11号线200米
南翔印象城一河之隔
浦西600万级优选之选
绿城留香园
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收官在即，少量建面约105㎡品质3房
清盘特价
600万级预算，在上海打新应该怎么选？
如果工作在张江、陆家嘴，我一定建议你上车浦东；
但是如果你工作在浦西，我建议你一定要看看南翔。
作为嘉定紧邻市区的板块，同时也是浦西600万级最宜居的板块，南翔一直以来深受上海中产置业群体青睐。
值得一提的是，目前浦西几乎所有的600万级板块都在卖“大饼”，只有南翔已经所见即所得！
而在整个南翔板块中，最值得优先选择的一定是：绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 ！
第一、项目直线距离11号线陈翔公路站仅约200米！
据贝壳公开数据整理，住宅与地铁站之间的距离越近，受欢迎程度越高，房价指数也越高。
而在南翔所有在售/待售新盘中，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 无疑是最近的那一个。
第二、项目与南翔印象城MEGA仅一河之隔，下楼就是上海最大的单体商业中心！
第三、绿城为项目品质与物业背书，甚至打造全维示范区，提前将未来生活方式实景呈现！
全维示范区实景图
留香园预约热线➡：400-8033-610 以新一代绿城全维示范区，工期范围内所有能够呈现的实景与效果图的高度还原，绿城全维示范区内不仅打造了城市街角、威仪大门、水院和下沉式泛会所等硬件设施，还包括了主题架空层、园林、泳池，甚至就连1-6楼的外立面和车库等细节均已实景呈现！
Part01
对于一个楼盘来说，给购房者呈现的最近“品质感”，就是实景示范区的开放，可以让购房者所见既所得，更能触摸到未来生活的场景。
绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 为了让大家更直观的看到未来的家，几乎把工期范围内所有能够呈现的实景，都展现在了购房者的眼前。
全维示范区实景图
绿城全维实景示范区
全维示范区实景图
进入小区，最显眼的就是长达20米左右的“玉厅长廊”，全部采用伊朗白雪公主奢石打造。
包括这颗“景观树”，也是极具价值，据说大门口的这棵羽毛枫是设计团队寻了2个月之久才敲定的，再加上另一棵铁冬青，光这2株就花费200多万。
全维示范区实景图
穿过归家大堂，映入眼帘的是项目的中庭水院。
要知道，上海即使是一些千万级的豪宅，也很少有项目在社区内引入水景了，
因为一方面这占用了大量的社区空间，另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
全维示范区实景图
但绿城愿意为业主留出更多的空间，因为这会为业主带来更多的美好生活体验，也会增加业主未来在二手房市场中的底气。
更重要的是，绿城物业对于后期的维护有着强大的信心。
全维示范区实景图
绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 的室外复合型泳池也已经实景呈现。
作为每一个绿城项目的标志性风景线，绿城的泳池不仅提升了整个小区的居住品质，更为居民们提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的理想场所。
全维示范区实景图
在绿城除了户外泳池，另一个标志就是阳光大草坪。
绿城在留香园预约热线➡：400-8033-610 引入了最新的草坪技术，不再是“请勿踩踏”，而是“欢迎亲近”。未来孩子们可以在上面欢快地跑来跑去，家人们也可以在这边举办生日派对，甚至在小区内露营。
可步入草坪概念示意图
而留香雅集架空层，则将更多的生活空间还给业主，书吧、水吧、健身、儿童娱乐区都能在此找到“志同道合”之人，让生活更增添了一份乐趣。
全维示范区实景图
当进入地下光厅的那一刻，归家的仪式感、尊贵感、归属感更是直接拉满！
反光天幕与灯光相互倒映，极具温柔氛围；
项目元素镂刻金属板加上通透落地玻璃门，更加彰显其高贵。
全维示范区实景图
绿城全维示范区的呈现，一方面是开发商实力、社会责任感的体现，让购房者买得更放心。
另一方面，在绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 ，你不用像其它项目脑补未来场景，你将来的归家动线、生活方式、生活质量，已完美呈现在你面前。
全维示范区实景图
未来，从地铁站出来，穿过上海单体量最大的商场印象城MEGA，来到这极具辨识度的留香园预约热线➡：400-8033-610 大门处，颇有入则静谧出则繁华的感觉。
Part02
产品方面，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 本批次推出建面约95-105㎡房源，主力总价仅约600万级。
建面约105㎡3房2厅2卫
主卧套房+双卫的设计，保证了主人的私密空间，同时也让业主避免了早晚高峰的用厕尴尬，适合微改善型家庭。
当前绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 的样板间也已经对外开放，从其装标来看，也能够感受到绿城的贴心与诚意。
其选用的高端品牌，不亚于千万豪宅！
可以明显的看到，留香园预约热线➡：400-8033-610 的精装在各个方面都不弱于市区的千万级豪宅。
甚至在有些方面留香园预约热线➡：400-8033-610 甚至做的比千万级豪宅更好。
例如：标配了西门子的蒸烤一体机、松下的凉霸、滨特尔的净水系统、以及主卫、次卫的双智能马桶、耶鲁的智能锁、金牌的橱柜以及索菲亚的衣柜和收纳……
细节方面，进门的玄关柜，设计了伞架和置物架，下雨天也不会把室内弄的潮湿。
鞋柜还配置了消毒机，这是在千万豪宅中也少有的细节。
玄关柜旁，还预留了双开门冰箱的位置。
另外，无论主卫还是次卫，项目全部标配了AXENT智能马桶！
尤其在主卧卫生间中，甚至为女主人准备了美妆冰箱，可以存放需要冷藏的面膜or护肤品！
当然，还是那句话：眼见为实，说得再多，都不如实地参观一下，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 的样板间绝对不会令你失望。
Part 03
南翔板块一向是嘉定区内“老大哥”的存在，甚至因其更近市区、拥有更核心配套资源的优势，早已经脱离嘉定，自成了一套房价体系。
比如绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 旁的大型商业南翔印象城MAGA，可是上海目前单体量最大的商业购物中心，其能级远非寻常商业体可比。
同时，我们也注意到印象城周边二手房的挂牌均价已达到约6.8-7.7万元/㎡，这进一步证明了这个地段的价值及潜力。
从上图中还能够很明显看出来，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 更近印象城和11号线陈翔公路站！位置要更好于图内的品质二手房！
甚至将其周边目前所有的新房二手房都拉出来对比，可以说绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 占据了整个南翔中更核心的优越地段，没有之一！
而核心，即意味着绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 不仅能够更便利地享受到优质配套资源，更能够享受到整个大南翔规划的“一手红利”。
当轨交11号线、嘉闵线（在建）、轨交22号线（规划）三线均汇集南翔，再以沪嘉快速路S5抬升调整等为契机，南翔站拥有了打造具有区域辐射带动能力的综合性枢纽的潜力。
而绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 势必也将第一时间享受该轨交利好！
在产业方面，南翔也毫不逊色，早在2018年，南翔自研的小微型——嘉定一号就已经成功升空！如今区域内高新产业更是发展迅速，税收百亿、高新技术企业更是占据了整个嘉定约1/4！
产业的高速发展对区域内楼市推动的重要性不言而喻。
也就是说，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 所在的地段，可谓是“当下与未来并存”！
地段的潜力+所见即所得的完善配套，不管是注重现在，还是期待未来，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 都是安全感满满的选择。
Part 04
相比于其他新盘，绿城留香园预约热线➡：400-8033-610 还有着一个强势加分项：绿城物业。
论运营实力，绿城服务绝对是天花板级别的。
2022年，绿城服务签约故宫博物院宣传教育部综合服务项目，服务故宫“六宫三斋一阁”。浙江图书馆、葫芦岛文化中心、中国国家图书馆等，均签约绿城服务。
在2023年杭州举办的亚运会上，作为杭州亚运会亚运村两村一区及多个场馆的物业服务商与住宿服务方，绿城保障任务服务面积最大、运动员最多、服务类目最广。
包括在上海众多的顶豪中，也都争先选择绿城服务，服务了几十万高端业主，绿城早已深知他们的精神和审美需求。
绿城服务在亚运村实拍
论口碑，绿城服务更是“天花板顶级”。
中指研究院《2023中国房地产顾客满意度调查报告》发布：
绿城中国总体满意度得分91.2，在所进驻的16座城市拿下总体满意度第一；
总体忠诚度得分85.5%，在所进驻的7座城市拿下总体忠诚度第一。
2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据
都说物业与房价息息相关，如此实力和口碑的绿城，自然在二手市场上的溢价能力也是“真实可见”、“遥遥领先”！
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买房不得不看的100条房地产知识
房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。
屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
连廊：连接两幢房屋的走廊。
连楼：连接两幢房屋的楼房。
过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。
架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。
基地面积：一个小区总的占地面积。
间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。
间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。
日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。
公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。
套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。
套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。
套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。
哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。
规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。
单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；
居住单元：每个
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