近日，张堰镇留溪雅苑管委会工作人员将两份集中居住租房合同示范文本交到居民朱某手中。该文本结合区级“以房管人”系统，经过镇司法所、金亭律师事务所共同审核，为预防集中居住“群租”问题带来解题新思路。
这是张堰镇探索矛盾预警新模式的一项创新举措。张堰镇农民集中居住点“留溪雅苑”二期入住在即，张堰镇由平安办牵头，总结分析一期多发矛盾类型，形成了老宅拆迁、新建房入住等矛盾纠纷风险预防预警。
“前期我们向集中居住管委会提出，多向村民宣传司法所法治保障集中居住工作职能，有出租需求的居民可以拿租房合同过来，我们结合集中居住的特点和居民自治公约，出具一份优化后的示范文本。”张堰镇司法所工作人员表示：“老百姓出租房屋时，更加放心。直接拿这份协议去签订租房合同，实施下来，大家都很乐意。”
此前，住在富民居民区上下楼的两位居民因空调外机占用公用墙体引发矛盾，多次报警、拨打12345热线。究其缘由，从事理发店经营的住户想破墙另开一个门面，邻居则认为该墙门也有一部分是自家共有，便将空调外机挂墙面阻止破墙行为。为此，多部门到达现场，由城建中心认定墙体性质，社区民警、人民调解员、值班律师现场“三所联动”释法说理，属地居委会做双方思想工作，最终促成双方达成了调解协议，一方承诺不破墙经营，一方将空调外机移位。这起矛盾得到解决。
“处理完这个矛盾后，我们联想到联排的集中居住住宅也是有共用墙的，后续会不会也发生类似矛盾纠纷，于是我们及时提示管委会，在村民住宅装修协议中明确公共部位使用申请和意见征询的流程，从而避免同类矛盾纠纷警情频发。”镇司法所工作人员介绍说。目前，张堰镇两处集中居住点位未发生公用部位相关矛盾纠纷。
今年以来，面对在新农村建设、城镇化进程、经济社会发展过程中产生的基层社会治理矛盾，张堰镇将矛盾纠纷预防化解向前端延伸，制定《张堰镇关于矛盾纠纷预警机制的实施方案》，形成了矛盾纠纷“五步四前三防”预警工作机制。镇平安办牵头收集、全量分析矛盾纠纷信息，构建矛盾“五步推进”（收集、分析、派单、调处、督查）预警闭环管理，将矛盾化解向“四个前端”（前置防线、前端控制、前期处置、前瞻治理）推进，从而实现“三个防范”（防隐患、防激化、防反复）工作目标。
这项工作机制，让矛盾纠纷数据“说话”是关键。镇平安办将这些分散在12345热线、110警情、人民调解、信访各端口的数据整合成“四库”，通过数据分析各类典型矛盾纠纷背后的诱因，及时预警“将发未发”的“萌芽期”矛盾。镇综治中心党支部负责人表示：“每周四还是走访日，社区民警、居村干部、平安志愿者一起开展入户走访。在上门问需问难、问计问策的同时，也能更好地拓展矛盾纠纷线索渠道。”
此外，便捷高效的解纷网络建设是基础。今年7月，张堰镇在镇级“三所联动”的基础上，又在居村一级建立了分站，在工业园区和中侨大学建立了调解点，初步构建了“镇级调解室”“居村分站”“重要点位调解点”的“1+13+X”三级体系，联动辖区内2处法治观察点、6家法治公园、“雁企管家”一体化综治服务中心等特色法治阵地，打造形成了近距离可得的多元解纷服务网络。
截至目前，今年张堰镇累计开展预防排摸23次，化解各类矛盾纠纷191件。7月以来，张堰辖区纠纷类警情同比下降26.5%；重点矛盾纠纷警情同比下降40.5%。在镇级矛盾纠纷联排预警和共处机制下，切实解决了一批基层治理热难点问题，为平安张堰建设赋能助力。
通讯员：顾玲丽
编辑：朱阮歆（见习）
责编：干钰琼、俞萝寅
审核：陈建军、林堃
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