很多外国人在日本站稳脚跟后第一件事情大都是考虑买房。在日本买房贷款利息相对较低不说，还有政府支持的“房贷减税”政策。
通俗点说就是，你贷款，政府还给你返一些钱帮你减负，对于买房一族来说，这种天上掉下来的羊毛不薅白不薅。
虽然申请各种补贴有助于降低建筑成本，建造高质量的房屋。但是，每种补贴或减税计划都有自己的申请期限、条件和资格标准。如果你在不了解关键点的情况下盲目买房，可能就无法获得预期的补贴。
最近，这个羊毛又有了新的优惠政策。
由自民、公明两党制定的“2025年税制改革大纲”已经敲定。关于所得税征税对象的“103万日元壁垒”被暂时提高到123万日元。其中包括民主党主张的继续讨论以178万日元为目标的政策。
在住房贷款方面，政府决定将针对抚养子女家庭和年轻夫妇的贷款减税政策延长一年，直至2025年年底。
根据该政策，如果抵押贷款用于建造、购置或扩建用于居住的房屋，每年可从所得税中扣除抵押贷款余额的0.7%，最长期限为13年。如果当年扣除不足，还可以从翌年的住民税中扣除部分金额。
2023年之前，该制度下的贷款限额为：
长期优质住宅和低碳住宅5000万日元，ZEH级住宅为4500万日元，符合节能标准的住宅4000万日元，其他住宅3000万日元。
从2024年起，长期优质住宅和低碳住宅的这一金额减少到4500万日元，ZEH级节能住宅减少到3500万日元，符合节能标准的住宅减少到3000万日元，其他住宅减少到0日元。
另一方面，对于育儿家庭（子女未满19周岁的家庭）和年轻夫妇家庭（夫妻一方未满40周岁的家庭），为支持其购房，在2024年底之前的一年内，借款额度仍依照2023年的标准。
在当前的税收政策指导方针中，这一申请期限又延长了一年，直至2025年年底。
此外，政府还决定将针对抚养子女的家庭和年轻夫妇的房屋翻新税收抵免政策再延长一年。
这个税制的目的是为了促进 “儿童友好社区”的创建，即从根本上加强育儿政策，该税收制度规定，育儿家庭和年轻夫妇在为育儿而装修房屋时，可从所得税中扣除相当于建筑成本的10%。
符合条件的建筑工程的最高金额为250万日元，最高扣除金额（符合条件的建筑工程）为25万日元。这一规定的有效期至2024年年底，但同样也将延长一年至2025年年底。
值得一提的是，针对年收入在1000万日元以下的家庭，符合减税政策的房产面积要求原来为50平方米以上，不过2024年政府已将面积放宽至40平米以上。
总的来说，想要最大程度享受政府优惠政策买房薅羊毛，就得按照政策要求，遵循他的标准来选择。大概就是“买新不买旧、买大不买小”。
在日本买新房，除了减税政策外，它还有各种补助金。只要你购买的住宅符合了其中的标准，就可以申请到50~100万不等的住房补贴。
比如你的住宅符合长期优良住宅标准就能申请到100万日元左右的补助金。
目前，新建住房的补贴就有以下几种：
第一、支持高能效住房与高质量住房补贴（暂定名）
第二、净零能耗住宅（ZEH）补贴
第三、地区住房绿化项目补贴
第四、地方政府补贴计划
想要在日本买房的小伙伴们，千万要记得收集最新信息，时刻关注政策变化，才能有效薅羊毛，不错过政府的各种补贴和减税。
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