买房人冲冲冲......开发商杀红，疯狂背刺却在加剧
俗话说，死道友不友贫道！
论起来，“疯狂背刺”起始应该就是11月初沣东高新融合区的土拍，同是保利地产摘地，仅一路之隔（保利天汇2022年12663元/㎡）楼面价差出了4561元/㎡。
项目迅速入市，在12月份保利云谷和著备案价公示，整体均价都在2万元以内，最低的4号楼打到了17230元/㎡的低价。
同时，软东片区的高科轩阅里备案18166元/㎡、绿城秋月苑备案最低15878元/㎡，紧接着又有鱼化寨大寨路城改德通昆仑序备案最低16383元/㎡......
在品质提升的基础上，价格再下狠手，开启双向绞杀，贴脸开大，真正的卷死周边友商。
对曾经的高溢价地项目产生一定影响，比如2024年年初3月份中海、保利两家央企摘得的地块，看了下两个项目的网签情况，如下：
中海云水观园地块溢价率12.46%，楼面价14065元/㎡，最终备价约26853元/㎡，6月份取证至今网签55%。
保利天瓒地块溢价率14.26%，楼面价13818元/㎡，最终备价约27553元/㎡，7月取证至今网签54%。
另外还有一些去化不足的项目，如金泰和樾（网签35%）、天地源高新宸院（53%）、中建山海境（网签61%）、南海高芯悦澜（网签70%）......
开发去化周期放缓是全行业都面临的问题，要不然也不会急吼吼地搞“去库存”，从预售到现售，意味着会有更多的成本支出，房子卖的艰难，需要释放更多的优惠吸引购房者。
当然，最坐立不安的还是前期业主，还没收房就要接受产品和价格的双重背刺，保值增值梦想化为乌有。
如果仅此而已倒也罢了，更让人难以接受的是配套兑现慢，早期被给予厚望的70万㎡建面的苏宁广场自2021年4月停工后，难以复活，从企业端看仍旧官司缠身。
之后还发生原规划商业用地性质调整成为住宅用地，引发大量质疑。
在2023年集中开工仪式中亮相的丝路软件城运动公园仍未正式动工，在9月份回应中提到，最终用地情况请关注后期规划公示信息，软件新城城市运动公园方案正在优化中......
这是一个非常现实的问题，所以也有一些已经收房的业主考虑卖房止损，只因新房更具性价比。
在接下来楼市改革还将继续，比如最近各地正在推进的“取消公摊面积”、逐步推进现房销售等，都将促使开发商自我升级......
在板块方面，推高的房价需要沉淀，出现“板块轮动”是必然，更需要板块背后动力叠加支撑。
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