核心资产回暖信号越来越明显！
信号都藏在近期的zy经济工作会议中，其中两个要点，一是会实施适度宽松的货币政策，二是会实施更加积极的财政政策。
这预示着，明年货币大放水是必然的。
这波大水会冲向哪里？zzj会议的公报里也有答案。公报里提出，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市。
对比926会议的房地产止跌回稳，这是上面首次把楼市和股市一起拿出来讲。
所以明年的货币大水必然会流向楼市和股市，但最终还是会沉淀在房子上。
因为股票本质是财富转移的工具，上下波动剧烈，很多人把持不住，退一步讲，就算在股票里赚了钱，最终落袋为安还是改善生活，去到房子里。
这种节奏和2008年太像了。
08年为应对全球金融危机，我国提出要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，同时出台四万亿救市计划。
连续两年的宽货币周期，中国货币总量从08年的47.5万亿增长到10年的72.5万亿，大量的货币推高了资产，房价也从2009年开始大涨。
不过这一轮和2008年不一样的是，这次的大水漫灌，不是雨露均沾，只有一线城市、二线城市，以及经济发达的经济圈，房价还能逆势反弹。
我们隔壁的日本就是很好的例子，日本的房价最近两年才开始涨，但东京房价却已经连续涨了十多年，都没有停止过。
事实上，深圳以香蜜湖、深圳湾、科技园等为代表的头部热门板块的房价已经开始企稳并出现上涨势头。一些典型案例，一套房有的能涨几十万甚至一百万。
与此同时，深圳的楼市成交也上去了。12月截止到23号，二手房已经成交6290套，预估本月能去到8000套往上，这将刷新近几年深圳二手房月均成交记录。
而且重要的是，从政策趋势上看，未来深圳的房价会越来越贵。
一是深圳这座城市本身的势能比较强，这一点无需过多强调；二是深圳已经取消新房限价，价高者得，深圳的房价由市场说了算，由全国顶级客群说了算。
这一轮深圳为何能在全国行情中先行一步？原因就是深圳取消限购之后，全国各地的投资客疯狂涌入深圳，买入深圳。
因为财富客群很清楚，买入深圳核心区优质资产就是楼市的“财富密码”，也是楼市亘古不变的“最高共识”。
目前深圳房价最有价值潜力的地方，30公里的“黄金海岸线”是共识。
“黄金海岸线”东起深圳湾，南至蛇口，西临前海，长达30公里，沿途分布着红树西岸、深圳湾1号、恒裕滨城2期、半岛城邦3期等一众超级豪宅，是深圳物业价值最高的海岸线，也是整个中国物业价值最高的海岸线。
天花板段位的物业价值是表象，支撑起这条“黄金海岸线”的内核是产业、资源、技术。这样强大的内核，决定了无论何时入手这条海岸线上的物业，都将有机会见证深圳房价的天花板奇迹。
在这条30公里的滨海长廊城市豪宅带上，共分布深超总、后海、蛇口、前海四大组团。其中从价值空间和介入成本综合来看，所属蛇口的赤湾最具性价比且最具价值潜力。
1、赤湾，深圳西部黄金海岸线上的新价值高地
深圳的豪宅大概可以分为三类，以香蜜湖为代表的老牌豪宅区，以前海为代表的新兴豪宅区，以及以赤湾为代表的追赶型豪宅区。
前两类很好理解，第三类则如字面意思，正处于成长阶段。
赤湾位于蛇口半岛南，前海蛇口自贸区的中部，连接着前海和蛇口、后海乃至深圳湾，是一个交通要塞，且拥有山海资源，具有成为豪宅的天然优势。
赤湾的海景虽然比不上深圳湾开阔，但三面环山，一面临海，同时区域又有不少自然、历史文化景点，如左炮台、天后宫、文天祥纪念公园等，这些都给赤湾带来了区别于其他豪宅区的居住感受。
现在深圳各大豪宅区都面临着无地可建，供不应求的状态，赤湾由于具有完美的生态及城市资源，且能与旁边的前海湾、深圳湾的顶级城市资源互动，非常具备蜕变为深圳西部海岸线上新价值高地的禀赋。
而且重要的是，对比深圳老牌豪宅区，赤湾的房价正处于洼地状态，比如近期区域入市的桑泰山海丹华项目，一平米只需7万左右，这个价格就区域的成长性来说，潜力空间巨大。
2、南山滨海城区看蛇口，蛇口国家海洋城未来看赤湾，赤湾作为蛇口海洋城最后一块拼图正起势发力
南山区国土规划中提到，先行先范，建设世界级创新型滨海中心城区，且这一提法就在规划公示的首要位置上。
这说明了，建设世界级创新性滨海中心城区是当前及未来几年南山的重要目标。
这一目标的主要实现路径就是赤湾。
这可以在南山十四五规划中找到佐证。南山十四五规划中提到，蛇口海洋城，以赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区为主要承载区，建设深圳海洋工程技术研究院、赤湾海洋科技园、海洋风情小镇，打造深圳国家海洋中心城市的集中承载区和引领示范高地。
截图自南山十四五规划
也就是说，建设蛇口海洋城，赤湾片区、太子湾片区、蛇口片区是主要承载区。
目前这三区的情况是，蛇口、太子湾已经开发饱和，趋于成熟，能够真正决定蛇口未来发展高度的只有赤湾。
这几年赤湾也在加速规划布局，区域也已经进驻赤湾通信、中海油、招商港口等多家龙头企业。这些企业实力非常惊人，比如赤湾通信是海陆空产业链全覆盖的服务商，拥有VDES卫星频轨资源全球第一的核心优势，仅VDES项目就计划引入200位人才、博士及博士后占比约30%。
未来，赤湾将依托蛇口海洋城规划深厚的海洋产业基础，继续构建科技+航运的产业体系，预计将释放61.44万平产业用地。（规划，以实际情况为准）
若土地充分释放，预计到2035年，赤湾片区产值规模将达2000亿元，带动就业人口6万人。
当然规划是规划，能否成为南山又一产业新高地，关键还得看落地，对此我们都应该有信心，因为赤湾和深圳湾、太子湾一样，都是统筹运营。
统筹运营，落地整齐规划，赤湾的崛起只是时间的问题。
另外昨天也有好消息传来，深圳以现代产业园区建设和存量空间盘活为核心抓手，以满足深圳战略性新兴产业集群和未来产业发展需求为落脚点，发布了《深圳市战略性新兴产业和未来产业空间布局规划（2024-2035年）》，其中蛇口就是就是深圳20大科技创新集聚区之一。
这意味着以赤湾为发力点的蛇口将在深圳发展的重要版图上持续发力，区域的建设也会跟着提质增速。
落到楼市，近期赤湾也非常热闹。
以桑泰山海丹华为代表的楼盘频繁热销，使得赤湾成功坐上了深圳近三个月以来成交主力片区的位置。
原因是什么呢？品质居住+价格友好的好房子频繁在赤湾出现，在拼品质、更拼生活方式的当下，赤湾自然在深圳一众片区中崭露头角。
而在这一众楼盘中，又以山海丹华的品质最为突出。
1、赤湾占比面积最大的住区，且是仅有的非超高层住宅小区，容积率低，绿化率高，之后或成为区域住宅龙头
山海丹华占地约2.94平，绿化率约40%，容积率为3.37，小区园林依据山地高地层差做出台地设计，如同移步异景的公园，房子像长在公园里一样，不出门就能享受到生态资源。
占地面积、绿化率、容积率这些都是评判居住适宜度最直接的指标，从数据看山海丹华的居住舒适度绝对是排在深圳前列的。以其中的容积率来说，现在深圳比较核心的地方，项目的容积率都能达到8以上，非常拥挤。
除了居住舒适度以外，这些指标也是评判房子价值空间的参考性指标。
当片区内没有能出其右的住宅时，它就是区域房产价值的风向标，是龙头，是天花板。
“龙头”意味着什么？强者恒强。
现在的楼市，无论是城市与城市之间，还是城市核心与非核心之间区域价值差异都在持续拉大，所以很多有房子的人会把手里的老破小，置换成新美大，很多二三线城市的高净值人群，把房子置换到像深圳这样的一线核心城市。
之后这种价值差异随着住房双轨制的持续深入，还会继续拉大。那么现阶段买房认准龙头，几乎就可以少奋斗十年。
2、高户型使用率，拥有高居住舒适度的同时，也有非常乐观的资产表现力
山海丹华可售商品房户型395户（不含部分小户型），全部2梯4户，户型包括98-152㎡3-5房，户型非常优秀，使用率很高，大部分户型含赠送都能达到90%以上。
这比普遍还停留在70-75%使用率的深圳新房居住舒适度要高很多。
与此同时，高使用率最终也会体现在二手房价格上，现在深圳各个区域最贵最牛，溢价最多的二手房都是高使用率户型，比如恒裕滨城二期。
山海丹华的高户型使用率最终也会体现在二手房价上。
可以看下具体户型情况。
98㎡2房2卫，三开间南向，约3.6m广角阳台，视野一览无余，全屋带飘窗，采光通风俱佳；
116㎡4房2卫，四开间朝南，几乎有约12.8m的大面宽，非常好地保证了室内的采光通风；约3.8m宽景阳台，以及约270°宽幕视野，景观面无敌，全屋带飘窗；
132㎡5房2卫，西开间朝南，南北通透，横厅布局，宽幕阳台，景观视野无敌；
152㎡5房2卫，四开间朝南，格局非常通透，巨幕阳台及全屋带飘窗，且是双套间设计。
3、总价“6”字头起买3房，龙华的价格买南山，山海丹华把性价比拉满了
山海丹华不同楼层不同户型朝向，单价区间在6.3-7.5万，价格是非常友好的，堪称南山最低上车门槛。
现在深圳核心地段的典型物业价格已经开始回升了，深圳也取消了新房限价，之后深圳新房价格势必会越来越贵，类似于山海丹华这样还有限价优势的新房，是卖一套少一套了。
总结来说，山海丹华地处深圳新价值高地，有持续向上的冲力，又有“龙头属性”的产品力加身，未来的价值空间是可以预见的。
在看得见的价值空间面前，当下想要入手深圳核心区优质资产的购房者，可以动起来了。
热门跟贴