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本次推出二期西区

户型建面约168-170㎡联排

均价11.5万/㎡，仅30套房源！

目前项目已经是准现房状态！

12月10日开盘！

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项目实景图

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项目实景图

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01

主城区

兰香湖畔

整个兰香湖社区位于上海2035规划的主城区里，距市中心大约20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，而且临近虹梅南过江隧道。

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同时地处“浦江第一湾”，黄浦江从东、南两面环抱整个社区，东北侧有兰香湖作为水系中心，钥匙形的外观寓意“以智慧之钥，开启生活之门”。绿地景观沿黄浦江和兰香湖沿岸生长形成有序又自然的生态景观。

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兰香湖作为上海八大湖系之一，黄浦江水从上游注入湖体，成就60亩湖光潋滟的美景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是美兰湖6倍大！

项目西侧是紫竹高新技术园区、北面是交大和华师大校园，以及紫竹基础教育园区，包含幼儿园至高中全龄段教育配套。

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在居住区板块内，规划建设多种住宅产品，同时配置完善的商业、教育、娱乐、体育、医疗等公共设施，将着力打造国际化生态社区，并形成具有紫竹半岛自身特色的社区氛围和人文环境。

闵行的吴泾板块从偏远的“闵大荒”到如今的发展热土，这个过程用数据表达最为直观。从上海市官网获知，2000年，吴泾全镇税收只有1.03亿元，在闵行全区排名垫底。再看去年1-8月，吴泾全镇完成财政总收入超100亿元，同比增长10.60％，在全区排名第一，且增幅排名长期保持全区第一。

说到园区，据最新统计，紫竹高新区已入驻企业7399家，其中：

以英特尔、微软、可口可乐为代表的世界500强企业17家

跨国企业总部7家

国际知名研发中心14家

航天、航空、船舶领域的科研院所10多家

国家重点实验室和科研平台20多家

其年度财政收入在全国国家级高新区综合排名中，从初期的28位快速跃升到第9位。这里还是上海著名的创新型企业孵化基地，因为这里直接面向企业科研园区，同时更拥有培养一流人才的摇篮——高校。

区位示意图图源：华师大上海国际首席技术学院

说到校区，这里坐拥上海交大、华东师大这两座双一流大学。最近几年，在产学研用相结合背景下，上海交大科技园闵行园、华东理工大学科技园闵行基地相继建成，从而派生出了多个院校合作研究机构。

据统计，目前紫竹高新区汇聚了约百名院士、近千名教授、超过15万名的科技从业人员。而上海交大、华东师大两所双一流高校就好比长江源头，源源不断的为紫竹输送着后备人才。根据官方预计，到2032年，周边汇集的高素质人群将达到25万。可见，在引进人才，留住人才方面，这里拥有自信的底气『兰香湖2号』售楼处电话☎：400-8778-334✔✔

说到城区，这里的学、住、食、玩、医均有布局。尤其是围绕远香湖开发的各类高端住宅、著名医疗机构、以及闵行南部最大的综合购物中心龙湖上海闵行天街，以及像紫叶广场这样的综合生活场所等等，不一而足。

紫竹国家高新区生活配套分布

图源：麦哲产业研究院

不久之前，这里又传来一个好消息：瑞金医院来了。上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式，刚刚在交大闵行校区举行，闵行区有关部门、上海交通大学、上海紫竹高新区、瑞金医院负责人一起签署共建合作协议。

『兰香湖2号』售楼处电话☎：400-8778-334✔✔图源：采招网

根据之前公布的规划图则显示，该医院项目占地约55546㎡，容积率3，建筑高度100米，体量和规模可不小。瑞金医院的落地，补齐了紫竹高新区的宜居、宜业、宜游的关键拼图，明显改善了整个紫竹板块医疗服务水平，区域内10分钟医疗圈将逐渐形成。

园区、校区、城区，三驾马车齐头共进，协同进步，这不就是板块升级的金钥匙吗？

02

“浦江第一湾”

“上海棕榈岛”

兰香湖二号的地块“先天条件”也非常不错，容积率全都≤0.3，限高10米，基本就是三层联排别墅这样的产品了！

ps：兰香湖二号在规划设计方案里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。

总平面图如下，一共240栋、480套房源

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户型分布如下，建面约170-290㎡

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这个项目与迪拜棕榈岛确实也有相似之处，两条内部规划道路为主轴和车行道路，联排别墅如棕榈叶一般舒展开来。

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每一排别墅前都有一条渠道，引入水系，可！以！停！游！艇！

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从效果图来看，怕是每家一个码头吧......emmmm即便是十几年前的佘山紫园别墅，小区内引入水系，也做不到家家一个泊位‍♀️

水系分布确保每家都能开游艇到兰香湖中心...太奢侈了！！

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okfine...下了游艇到家再游个泳，不用出国就能享受棕榈岛同款生活

泳池里两旁的庭院，可以与亲朋好友相聚。

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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户方式。

北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......

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二层都是套房设计+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。

阁楼如果在保证层高的情况下，还能继续做套房、活动室等等功能～

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目前兰香湖壹号已经全部交付，房源基本售罄。兰香湖社区配套商业街、紫竹半岛的会所，都已经开业了！这种精致的生活方式，与徐汇滨江又有异曲同工之处！

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兰香湖周边的教育、科研配套也很强势。前面说过了，不仅有紫竹高新区+华师大/交大本部，更有全套的华师大紫竹基础教育体系，完整贯穿幼儿园至高中。高知、高薪的社区氛围，也让紫竹成为了主城区里“独一份”～

产业方面，紫竹高新区首个轨交综合体项目——紫竹地铁广场近日顺利竣工。紫竹地铁广场位于15号线和23号线（建设中）紫竹高新区站上方。作为具有标志性和独特性的紫竹新门户，紫竹地铁广场将为上海南部科创中心提供高效率的研发平台、高品质的物业空间、多元化的商业配套和高水准的城市风貌。

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闵行紫竹板块兰香湖畔

兰香湖2号

开盘时间12月10日

本次推出二期西区

户型建面约168-170㎡联排

均价11.5万/㎡

仅30套房源！已是准现房状态

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类豪宅的建筑面积大套内面积小套内面积的计算方法房屋性价比也要把环境考虑进去豪宅一般不考虑公摊与价格

购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

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