内环旁·世博核芯 中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 推建面约115㎡/160㎡海派鎏金著作！

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最新消息

浦东内环旁 世博CAZ核芯

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将115m²/160m²14-15 层小高层约 158 套房源

联动价10万/m²

预计于11月16日开放展示接待中心中铁·世博云境

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地块信息

5月28日，10家开发商争抢，中铁置业以总价约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，楼板价53041元/㎡，溢价率10%，联动价为100000元/㎡。

作为中铁置业 TOP 产品系落子上海的1号作品中铁世博滨江云境在形象设计上凝炼鎏金(Gilding湾岸的国际视野与土地、品牌荣光(Glory)的精神内涵，以字母「G」为载体，绘就大国窗口璀璨的精神地标。项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，限高50米，计容面积约2.5万方，由3栋14-15F高层住宅、1栋8F公租房以及1栋3F社区集中配套用房组成，共计规划182户！

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面对着不太大的地块中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 ，相对复杂的四至环境，又汲取着城市优越的景观资源，这些都注定了不是简单的复制，做标准品，就可以做出符合市中心定位的高端产品，因为地块小，留给中铁置业操作做设计的空间原本就有限，而如何在有限的空间，不规则的地块内，呈现产品的格调统一；

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中铁置业选择一体化设计的方法来解题，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 于是我们看到了，它用圆弧的设计元素贯穿了产品设计的所有维度和细节，侧立面弧形阳台的圆润，包括未来配套用房造型、内部架空层的细节。

内部赋予其各种生活功能，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 包括生活服务点、便利店、老年活动室、文化活动室，将它作为社区的第一入口，同时也作为社区的延伸外摆，不仅提高了社区生活氛围的浓度，也成为过渡空间，融合了城市与社区，内部细节更需要打磨，通过铺装、植物搭配等细节打造酒店式花园景观。

一般的社区用门来作为第一归家入口，而是把配套用房树立成项目的精神堡垒，让客户看到这里的第一眼，内心便感知到，即将归家，而内部连廊则完成了从外部真正进入社区内部的情绪转换。进入到社区内部，考虑的是情绪的沉浸，中铁置业对一层架空的设计，让公区也拥有泛会所，通过和中庭景观的结合，打造各种体验空间，覆盖交流、会客功能。

据了解，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 项目将推出建面约115-160㎡3-4房，其中建面约115㎡3房户型130套，一梯两户无连廊，160㎡4房户型28套，两梯两户！

户型发布：

「约115㎡ 3房2厅2卫」

「约160㎡ 4房2厅3卫」

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综合来看，该项目优缺点都比较明显，

关于缺点：

1、小区规模较小，很难有较高的社区居住体验；

2、项目周边老破小环绕，整体的城市界面略差；

3、项目北侧临近南北高架，预计可能会有一定的噪音影响；

关于优势：

项目所处的地段还是比较不错的，周边四轨交环绕，浦东浦西出行很方便，如果说你能接受周边现状以及未来的预期，以自住为主，10万的价格还算比较实惠！

另外在项目外立面以及装标上面，目前开发商输出的信息是都会有一个比较高的标准，将打造中铁标杆产品！

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中铁世博滨江云境的实际航拍示意图中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 （此航拍图片时间较早、周边双子山及中铁世博滨江云境的实际建造情况与图片有所出入，所以仅供参考）：

可以看到，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 世博的老公房确实有很多，主要分布于中铁世博滨江云境的南侧以及东南侧。

并且，整个中铁世博滨江云境与新世界一期花园紧挨着。

从这几个角度来看，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 这确实是一个被老公房小区包围的商品房。不过，项目的北侧的视野非常不错。项目北侧即世博双子山以及世博源，北侧的景观视野还是非常不错的。

总的来说，中铁世博滨江云境确实位于老破小的包围圈，尤其是南侧几乎是贴着新世纪花苑，会对生活产生一定的影响。

但项目北侧的世博源、双子山等视野弥补了一些居住环境上的缺憾。

除了老破小外，中铁世博滨江云境正对南北高架，所以也不少购房者也在关注南北高架的噪音对项目会不会有影响。有媒体实地做了一些测量：可以明显感觉到相比地面的车辆的噪音，远处高架上的噪音并不明显。而地面车辆的噪音也都在67-68分贝左右。

对比常见的声源，其对应的分贝数大致有如下对应关系：

加上玻璃以及距离的因素，南北高架上的车流声音对于项目的影响有限。中铁·世博云境

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板块信息

在全新黄金三角世博滨水土地之上中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 ，中铁置业追溯江河的时光轨迹，迈步人文厚蕴与繁华新生的源点，将为世博滨江板块理想生活赋予崭新的时代面孔。屹立黄金三角2.0 潮启时代雄心

一座城市何以伟大？

若昂·德让在《巴黎：现代城市的发明》向世界给出了答案:“现代的城市面向未来，而非过去。”所有对土地的研判，都离不开对城市发展进程的深刻洞察。

→ 世博滨江，上海CAZ战略支点

根据2035规划，除“外滩-陆家嘴-北外滩地区”，浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”，构成了上海新黄金三角CAZ，是传统中央商务区（CBD）的“进阶版”，不仅能承载CBD的商业、商务方面的功能，更能适应新经济发展，突出文化产业、生态人居、旅游休闲等方面的功能。

上海CAZ范围以外滩-陆家嘴地区为核心，进一步集聚国际金融、贸易、航运和总部商务等全球城市功能，重点打造世博-前滩-徐汇滨江地区的文化功能核心区，以“造园”、“堆山”、“建缆车”、“勾勒天际线”等一副蓬勃发展的景象，凭借土地空间潜力和全新规划定位，未来片区将更宜居、更开放、更国际化。【数据图片来源《上海2035总规》中的中央活动区（CAZ）】

→ TOD+SOD+POD 3大先进理念实践地

世博滨江板块，中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 是上海面向世界的“大门”的底气，源于它拥有上海全球城市载体独一无二的产业规划理念，即“TOD+SOD+POD”，鼎立具有世界影响力的都市型文化引领区。

“TOD”理念（以公共交通为导向的开发），板块内拥有四条轨道交通：7、8、13、19号线（规划），聚焦世博站、世博大道站、后滩站三大TOD，跨国公司总部与私企总部的于此加速集聚；

"SOD"理念（中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 以政府公共服务为导向的开发），让世博板块汇聚上海政务资源的“1/3”，世博大道有“市人力资源、社会保障局”等市政，板块能级跃升，助力城市更新；

“POD”理念（以人为本实现生态与商业共融），在产业规划方面，围绕“世博文化公园”构建一系列相关文化、娱乐、游憩、办公等产业配套相关服务和居住设施，形成多条产业链。

而中铁世博项目中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 与黄金三角2.0板块世博滨江的相逢，是始于其先见土地的高度，更怀抱对未来的期冀与热望。坐拥江山馆园 4大城市臻稀资源

在城市化的发展进程中，最稀缺的是什么？是规划？是人才？是建设？......这些都很重要，但是现在人们更看重的却是居住环境，而身居城市，自然的山水资源却是臻稀无比。

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中铁世博项目，却占据了城市臻稀的“江山馆园”四大资源，每一种皆为城市的不可再生，不可复刻！距离黄浦江约1公里，约45公里滨江沿线环绕、咫尺上海人自己的阿勒泰——约30万㎡双子山项目、近邻国家重点美术馆——世博中国馆，以及近约2平方公里中央公园——世博文化公园，园内规划有世界花艺园、大歌剧院、国际马术中心等12大特色板块，公园从设计、功能等多方面对标世界著名旅游地标“纽约中央公园”；由于城市自然资源的稀缺性，坐拥江山馆园，注定是少数人才能享受的品质生活。全维核芯配套 国际前沿生活版图

当代建筑艺术大师斯蒂芬霍尔曾说：“只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是具有价值的居所。”

→ 咫尺4条地铁 鎏金立体网络环伺

中铁世博项目7/8/13/19号线（在建）四地铁交汇，距7/13号线长清路站约300米，直达静安寺、新天地、人民广场等城市核心商圈；周边卢浦大桥、南浦大桥、南北高架、内环高打浦路隧道，西藏路隧道等1道3隧 2 高架（桥）鎏金路网环伺，能快速通达徐汇滨江、前滩CBD，速联陆家嘴等，畅达同步国际的精致生活圈→4大优质配套 璀璨丰盈的都会圈

2KM范围内汇聚“世博源、世博天地（在建）、前滩太古里、三钢里、漫乐城”等商业综合体，6KM范围内汇聚“徐家汇、新天地、淮海路、人民广场”等各大鼎尖商圈地标；

周边全龄教育配套资源齐全，5KM范围内拥有“清流中学，福山正达外国语学校，协和双语学校”等多所优质多品牌学府；复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、龙华医院等三甲医院，护航日常健康；于此演绎24小时精彩生活。（不承诺学区或就读，具体学区划分以教育局公示为准）

市区最大的公园(约世纪公园 3 倍大) 空气中的“维他命”——高浓度负氧离子，带来身与心的全时疗愈，市区唯一的两座山。一次时间沉淀的美好相遇，一次人居理想的焕然新生。在世博滨江开启蝶变的十字路口，中铁洞见都会生活的趋势，怀揣对黄浦江的热爱，对土地的敬畏，和对未来人居的至高追求，创造突破想象，敬呈一座上海1号云系作品，致敬城市精英！

中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 中铁·世博云境营销中心预约热线➡：400-8033-610 中铁·世博云境售楼处位置：400-8033-610 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁·世博云境售楼处预约热线➡：400-8033-610 买房不得不看的100条房地产知识房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。连廊：连接两幢房屋的走廊。连楼：连接两幢房屋的楼房。过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。基地面积：一个小区总的占地面积。间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；居住单元：每个

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