在，你明白是否取消公摊对房价的影响了么。
运营：襄阳房协编辑部
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