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位于江北嘴极核位置的地标豪宅——江北嘴壹号院·东苑。

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从四点给大家分析一下，江北嘴壹号院·东苑为什么能成为重庆顶级豪宅的代表。

1，城市极核

2，核心地标

3，高端纯粹

4，极度稀缺

01. 城市极核

◆江北嘴CBD，城市极核C位

在了解江北嘴前，需要先了解什么是CBD？

CBD，即中央商务区，是指一个国家或城市里主要进行商务活动的地区，是一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，是行政、金融、商贸、服务、文化等的资源聚集地。

CBD，是全球头部企业、世界金融资本、高净值人群的集萃地，扼守着城市的经济心脏，执掌着城市的发展命脉。

全球著名的CBD有美国纽约——曼哈顿CBD、英国伦敦—金融城CBD、中国香港——中环CBD、日本东京——丸之内CBD、新加坡——莱佛士CBD等，可以说，这些地方只要震一震，当地国家甚至世界的经济都要都抖三抖。

我国最知名的CBD有香港中环CBD（世界级CBD），以及上海陆家嘴CBD北京CBD和广州天河CBD三大国家级CBD。

在重庆的两江四岸区域，有4大核心CBD，分别为解放碑CBD、江北嘴CBD、观音桥CBD、弹子石CBD。

解放碑CBD为中央商贸区，将打造成国际消费中心城市核心区、GDP+社零“双千亿”中央商务区。

江北嘴CBD为中央商务区，中国金融第三区，是西部金融中心核心承载区，以金融商务功能为主。

弹子石CBD为中央商住区，以发展总部经济和居住功能为主。

观音桥CBD是国际消费中心城市的首选，高端商业聚集地，目标是打造为世界知名商圈。

江北嘴CBD，在两江四岸的定位是“记忆之城，未来之城”，是解放碑—江北嘴—弹子石所构成的重庆中央商务区（CBD）“金三角 ”的重要一环，处于以上4大CBD的中心地段。

江北嘴CBD到其他三大CBD距离都很近，通过寸滩长江大桥、大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥直达弹子石CBD，通过千厮门嘉陵江大桥、黄花园嘉陵江大桥直达解放碑CBD，到观音桥CBD核心位置仅约6公里，乘车10几分钟就能到达。

◆江北嘴，中国金融第三区

2021年10月20日，中共中央、国务院印发《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，在“提升双城发展能级”方面，提出重庆万要建设国际化、绿色化、智能化、人文化现代城市，打造国家重要先进制造业中心、西部金融中心、西部国际综合交通枢纽和国际门户枢纽，增强国家中心城市国际影响力和区域带动力。在“培育发展现代服务业”方面，提出川渝两地“共建西部金融中心”。

2022年初9月28日，全国首个跨省域管辖的法院——成渝金融法院正式揭牌，揭牌仪式在重庆、成都一体化同步进行，成渝金融法院按照直辖市中级人民法院设置，法院地址设于重庆市渝中区新华路74-2号。成渝金融法院管辖重庆市以及四川省属于成渝地区双城经济圈范围内的应由中级人民法院受理的一系列金融民商事案件，详细管辖范围可搜索12月20日由最高人民法院发布的《最高人民法院关于成渝金融法院案件管辖的规定》。

2023年12月18日，西部金融中央法务区在重庆揭牌，旨在为西部金融中心建设注入深远法治动能，将建设立足重庆、保障成渝、服务西部、影响全国、面向东盟，辐射“一带一路”的现代化、国际化、跨域型法治平台，大力实施“智融惠畅”工程，打造符合西部大开发战略需求的高水平法务区。

2024年04月02日，重庆认证“西部金融中心”官方公众号和《西部金融中心》杂志，标志着重庆正式成为西部金融中心。

2024年04月28日江北嘴”认证“江北嘴金融中心”官方公众号。

江北嘴，成为西部金融中心的核心承载区。

江北嘴作为西部金融中心的核心承载区，由此带来的发现潜力是不可限量的。

（江北嘴·图源网络）

另外，重庆还在积极申请成立“渝交所”（证券交易所）。目前国内已经有上证、深交所和北交所三所证券交易所，占了北、东、南三个位置，唯独缺西。若渝交所成立，将对整个西部地区的的金融业带来震撼性的影响。

江北嘴中央商务区作为中国中西部地区唯一的国家级战略金融中心，渝交所一旦成立，也有极大的可能落户江北嘴。

截止2023年底，江北嘴中央商务区入驻企业5300多家，聚集各类金融机构300余家，其中全国及区域性金融总部机构86家，银行42家、证券35家、保险及保险中介机构54家，坐拥亿元楼宇31栋，截止到22年，区域内的世界500强企业44家，中国500强企业47家。江北嘴基本形成以传统金融机构总部为主、新型金融业态为辅的现代金融产业体系”，金融资产规模超3.1万亿元，占全市的1/3。

（江北嘴CBD·图源网络）

◆江北嘴CBD，越来越成熟的配套

除了众多的金融总部写字群楼，江北嘴CBD核心已建成或即将建成的各种配套如下:

1个大剧院（江北大剧院）

1个科技馆（重庆科技馆）

1个美术馆（龙美术馆）

1个博物馆（重庆金融博物馆）

1个顶奢购物中心（国金中心）

2条轨道（6号线、9号线）

4座大桥（大佛寺长江大桥、朝天门长江大桥、千厮门嘉陵江大桥、黄花园嘉陵江大桥）

4大商业（财信广场、三洞桥PARK+三洞桥民俗风情街、紫金汇滨江商业、鎏嘉码头）

4大超五星酒店（尼依格罗、丽晶酒店，万怡（签约入驻）、万豪W酒店（签约入驻））

4所学校（江北嘴实验学校、巴川量子学校、概澜溪实验学校、英华学校（巴蜀常春藤）、鲁能巴蜀中学）

5大公园（江北嘴中央公园、江北嘴江滩公园、聚贤金融公园、江北嘴坡地公园、绿园公园）

（江北嘴国金中心·图源网络）

在江北嘴聚贤岩广场打造了极具辨识度的地标建筑——江北嘴金融中心，形似三颗宝石寓意永恒与财富，承载了江北嘴金融中心数字化展厅、江北嘴金融峰会永久会址、国家金融信息平台西部中心、江北嘴金融超市四大核心功能。

（江北嘴金融中心·效果图）

此外，为了舒缓江北嘴金融城的交通压力，还规划了约2.6公里江北嘴地下环道，规划将江北嘴金融城所有车库串联起来，可快速连接每栋写字楼，缓解地面近百分之30的交通压力。

（江北嘴实景·图源网络）

值得一提的是，紧邻江北嘴还有一个超重量级工程正在打造中，这便是“寸滩国际邮轮母港”，将升级打造为具有6个最大载客量570客位豪华邮轮泊位兼4个最大载客量500客位两江游船泊位的“全球内河第一大港”，这也将为江北嘴带来极大的增幅效果。

（寸滩国际邮轮母港效果图）

“下有陆家嘴，上有江北嘴”，这不是一句空话，陆家嘴CBD是“长江经济带龙尾”，江北嘴CBD是“长江经济带龙尾”，首尾相应，公共主宰着长江经济带的金融脉搏。

江北嘴CBD，它已经会成为西南地区最璀璨的明珠，随着持续的发展，江北嘴未来的故事，还会更加精彩。

02. 核心地标

什么是地标建筑？

地标建筑，是一座城市或者一个区域的名片和符号，人们往往会将地标建筑和地域联系起来。

提到凡尔赛宫、卢浮宫、凯旋门，第一时间就知道，这是巴黎。

提到哈利法塔、帆船酒店，棕榈岛，便不由联想到迪拜。

提到故宫、中国尊（北京中信大厦）、“大裤衩”（央视大厦），便知道，这里是北京。

提到东方明珠、“开瓶器”（上海寰球金融中心）、注射器（上海金茂大厦），便知道是上海。

而重庆，也有属于自己的地产建筑，如果来福士、陆海国际中心、大礼堂、江北大剧院等。

（重庆地标来福士·图源网络）

地标建筑，可以是承载了厚重历史的古建筑，也可以是耸入云霄的现代摩天大楼，亦可以是极具辨识度的艺术殿堂……

地标建筑，如同城市的语言，诉说着城市的潮流和发展方向，是城市的“时间记忆”，浓缩着城市的历史和精神。

地标建筑，具有穿透时间周期的伟力。当周边的建筑已经腐朽和拆迁，地标建筑仍然会散发出自己独特的魅力。

放在市场上，简单来说，地标建筑更具有保值增值性。

而城市核心的地标建筑，保值增值效果更加明显。

（江北嘴壹号院·东苑）

核心地标的价值何在？

一是稀缺资源价值，对城市核心稀缺地段资源的占有。在回归核心的主流上，核心地标住宅因其占据城市最完善的配套而成为城市精英阶层的首选，简单来说，选择核心地标，更主要的原因是选择核心地段带来的完善城市配套，以及其拥有的各种附加值。

二是保值增值，更大抵御通货膨胀的能力。核心地标建筑是城市名片、中心恒产，因其拥有难以复制的特点和长盛不衰的生命力，拥有超越周期的保值能力，即便在经济下行的周期中，资产缩水的过程里，核心地标建筑肯定也是坚挺到最后的那部分。

三是阶层价值，即同等阶层的吸附力。圈层定义了阶级，阶级聚焦了财富，而核心地标，则代表着高端圈层。拥有地标资产的一群人，一定是实力雄厚、身居高位、品味更高的群体，正如著名的“二八定律”，社会上20％的人掌控了80％的财富，这样的群体所带来的能量交换一定是巨大的。

所以说，购买城市核心地标资产，并不仅仅是拥有一套房子这么简单，真正吸引精英群体的，除了它本身的品质，还有它所占据的核心地段，以及它带来的各种附加价值。

江北嘴壹号院·东苑，便是这样的地标资产。

（江北嘴壹号院·东苑）

江北嘴壹号院·东苑，凭什么是地标？

当代城市的地标建筑，首先有一显著的特征，就是够高。

江北嘴壹号院·东苑，由2栋193.5米大平层住宅+2栋93.5米写字楼组成。

近200米的云端高度，拉伸了江北嘴的天际线。

透过窗户能看到什么，决定了房子的价值。

于江北嘴壹号院·东苑临高远眺，重庆这座8D魔幻城市的赛博朋克之美尽收眼底。

两江交汇，浩荡东流，长江如同一条银龙蜿蜒游向天际，见证着两岸的万象更新。

渝中半岛，霓虹璀璨，夜晚的灯光如皎皎繁星，在两江的交映下更显梦幻之美。

观音桥商圈，活力无限，五光十色的霓虹与欢愉的人群反射出城市的繁荣。

鸿恩寺公园，城市绿肺，如同镶嵌在城市中央的绿宝石，鸟语花香，绿意盎然。

万亩南山，重庆龙脉，山体延绵起伏，山色苍翠如墨，如同巨龙横卧，令人心灵震撼。

江北嘴CBD，高楼林立，玻璃立面在阳光下折射出梦幻般的光辉，令人目眩神驰。

这一切，是普通人求而不得的风景，而江北嘴壹号院·东苑的业主，只需早上打开窗帘，夜晚坐在沙发，眼前便是这样的美景。

（江北嘴壹号·东苑视野效果）

不是每一栋超高层建筑都成为城市地标，地标建筑，还需要极高的外立面辨识度。

无大师，不豪宅。

江北嘴壹号院·东苑，由邀请到国内顶尖的中国绿城GAD和LINE+STUDIO联合创始人孟凡浩大师亲自操刀。

这位设计界的顶级大拿，曾设计了苏州桃花源、江南壹号院、绿城桃李春风、绿城·杭州钱潮湾，融创·河滨之城，杭州·西溪首座等享有盛名的作品。

江北嘴壹号院·东苑，采用极简美学风格设计，打造超流体线条形态，灵感来源于重庆的两江水韵，如同天空中自在流动的云霞，如同布加迪等顶级跑车般的流线效果，充满了不羁和自由的意志。

外立面采用了全景曲面玻璃幕墙环绕，灰、白两种颜色的定制氟碳铝板相间布局，弧形造型转角顺滑过度，显得简洁干练，构筑当代审美标准的华美豪宅立面。

圆弧倒角的外墙曲线，搭全景落地窗，打造出IMAX级别视野，确保每家每户都能饱览城市的无限风光。

（江北嘴壹号院·东苑）

03. 高端纯粹

在江北嘴，高端的楼盘不少，像龙湖江山颂、中铁建西派城、阳光城天澜道11号、万科御澜道等。

但高端且纯粹的大平层豪宅却极少，这也是江北嘴作为西部金融中心核心承载区的一大遗憾。

在我看来，阔绰的空间尺度，是豪宅的基本标配。纯粹的大平层所具备的最大的因素，就是户均面积达到200平以上。

江北嘴范围内，我认为真正高端且纯粹的大平层豪宅只有两个，一个是绿发中国·长江序，另一个，就是江北嘴壹号院.东苑。

长江序是建面236-373平的纯改善型大平层，仅8-15层还高的区域孤品，遗憾的是，它并不在江北嘴CBD核心位置（本公众号里有长江序的介绍文章，也可以加我微信直接发给您）。

而江北嘴壹号院·东苑，却位于江北嘴CBD最核心的位置，成为江北嘴核心内最纯粹的豪宅。

壹号院.东苑拥有5种个户型，分别为建面197平、建面247平、建面445平（跃层）、建面486平、建面1089平（跃层）。

（江北嘴壹号院）

◤建面197平户型◢

实得面积:约170平

户型:2房2卫设计（可改3-4房）

分布楼层:2-42层

单层层高:3.3米

梯户比:5梯4户

建面197平特点▼

1，独立玄关设计

2，约45平客厅，9米大开间，搭配约18米大面宽全景落地窗+大面积LOW-E玻璃。

3，配备双景观阳台，270度转角视野，IMAX巨幕视野。

4，主卧与次卧分离，私密性好

4，约55㎡行政主卧套房，私享约6.2米面宽景观阳台。

5，仅一道承重墙设计，可灵活改造为3-4房。

（3房改造示意图）

（4房改造示意图）

◤建面247平户型◢

实得面积:约205平

户型:3房3卫设计

分布楼层:2-42层

单层层高:3.3米

梯户比:5梯4户

建面247平户型特点▼

1，独立玄关设计，藏风纳气，彰显高贵的入户礼仪。

2，约86平豪华餐客厅，7.15米全景落地窗采光面，搭配7.5米宽电视背景墙，彰显豪宅气度。

3，约20米*12米的阔绰尺度，环幕落地玻璃，IMAX砖级视野。

4，约60㎡行政主卧套房，搭配11米长宽景阳台，一览城市繁华。

5，无承重墙设计，可以随心改动。

（建面247平实体样板间实景）

◤建面486平户型◢

户型:4房4卫设计

分布楼层:43-52层

单层层高:3.6米

梯户比:3梯2户

建面486平户型特点▼

1，43-52层，云端之上，270度环幕视野，江、山、城一览无余。

2，约170平瞰江横厅，双面全景采光，约7米电视背景墙，极致豪宅气度。

3，约22㎡中西厨一体通透餐区，演绎高端生活的尊崇与高雅。

4，约63平行政主卧套房，拥有13㎡衣帽间，带豪华卫生间，配独立景观阳台。

5，约18㎡独立玄关，藏风纳气，彰显高奢入户仪式。

6，带独立保姆房和家政间，保姆房都可以看江。

7，无承重墙设计，可灵活改动。

（建面486平实体样板间实景）

建面445平户型（跃层）▼

户型:4房4卫设计

分布楼层:13/27/41层

单层层高:一楼3.3米，二楼3.6米

梯户比:5梯4户

建面445平户型特点▼

1、动静分区合理，分层而居，更加私密；

2、客厅6.9米挑高，彰显大气；

3、独立玄关设计，藏风纳气，彰显入户仪式感；

4、客厅超90㎡，开间13.7米，双面全景采光，彰显豪宅气度；

5、一层次卧及保姆房做分离，私密性好；

6、无承重墙设计，可以自由设计，二层是主人独享空间，如家庭人口较多，可以改造成舒适3房，也可2房设计，主人房还带独立办公间或者健身区。

（建面445平实体样板间实景）

建面1089平户型（跃层）▼

分布楼层:53跃54层

单层层高:各3.6米，挑高7.2米

数量:仅2套

特点:360度全方位饱览城市风光，无承重墙设计……

除建面147平的户型有一面承重墙，其他户型都没有承重墙，这就拥有了极大的改动性，如果觉得房间少的，装修的时候只需要改动一下就可以增加房间数量。

看了这些户型，不得不感叹这真是高端圈层的专享，197平的户型，仅做2房设计，247平的户型仅做3房设计，445平和486平的户型，仅做4房设计，这样的配置，相信不是一般家庭能享受得到的。果然是缺点不是楼盘，缺点是我没钱。

站在江北嘴壹号院·东苑486平的客厅里，给人的感觉就是奢阔，100多平的大厅，相当于一套普通改善型户型的面积了。

（建面486平户型场景）

04. 极度稀缺

江北嘴壹号院的稀缺性，主要表现在三点，一是在江北嘴这片炙热的土地上，居住用地的极端稀缺，二是江北嘴CBD核心最纯粹豪宅的稀缺，三是项目本身产品数量的稀缺。

首先，江北嘴居住用地的稀缺。

江北嘴CBD核心，给人的第一印象应该是数量众多的写字楼。

确实，江北嘴核心的写字楼众多，住宅太少，这是公认的事实，因为作为城市极核的中央商务区，作为西部金融中心的核心承载区，大部分的土地肯定要用作商务办公。

但也因为这样，稀缺的居住产品就成为炙手可热的抢手货。

就像江北嘴壹号院·东苑，在没有做大规模宣传的前提下，就以极快的速度售罄了，主要的原因就是因为稀缺。

江北嘴核心再建的拥有居住属性的项目只有两个，一是江北嘴国际金融中心（A-ONE），另一个就是江北嘴壹号院·东苑。

A-ONE因为开发商资金困难导致工程停滞，壹号院东苑就成为目前江北嘴核心唯一在售的住宅项目。

更重要的是，寸土寸金的江北嘴核心区，已有9年没有新的土地供应了。

江北嘴如此高端定位的极核区域，配上如此稀缺的居住用地资源，壹号院东苑的价值自然不言而喻。

二是，江北嘴纯粹豪宅的稀缺。

江北嘴周边的也有几个豪宅小区，但我认为不够纯粹。

例如西派城，有接近370平左右的大平层，也有很多120平左右的户型。如阳光城天澜道11号，有300多平和400多平的户型，但也有100-150平左右的户型。如江北嘴公园里，有270多平的大平层户型，也有120平左右的户型。

这些项目，虽然也是区域内的豪宅项目，但对比壹号院东苑，纯粹性确实有所不如。

毕竟，壹号院东苑最小户型都是197平的。

如此纯粹的产品，自然成为了高净值圈层的首选。

第三，项目本身产品的稀缺。

江北嘴壹号院·东苑，只有4栋建筑，且有两栋是写字楼，住宅仅只有2栋，仅346户。

而且，就是它的两栋写字楼，也仅针对整栋购买的客户出售，并不打算零售。

最核心的地段，加上“孤品”资源，江北嘴壹号院，一定是江北嘴最值得入手的“收藏品”。

物以稀为贵，这是永恒的道理。

◤内外兼修，方为豪宅◢

不是占据了核心位置就可以称为豪宅。

也不是外立面美观、户型大就可以称为豪宅。

豪宅，一定是综合因素的聚焦，由外到内的整体打磨所成就的。

◆大师挥墨，点缀空间

江北嘴壹号院·东苑，在景观打造方面，邀请到世界级景观公司——AECOM景观设计总监DaleJohnston执笔，在1.1万方中庭中挥墨，以“山城雾都，青云缭绕”为灵感，与重庆山水特色相结合，将建筑与自然之美完美融合，用弧线连廊、汀步水景、云雾之丘等勾勒出大隐于市的静谧花园，在「小」里流动出城市的雄伟与豪宅的极致。

（江北嘴壹号院园林效果图）

AECOM作为荣登(ENR)全球百大设计公司排名榜首，曾担纲四届奥运会场馆景观设计，拥有迪拜亚洲酒店、萨迪亚特岛、上海国际金融中心、深圳湾一号等世界级作品，在景观打造上拥有世界级的公信力。

（江北嘴壹号院园林效果图）

◆至臻礼遇，恭迎归家

江北嘴壹号院，打造恢宏的归家空间。

1楼配套约8米高奢装入户大堂，将高端酒店和高端住宅设计理念充分融合，进口奢石、木饰面板、不锈钢格栅等材料整体结合，以五星级酒店标准打造整个大堂空间。

（一楼入户大堂）

江北嘴壹号院东苑，标配星空穹顶车库光厅、车库星空天花板。从车库回家，星光如银河倾泻，柔和的灯光温馨着业主归家的每一步。

（地下车库光厅）

架空层泛会所，峯层社交的精神场域。1号楼架空层打造了健身空间，配置有跑步机、椭圆机、瑜伽区等空间；2号楼是洽谈会客区，有吧台、卡座等，环境舒适放松。

（泛会所空间效果图）

◤国企背书，实力巨匠◢