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买房还是租房？对于目前房价市场，曹德旺做出预测，在2025年如果不买房，可能会在五年后面临艰难抉择，而如果有着多余房产，应该及时卖掉，避免步入陷阱。
这番话属实让人有些疑惑，目前房价市场低迷，继续观望可能会产生更多收益，最后以更加便宜的价格买到房子，但我们纵观一番房价市场，可能会有着更加清晰的认知。
房价大幅度上涨的时期在2014年之后，而在之前房价都很低，且当时股市要远远大于房价市场，大部分投资者都是卖房投资，可见其当时的吸引力确实不高。
换言之，在房价市场下行之后，很可能迎来相同的结果，那如何选择就比较关键，毕竟房地产行业事关地方财政收入，政府不可能放弃推出优惠政策进行扶持，这一点应该考虑在内。
简单来说，房价的波动往往是无法判定低谷和高潮的切换时机的，这次低迷无法断定是否成为转折点，随后依靠银行、开发商、当地政府这三方行动重新崛起冲到高位也有可能。
不过，曹德旺给出的预测没有这么简单，他和任正非的态度相似，都是反对高房价的，因为房价过高会影响实体业的发展，到时民众不会选择租店面，而是直接开网店经营。
对市场发展来说，网店过多就会产生不好的影响，因为大多数技术机构不可能使用小作坊运营，所以房地产虚高的价格难免会降低技术研究的热情，不得不控制一些成本。
而从政策的角度出发，购房又涉及到落户和子女教育问题，但2017年之后，租购同权开始试点，后续可能出现租住和购房享有同等权力的情况，那房价市场就可能迎来新考验。
那么此时购房就需要面临选择，未来房产的权益可能缩减，如果买来自己住自然可以，如果指望投资，那能够期望未来房产产出其他的价值吗？答案就需要自己去思考。
不得不说，对大部分人来说，这样的选择确实纠结，毕竟多数家庭不会去思考过多房产，最多也就是额外购买两套用于投资，更多的都是富豪家庭，那就要另外去分析。
房地产市场目前波动剧烈，从闭眼投资房地产的稳定项目变成了风险项目，房价已经连续20多个月进行回调，地方政府不得不采取措施，降低首付比例或是贷款利率。
但这些政策带来的作用并不算明显，所以曹德旺做出预测，他认为房价的高涨是价值被夸大的结果，而随着民众的认知水平提高，房产的价值必然会逐步降低，进而造成房价低迷。
他强调过往二十年间的房价波动让很多人产生不必要的信心，但实际上，任何资产都有保值期，一旦失去市场风向，必然要面临诸多考验，最终来到一个符合实际价值的地位。
因此，曹德旺才建议有多余房屋的投资者应该尽快出售，避免遭遇更大的损失，那么，如果说在此时购入房产，五年后会庆幸还是懊悔呢？实际上，这个问题要结合整体考虑。
首先，购买力问题，高房价和普通民众的收益能否平衡，归根结底，民众买房的前提是自身收益上涨，否则就不可能出现大量购房的消费者，所谓的房地产市场只能是局部市场。
那困难就来了，由于过往的购房者已经买入了足够居住的房产，且能够留给孩子继承，剩下的群体根本无法满足部分住所的消费，简单来说，大部分家庭买房都是半辈子。
有些家庭攒了几十年钱，然后才能买房，在这样的前提下，民众收入如果不提升，买房群体也是难以期待的，因此，想要购房必须做出预测，未来经济会如何发展。
依照当下情况来说，因为疫情原因不少厂区濒临倒闭，就业市场严峻，未来仍旧需要相应的补贴政策，而这种不稳定的形势很难说增加民众购房欲望，必须解决这些生活困境。
当地政府目前降低首付比例和贷款利率的方式固然产生了一定作用，但依旧不能保证收入的稳定，投资者看到经济下行，也不愿下定决定投身房产市场，可见要从基础入手。
其次，人口组成问题，目前人口老龄化的趋势严峻，随着经济发展，民众低生育欲望的状况必然出现，像日本、韩国都面临相似挑战，且情况已经十分严重，而中国也有苗头。
换言之多数家庭继承房产之后，新生儿又少，很难能够期待未来出现更多的消费者进入市场，所以如果不能解决年轻群体的认知问题，连带房地产市场在内的相关市场都难以保障。
不论怎么说，市场是供需关系组成的，光有产能没有需求也不能发展，另外，中国发展早期是依靠人口红利，凭借廉价劳动力吸引外资企业和内部建厂，而现在人口负增长。
这表明未来中国人工价值必然上涨，向发达国家贴近，而多数企业想要节省人工成本，就可能将流水线工作更多的放到非洲等地区，进一步降低内地的工厂数量，就业就会更难。
结合来说，房地产市场存在很多消极因素，但各方都在努力进行挽回也是事实，投资者要判断的问题就是这些调整策略能不能抵过这些劣势，这样才能抓住市场机遇。
依照数据来说，现在房产数量已经超出了需求，特别是一线城市的房屋基本都是空房，这些闲置房屋如何处理也会成为房地产需要思考的答案，但至少目前市场属于买方市场。
换言之，主动权从开发商手中到了购房者手中，投资者可以选择继续观望，等待下一波风向，也可以趁降价入手，寄希望于未来出现转机，但怀抱谨慎态度是不能缺少的。
参考资料：
房价开始下跌，今明2年不买房，5年后差距大吗？曹德旺任正非咋说丨中国质量万里行
玻璃大王”劝退炒房！曹德旺老家福清楼市的膨胀与衰退 | 楼市地理丨第一财经
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