徐州楼市跌的挺明显的。

现在徐州楼市的新房房价还在下跌，徐州的二手房是之前跌的太狠了，现在稍微跌的没那么狠了以后，就看着反弹了一点，但还是跌的挺明显的。

徐州楼市在过去的11月里面，徐州楼市的新房房价环比下跌了0.5%，徐州楼市的二手房房价环比上涨了0.2%。

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彭叔是觉得徐州楼市的二手房不是真的反弹上涨，就是之前降的多了，现在降的少了，就这么个区别。

徐州楼市的新房都在那下跌，有徐州楼市的那些新房在那压着，徐州楼市的二手房房价不太可能反弹成功的。

徐州楼市从2021年的高点，跌到现在，整体房价跌幅是很明显的，徐州楼市像是建发和玺这种改善次新房小区，里面的129平三室房子，单价也就只有15000多元，总价199万，200万都不到了。

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徐州楼市还是吃亏在了之前房价涨的太明显上了。

徐州的产业底子是有的，但是不足以支撑那么高的房价。我们用徐州和烟台做对比就很明显的。

徐州的产业还没有烟台强，但是徐州房价比烟台房价高，那很明显徐州房价就是存在下跌的风险。

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现在徐州楼市还是在挤压泡沫，要反弹的话，还是有难度。