买房时说好的110㎡，实际交付后只有60㎡，小house变身mini house，直接让人失去了收房的喜悦。
公摊面积过大导致得房率过低，已经成为近几年购房者购房过程中令人头疼的问题之一。也正因如此关于“取消公摊”的相关话题几乎每隔一段时间就会占据市场话题热搜榜前列。
而最近，关于“取消公摊”的话题不止是冲上热搜榜，且霸榜很多天，以后公摊真的不存在了吗？今天咱们就一起来看看！
多地调整计价方式
并非直接“取消公摊”
12月中旬，两城市提出：要求探索按照套内面积计算房价。让“取消公摊”的话题再次受到社会各界关注。
12月12日，衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
12月17日，河北张家口发布的《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》中，也提到了：落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
除此之外，广州、湖南湘潭等城市也已经有相关政策出现。当然，从这些区域发布的政策来看，并非直接“取消公摊”，而是改变销售计价方式。
相比原来的建筑面积=套内面积+公摊面积，购房者们并不能真实的感受到自己究竟实际得到多大的房子，于是交付后的实景和交付前的想象就会形成相对明显的差异。
而多地开始推行商品房实行按套内面积计价的方式，意味着替换了之前的计价形式，让购房者更清楚、更透明地看到自己实际购买的套内面积，知道自己花了多少钱，买到了多大的房子。
就这一点来看，不仅让购房者在购房环节可以拥有充分知情权，让市场销售更具透明化，同时一定程度上也增强了接下来的购房积极性。
不过，这件事真的都是利好吗？答案不一定！
首先，作为购房时的公摊面积，它不止是家门口的走廊、电梯，还包括变电室、设备间、公共门厅以及其他整体上可以为居住的这栋楼服务的公共设施。如果接下来只按照套内面积计价，很可能导致出现开发商降低公共部位建设标准、公共区域管理收费不再清晰等诸多问题。
同时，随着这种情况的出现，很可能开发商看似只卖给你套内面积，实际各种如物业费等加起来，会进一步增加整体购房成本，从而导致购房价格的变化。甚至，因为这些本就无法取消的费用，再次导致公共空间费用收取的不透明不清晰。
其次，从建筑面积计价变为套内面积计价，虽然总价不会因计价方式得到改变，但仔细算来，购房单价名义上也就有所涨幅。在市场整体气氛的烘托下，基于很多购房者“买涨不买跌”的心理，或许会进一步促使市场重新回升一定的热度。
两方面因素影响
西安目前跟进必要性不高
那么回到西安来看，目前这种只按照套内面积计价的住宅销售模式到底可以跟进吗？
在回答这个问题前，咱们先来看看目前西安的楼市现状。
首先，西安的四代住宅越来越多，让住宅得房率更高，随着高得房率四代宅的出现，导致部分在售的三代住宅公摊也开始降低。
其次，现阶段改善为主的市场大环境下，我们能够发现西安的住宅除了产品本身的产品力不断升级外，还带来了社区公共区域的升级进阶。会所、园林景观、社交功能区等等，不断刷新购房感观，也影响着置业者的购房选择。
能发现，一方面，目前西安已经有很多项目因为超高的得房率而让大家不再过度关注公摊面积，毕竟实得面积已经超过了原本合同上的建筑面积。
另一方面，在改善为主的市场大环境下，取消公摊也会限制房企在品质端的发挥，更甚有部分房企为了节约成本一定程度对公区的打造和品质有所降低，并不利于现阶段西安楼市的发展。
基于这两点因素，西安目前跟进“取消公摊”的必要性并不大。
此外，通过我们（公众号：四海为家）对市场的了解，发现目前购房者对于公摊的抵触，更多的是公摊面积使用明细并未被明确，由于使用的并不清晰或者是居住者并没有感受到公共空间为生活带来品质提升，让他们对公摊面积的收费产生抵触，因此想要取消目前住宅销售的计价方式，但如果合理使用并且能够改善生活品质（例如会所、景观园林功能提升等），对于更多西安购房者来讲，大家还是乐意去为了品质而付费。
整体来看，西安在售的四代宅大面积的赠送和极高的得房率，同时高端改善社区内公共空间、园林会所的高品质也让更多人明确了公摊的使用效果，保障了生活舒适度和品质，自然也就让大家针对公摊面积这一问题不再过多纠结和焦虑。
取消公摊or现房销售
西安该选谁？
能发现，现在的购房者，更需要的是市场的公开透明，也就是真正能保证品质与价格对等的市场。而销售计价方式转变后，也会形成一系列后续问题。
例如：
取消公摊的销售计价模式后，物业费、电梯费等成本问题需要在哪些费用中体现？
公摊费用是否会被归入物业费收取从而导致物业费上涨？
新的计价模式后，个税契税会有怎样的调整？
按照公摊计价销售的老小区二手房在销售过程中应该怎样交易？
新老计价模式转变过程中，是否会导致二手房进入一个虚高的情况而导致市场出现泡沫？
事实上，与其讨论“取消公摊”和期待“物业、供热、水电、税费”等相应配套政策做出调整，我们更建议应该开始着手推动现房销售。
一方面，在现房销售的情况下，交付质量更加清晰可见，也会减少目前市场上出现的交付维权和交付降标等情况发生，进一步推进市场健康有序的发展。
另一方面，现房销售能杜绝房企“快餐式”的住宅开发，让房屋质量、社区环境更加有保障。你买的是现房，哪怕有些小瑕疵也能当场看到，心里有数，避免了买“期房”可能带来的不确定性。
再一方面，现房让购房者更清晰的了解到自己房子的实用面积，那么更高公摊的房子自然会被市场淘汰。
整体来看，购房者并不是害怕买房，而是担心买到货不对板和不划算的住宅，而现房正好能够解决这一矛盾问题。
同时，就西安目前的市场情况来讲，在改善市场的大背景下，早期的高公摊二手房、高赠送的四代住宅、明确公摊的二手房现房都有，这也为后续市场的调整做出了更有利的助推作用，同时也让市场整体从品质到价格都有更好的保障。
因此相较于“取消公摊”一刀切所形成的短期市场“狂欢”，从预售到半预售再到现房销售的市场模式相对来讲更助于市场的发展。
同时当大家更清晰的了解住宅成本消耗后，随着目前西安住宅产品的品质提升，购房者也会为肉眼可见的品质生活买单，进而入手货价匹配的好房子，享受好生活。
这下，相较于话题热议的取消公摊和市场未来发展的方向现房销售，西安选谁？答案已经很清晰了！
对于想在西安买个好房子的你
更期待取消公摊还是现房销售
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