#最新消息# 均价89022元/㎡!虹口江湾「绿城·沁香园」官方售楼处预约热线;400-806-1910☎✔✔✔即将开盘!将推约88-136㎡高层&洋房!

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虹口绿城沁香园房价分析,上海虹口绿城沁香园楼盘选房建议-评测

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这次入市的是1号楼 2号楼还有4号楼的东单元。

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先来看88户型,和保障房在一起,。所以在户型价格上也做出了明显的区别,均价大约7.98万/㎡左右。小户型和大户型的单价差距拉的还是蛮大的。

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88户型南侧基本没有什么高层建筑遮挡采光,在同一楼层中,边套的单价比中间套贵2400元/㎡左右,总价相差20万出头。

层差上低区每层单价差稍微大一点,中低区每层单价差大概300元/㎡左右,这里要注意一下,12楼有一个跳价,13楼和14楼价格一样,高区的层差会比低区大一些,每层单价差800元/㎡左右,顶楼价格和12楼一样。南侧是总高5层的老房子。

所以综合来看,88户型个人建议可以优先推荐7-11层的中区房源。

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再来看108户型,在2号楼的中间套,均价大概8.5万/㎡左右。层差逻辑和88户型差不多,低区每层单价差稍微大一点,中低区每层单价差300元/㎡左右, 12楼有一个跳价,13楼和14楼价格一样。

不过这里要注意的是5单元01室。13楼以上是B2户型。

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B2户型相比B1户型来说,B2户型的阳台会缺一个角。但是客厅会多一个景观飘窗。同一楼层中,12楼以下的单价是一样的,13-16层两套房源单价相差600元/㎡,相差也不算太大。

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136户型,1号楼均价大概9.9万/㎡,2幢西边套均价大概9.3万/㎡,东边套9.6万/㎡左右。

从同一楼层的水平差来看,1号楼要比2号楼的房源贵90-100万左右。1号楼总高7层,南侧是5层老房子。

所以结合价格、采光、视野等因素来看,个人会觉得2号楼9层以上的房源综合性会高一点。

不过从户型上来说。1号楼的D1相比D2户型的空间利用率是会高一点,总高7层的洋房产品,这就要看各人的取舍了。

再回到开头说的观点,为什么说这批房源是不错的上车机会。

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从后面没有开的房源定价预测来看,88户型因为后面不靠近保障房,房源位置和这一次开的相差不大,所以我们预测后面一批88户型价格是会比这次更高一些。

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后面108户型因为南侧楼栋的遮挡,相对来说采光会更差一点。而136户型这次也是全推出了。

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