南京鼓楼金基·珑樾府

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鼓楼城心 龙江南 高端改善著品

金基皓樾府之后 金基鼓楼第二子

金基新一代高端改善 焕新鼓楼心

项目区位——鼓楼心 天赋稀贵之地

金基·珑樾府项目地址：鼓楼区清凉门大街以南，湛江路以东

寸土寸金的鼓楼心

珑樾府项目位于鼓楼区主城核心地段龙江南，片区土地稀缺，长期断供，该地块是鼓楼核心区近7年来首次推出的住宅用地，板块改善需求非常旺盛，配套成熟。

繁华醇熟的鼓楼心

板块内头部资源配套聚集，优质商业/教育/医疗资源集聚；快速路网+三线地铁（4号线、2号线、9号线），快速路通达。

交通：项目距离在建地铁9号线管子桥站仅约400m，距离地铁2号线云锦路站约1.2Km，距离地铁4号线草场门站约1.4Km；项目北侧紧邻清凉门大街，西侧400m江东中路，东侧1.5km内环西线；

教育：项目2km范围内有凤凰花园城小学，莫愁新寓小学，芳草园小学，金陵汇文小学，银城小学；29中致远，金陵汇文中学；

商业：项目2.5km范围内有新城吾悦广场，万达广场，金鹰世界，中海环宇城，新城市广场等；

医疗：项目1.2-3km范围内有市儿童医院，省妇幼保健院，省中医院，省人民医院等；

休闲：项目2-3km范围内有莫愁湖公园，石头城遗址公园，绿博园等。

（区位示意图仅供参考，以实际政府规划为准）

穿越周期的鼓楼心

珑樾府项目1.5低容积率的新一代住宅，将为改善提供更多选择。

目前同板块没有新楼盘在售，土地非常稀缺。同板块内：

苏宁檀悦：二手房挂牌均价6.7万/㎡左右（成交均价：5.7万/㎡）；

中海凤凰西岸1-3期：二手房挂牌均价6.3-7.5万/㎡（成交均价：6-6.6万/㎡）

（信息来源：贝壳网 2024.9）

品牌实力——金基集团 精筑基业 成就未来

更懂南京 更爱南京—本土企业

金基地产，深耕南京32载的本土房企：更懂南京人的改善需求，具备更强的城市责任感。

32载执脉城市正核，坚定深耕金陵，以骨子里的匠心，持续领跑再超越，致力于做城市品质地产领跑者，高价值地产引领者。

礼献26子 金质如一 —服务约16000户家庭

为金陵礼献26座品质人居，服务金陵1.6万家庭。其中：已交付项目15个，已售项目2个，在售项目7个，未上市项目2个。

头部房企 TOP级表现—本土/民营企业双第一

近三年来，金基在南京开发企业中销量的排名，均位于头部阵营。其中：2022年第一、2023年及2024年上半年，持续稳定位于前列。

南京本土、民营企业双第一

国资合作 稳健放心——美美与共

在金基深耕南京的32年里，公司以稳健的经营方针、多产业板块联合发展，高品质产品与优质服务，得到了众多合作伙伴的高度认可。

金基携手交通集团、中北地产等一批植根于南京、具有较强实力与良好口碑的国资企业，共同推动南京城市发展。作为志同道合者，金基的朋友们同心同行，共同致力于为南京高品质人居发展贡献力量。

载誉无数 不止金陵——与金陵共荣辉

每一个殊荣的认证，都代表了行业标准的至高维度历经时间沉淀，开篇伟大时代。金基的殊荣，与金陵共同见证共相辉映。

全国十大高端作品 —望樾府

（金基望樾府实景）

亚洲十大超级豪宅—瞻月府

（金基瞻月府实景）

中国十大超级豪宅—山川江樾

（金基山川江樾实景）

项目产品——金基新一代 高定低密著品

【金基珑樾府项目介绍】

鼓楼城心 · 龙江南 · 高端改善

金基·珑樾府项目整体容积率1.5，建筑面积约147㎡-180㎡，将在金基标准上创新迭代，打造主城核心高端改善人居范本。

占地：9579.13㎡

容积率：1.5

计容建面：14368.70㎡

总层高：限高60米

建筑密度：≤ 30%

绿化率：≥ 30%

户型面积：约147㎡-180㎡ 四房

（金基珑樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

①景观资源最大化布局：

项目景观将采用最大化布局，三栋楼规划结构，中心庭院最大化设计，每户享有均质的绿化空间。

②景观“叠”台式主入口：

项目采用“叠”台结合入口落客空间设计，在高密度的城市中心，形成面向城市开放的自然空间，让回家的体验更舒适，保证核心功能诉求的同时，拥有独特性与唯一性！

（金基珑樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

③温馨归家系统：

项目底层采用架空结合风雨连廊形成温馨归家系统

（金基珑樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

④以庭院为核心空间景观体系：

虚实相应，多重院落，空间组合手法，对话自然。从入口到社区中心，结合不同的功能，营造不同氛围、主题、尺度的特色庭院。

“叠”台 ——“镜”池 ——“心”舫——“光”坪——“林”庭 “角”园——“源”场——观赏院

（金基珑樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

（金基珑樾府过程示意效果图仅供参考，最终以政府规划为准）

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