乐居新媒体 吴文婷 海珠楼市，注定迎来大混战。

12月23日，越秀地产以底价202340万拿下了广州海珠区大干围AH101533地块，折合楼面价约3.35万/㎡。至此，历经波折的海珠大干围AH101533地块，终于又回到了越秀地产手中。

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据了解，今年10月18日，广州规自局公布了这宗地的调规，由商业用地调整成二类居住用地，容积率从8.03/7.38调整成4.2，建筑密度也下降至35%。

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而这个地块原本是越秀地产在2021年7月从母公司越秀集团手中收购而来的，计划开发商业，但因为各种原因一直没有开发。

就在地块规划调整完不到一个月，11月13日，越秀地产就将地块交给土发中心收储，拿回了15亿的现金补偿。

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根据出让信息，地块的宗地面积为15489㎡，容积率4.2，计容总建面60398㎡，属于小而精类型。

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公开资料显示，地块位于海珠工业大道南，夹在越秀天荟江湾两个组团之间，西面紧邻中海观澜府，东侧测则为海珠创意产业园，附近还有已经建好亟待开业的广百海港城，周边生活氛围浓厚。

不仅如此，这块地还可望江。其距离珠江后航道不到200米，虽然前面有天荟江湾天樾遮挡，但建成后大部分高层还是可以南向望江，加上又是建筑新规后的产品，还是很有竞争力的。

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值得一提的是，今年的海珠楼市，继海珠客运站地块、东晓南地块、三滘立交地块、广纸地块成功出让以后，如今海珠大干围地块也成功出让。多地块成功“出嫁”，也意味着明年海珠西的新房市场将迎来混战。