在中国房地产市场的发展历程中，“公摊面积”这一概念长期以来一直是购房者关注的焦点之一。
所谓公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
然而，近年来，越来越多的城市开始探索取消公摊面积的做法，这背后涉及多方面的原因和考量。
一、公摊面积制度的起源与争议
公摊面积制度起源于中国香港地区，后传入内地，并在房地产市场快速发展过程中被广泛应用。这一制度的初衷是为了更公平地分摊建筑物内的公共空间成本，确保每位购房者都能按比例承担公共部分的费用。然而，在实际操作中，公摊面积却成为了开发商和购房者之间矛盾的焦点。
公摊面积的计算方法和标准往往不够透明，导致购房者难以准确了解自己所购房屋的实际使用面积。开发商在销售过程中可能会利用这一信息不对称，通过虚报公摊面积来谋取额外利润。
由于公摊面积的存在，购房者需要为并未实际使用的公共空间支付费用，这在一定程度上增加了购房成本。同时，不同楼层的购房者对于公共空间的使用频率和需求程度可能存在差异，但公摊费用的分摊却往往采用统一标准，导致费用负担不均。
一旦购房者发现公摊面积存在问题，如面积缩水、质量不达标等，维权过程往往十分困难。由于公摊面积的计算涉及复杂的建筑知识和法律条款，购房者往往难以自行判断问题所在，且维权成本高昂。
二、取消公摊面积的趋势与动因
鉴于公摊面积制度存在的诸多问题，近年来越来越多的城市开始探索取消公摊面积的做法。这一趋势的动因主要包括以下几个方面：
提高市场透明度：取消公摊面积后，购房者可以更加直观地了解自己所购房屋的实际使用面积，从而做出更加明智的购房决策。这有助于提升房地产市场的透明度和公平性，减少开发商与购房者之间的信息不对称。
降低购房成本：取消公摊面积后，购房者无需再为并未实际使用的公共空间支付费用，这在一定程度上降低了购房成本。同时，由于公摊面积的取消，开发商在设计和建造过程中也会更加注重提高房屋的实际使用效率，从而进一步降低购房成本。
促进市场健康发展：取消公摊面积有助于推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。一方面，这可以减少开发商在公摊面积上的“水分”，提高市场竞争力；另一方面，这也有助于提升购房者的满意度和幸福感，从而增强房地产市场的稳定性和可持续性。
三、取消公摊面积的实践与成效
近年来，已有一些城市在取消公摊面积方面进行了积极探索和实践。以下是一些典型城市的做法和成效：
重庆：作为中国最早取消公摊面积的城市之一，重庆在房地产市场调控方面一直走在前列。早在2002年，重庆就出台了相关政策，规定商品房销售应以套内建筑面积作为计价依据。这一做法有效提高了市场透明度，减少了购房者与开发商之间的纠纷。
内蒙古：内蒙古自治区也于近年来取消了公摊面积制度。该区规定，新建商品房的买卖合同中应明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，但计价方式应以套内建筑面积为准。这一做法有助于保障购房者的合法权益，推动房地产市场健康发展。其他城市：除了重庆和内蒙古外，还有一些城市也在积极探索取消公摊面积的做法。这些城市通过出台相关政策、加强市场监管等方式，逐步推动房地产市场向更加公平、透明的方向发展。
从实践效果来看，取消公摊面积后，这些城市的房地产市场确实发生了积极变化。一方面，市场透明度得到了显著提升，购房者可以更加清晰地了解自己所购房屋的实际情况；另一方面，购房成本也有所降低，购房者的满意度和幸福感得到了提升。
四、城市鼓励开发商打造高得房率住宅：迈向“0公摊”的新趋势
在当今房地产市场，越来越多的城市开始鼓励开发商建造得房率高达100%甚至更高的住宅，这一趋势不仅体现了政府对购房者权益的重视，也反映了市场对高效利用空间、提升居住品质的追求。
为实现这一目标，多个城市如广州、浙江、珠海、长沙等，在今年纷纷发布了新的计容建面、得房率以及阳台进深等面积计算规范，旨在从政策层面推动住宅设计的优化调整，使购房者能够获得更多实实在在的居住空间。
最直接的做法：优化面积计算规范
为实现100%甚至更高的得房率，最直接且有效的做法是在面积计算规范上进行优化调整。这包括但不限于计容建面、得房率计算以及阳台进深等方面的规定。通过调整这些规范，可以在不增加建筑面积的前提下，让住宅的实用面积得到最大化，从而实现“0公摊”的理想状态。
赠送面积：阳台成为焦点
在提升得房率的众多策略中，放宽面积赠送的规定，尤其是针对阳台的优化设计，无疑是最为直接且效果显著的方式。阳台作为住宅中不可或缺的一部分，不仅承担着晾晒衣物、观景休闲等功能，更是提升居住品质、增加居住空间的重要载体。因此，多个城市在调整面积计算规范时，都选择了放宽阳台的赠送面积规定，鼓励开发商在设计中充分利用阳台空间，为购房者提供更多实用且舒适的居住体验。
例如，一些城市规定，在满足一定条件下（如阳台进深不超过一定数值、阳台面积不超过住宅总面积的一定比例等），阳台可以不计入建筑面积，从而直接提升得房率。这一政策的出台，不仅激发了开发商的创新设计热情，也极大地满足了购房者对高得房率住宅的迫切需求。
五、取消公摊面积面临的挑战与对策
尽管取消公摊面积的做法得到了广泛认可和支持，但在实际操作过程中仍面临一些挑战和问题。以下是一些主要的挑战及对策：
技术难题：取消公摊面积后，如何准确测量和计算房屋的实际使用面积成为了一个技术难题。这需要借助先进的测量技术和设备来确保数据的准确性和可靠性。为此，相关部门应加强对测量技术的研发和推广力度，提高测量精度和效率。
市场适应性问题：取消公摊面积后，市场可能需要一段时间来适应新的计价方式和销售模式。在这一过程中，可能会出现一些短期内的市场波动和不确定性。为此，政府应加强市场监管和调控力度，确保市场的平稳过渡和健康发展。
法律保障问题：取消公摊面积后，如何保障购房者的合法权益成为了一个重要问题。这需要建立健全相关法律法规和制度体系，明确购房者和开发商之间的权利和义务关系。同时，还需要加强对开发商的监管和处罚力度，确保他们遵守相关法律法规和规定。
针对以上挑战，政府和相关部门可以采取以下对策：
加强技术研发和推广力度，提高测量精度和效率；
加强市场监管和调控力度，确保市场的平稳过渡和健康发展；
建立健全相关法律法规和制度体系，明确购房者和开发商之间的权利和义务关系；
加强对开发商的监管和处罚力度，确保他们遵守相关法律法规和规定；
加强宣传教育力度，提高购房者的法律意识和维权能力。
取消公摊面积是中国房地产市场发展过程中的一项重要改革举措。这一做法有助于提高市场透明度、降低购房成本、促进市场健康发展。然而，在实际操作过程中仍面临一些挑战和问题。为此，政府和相关部门应加强技术研发、市场监管、法律保障等方面的工作力度，确保取消公摊面积的政策能够得到有效实施和落地。同时，购房者也应提高自身的法律意识和维权能力，积极维护自己的合法权益。相信在各方共同努力下，中国房地产市场将向着更加公平、透明、健康的方向发展。
*图片素材来自互联网
热门跟贴