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深圳·晗山悦海

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南山海景

三年砺剑，现楼争锋面市！

近几年，因口罩三年的巨大影响，全国地产发生剧烈震动，多个知名TOP房企陡然暴雷，引发实力买家，望着“预售”而唉声叹息！

尤其是塔尖精明的买家，更不敢对“预售”期房下手。于是，现楼！被推到了火烤的前台。

我们深知，房地产开发是靠实力资本支撑的，没有雄厚的实力，几乎不太可能打造成“现楼”开卖？

大多数央企、国企等都没有开发“现楼”的实力，更何况是民企？

南山因GDP的拔尖，早几年就领誉着深圳全城的价值高地，深圳湾的房价，动辄不是30万，也是起步20万+。

去年9月，尽管疫情横行，但恒裕滨城二期的228㎡顶层，售价破天荒的高达65万/㎡，创下特区成立至今的天花板售价。

足见，深湾片区的价值无限！

故而，相对于开发商来说，想在价值高地的深湾芯，打造“现楼”开卖的实力指数，几乎归零。但是，深圳历来就是一个擅长创造神奇的大都市。

位于深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角C位的晗山悦海！

以出人意料的实力表现，创造出其他开发商无法实现的“现楼”奇迹。

业界也曾发出质疑，因晗山悦海住宅在预售期，并没有发售，甚至一度被误解为“捂盘王”典型。

开发商华园地产，深耕蛇口，炼就一身坚韧不摧的“工业精神”。

晗山悦海已至“现售”，对高端品质，毫不妥协，三年砺剑，缔造大师美学上善大宅。

为了社会责任的担当，为了让品味独到的贤达之士能够体验到最高端、完整、情怀、绚丽的现楼，开发商完全不惜成本，打造代言深湾芯的全新标杆好宅。

阅楼无数的概帮主认为，与其说被别人歪曲理解的“捂盘”，不如说是历经“磨砺”，精工、精细、方出精品。

晗山悦海！为志趣高雅的塔尖族群亮剑专属的满意答卷！

秉承工业家精神

匠筑隐奢现楼好宅

项目开发商为华园集团，是一家集工业、电子、健康水设施生产研发、高科技产品研发、工业区、房地产开发等多项板块为一体的大型集团化企业。

见证了蛇口改革开放的历程，也扎根蛇口不断成长为独具影响力的老牌企业，参与和见证了蛇口的极速成长。

为了致敬蛇口这片热土，为了不负山海天赋资源。

华园地产倾力精心磨砺，秉承精工匠筑家的工业家精神，打造为具有国际视野、山海大观、人文底蕴于一体的多领域、多层次符合生活圈的晗山悦海

项目占地约1.9万㎡，总建面约23万㎡，由ABCD四座高层建筑共同构建集商业办公、高端公寓、高端住宅于一体的地铁综合体项目。

本次晗山悦海推出的是建面约160-180㎡的高端住宅产品，藏蕴96套，臻稀板式现楼传世好宅

荣获The Outstanding Property Award London-伦敦杰出地产大奖（OPAL）2020年度大奖，在来自世界各地的众多优异作品中脱颖而出，获得来自国际的嘉许与荣誉。

项目效果图

在过去的三年间，不少房企暴雷，所建项目不是逾期交付，就是质量打折，部分快速扩张的大型地产巨头，也难逃此劫。

晗山悦海以雄厚实力和工业家精神，精雕每一处细节，为世人呈现“看得见摸得着”的高品质板式现楼。

用真材实料说话，以隐奢实景感动他人。

项目实景图

相较于期房，购买现楼，尤其是像晗山悦海这样的高端住宅产品，具有多方面的优势。

首先，现楼项目发售时已竣工验收，购买后即可快速交房，资产更具安全性，不必担心后期可能出现的逾期等隐患问题。

其次，现楼项目品质“所见即所得”，对于项目的设计方案、用材用料、装修品质都能有真实全面的感知，无须担心项目货不对板或是配置降级。

另外，由于现楼项目快速交楼后即可办证、入住，缩短资金沉淀周期，不仅能够省过渡期的租金支出，还能尽早兑现房子的价值。

总而言之，买房回归安全时代，买房必须首选现房。

需要注意的是，对于开发商而言，现房发售意味着更高昂的成本和更长时间的资金沉淀周期。

项目实景图

而华园地产却不吝成本、不计投入，从规划、设计、施工到高品质的建成，历时多年研磨。不逐利，只为精。

更是在高品质的硬性基础上，融入华园地产所崇尚的文化理念，与程绍正韬大师携手，打造人居空间与生活意境的精神升华。

大师亲自执笔

东方美学上善大宅

步入晗山悦海，目光所及，皆为诗意之美。

从不远处望去，晗山悦海便是伫立在蛇口自贸区门户、南海大道上的一道靓丽闪耀的封面之作。

由远及近，来到项目大门，顷刻间便感受到古典东方的文人气息。

景观实景图

晗山悦海由程绍正韬大师操刀设计，从立面到大堂，再到公共区域、园林景观及室内设计，皆由大师亲自执笔。

程绍正韬先生是全球著名的建筑设计大师，是强调“人与自然共生”、“心物合一境界”的定义者。

项目实景图

程绍正韬大师将传统东方文化与土地、人文、自然、生态、环境科学等总体思维结合，运用美学、哲学、文学，甚至儒释道学出世入世的东方理念。

将晗山悦海打造为富于东方美学，追求精神和心灵上的安定与自然的上善大宅。

园林实景图

项目秉承“人居至上”，以户户南北通透、无遮挡的板式楼布局。

在保证超高层建筑的优越日照、通风、采光性能的同时，还为项目预留了大面积的园林与公区空间。

项目园林以新东方风格意境设计，在“自然而然”的设计理念指导下，不刻意追求极简，思考自然与各个元素的“顺应”，演绎现代版“苏州园林”，彰显“无为”的超脱意境。

项目实景图

漫步于园林内，处处皆为高级景，转身皆见东方美。

园内设有诗意廊桥、清幽竹林、灵动水景、太湖石、跌水汀步、镂空窗台等景观，竹林隐墙，曲水流觞，石板蜿蜒，烟雾袅袅，芬芳馥郁、树木丛生。

项目实景图

园林内还设置约6500㎡的架空层，通过空中花园连通A、B、C、D四栋，为小区住户提供健身、休闲、娱乐、休憩等活动场所。

清幽雅静的园林带来返璞归真的一方私境，打造出繁华都市里的私享静谧绿意空间。

项目实景图

项目园林与花园式奢级大堂相连，为业主打造邻里交流、圈层互动、境界人生的东方禅意共享功能空间。

同时具备达摩洞、谈心坑、书吧、茶室、party house的功能，以供各年龄段人群使用。

项目实景图

整个架空层地面选用铂斯昆仑，墙面采用蓝木纹石材等名贵石材打造，环境内敛而又不失质感，淡雅而又不失温馨，大气而又不失美感。

置身于如此充满禅意的环境中，感受自然带来的内心安宁和精神超脱，美好家园成为身、心、灵的共同归宿。

项目实景图

项目具有大写的禅意特质，还不只体现在“外部”公区，楼栋大堂更是市场掐尖的非凡尺度。

本次项目推出建面约160㎡、约180㎡的纯粹大宅，室内约3.5m拔萃层高，阔绰空间舒展上善生活。

项目实景图

此外，项目还设置2梯2户的低梯户比，配备尊享招商物业，打造山海间定制隐奢生活。

选择晗山悦海，是可遇，不可再遇的上善生活方式，更是选择一种超然的人生格调。

黄金三角C位

邂逅深湾都荟山海间

晗山悦海不仅富于禅意，也更富潜力！雄霸南海大道巍峨之上，身处蛇口前海自贸区门户头排最佳区位。

占据深圳湾、蛇口湾、前海湾黄金三角核心C位，受三大经济引擎共同推波助力，成为粤港澳大湾区桥头堡、大珠三角经济核心区。

项目区位示意图

近期发布的《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年》（草案）明确提出南山区“双心三片”发展布局，西丽中心和蛇口中心并举发展。

晗山悦海所在的蛇口成为南山区重点都市商服中心，与项目紧邻的蛇口网谷也成为了重点都市产业节点。

2023年2月27日，《2023年南山区政府工作报告》指出，加快建设成世界级创新滨海中心城市，加快建设总规划面积约 26平方公里的蛇口国际海洋城。

其中，晗山悦海所处的便是蛇口国际海洋城中的蛇口滨海人文休闲区。

于此处，也将重点打造国际滨海城市人文休闲配套。

蛇口国际海洋城规划｜图源网络

背山面海私享山海间上善生活

项目背靠南山，不仅可以近观南山的葱翠，也可远眺深圳湾的蔚蓝海岸线，举步可达深圳湾、四海公园。

居于山海间，赏辽阔山海美景，正与晗山悦海设计理念相融合，于繁华都市觅得幽静与闲适的上善生活。

除了得天独厚的山、海、园自然资源，项目还荟萃国际优质的交通、教育、商业、医疗等资源，于黄金三角C位，享CBD顶级配套。

大南山公园｜图源网络

双地铁直连纵享五维立体交通

项目地下商业与深圳地铁12号线、15号线（预计6月开工）枢纽四海站直接接驳

其中12号线连接蛇口自贸区与宝安及空港新城地区的西部发展轴；15号线则连接前海、宝中、西丽、科技园、后海、蛇口等重要发展潜力片区。

经由南海大道连接广深沿江高速、后海滨路、沙河西路、后海大道、滨海大道、东滨路、望海路，以及两条地铁线路；

5分钟到达深圳湾商圈，10分钟到达深圳湾口岸、蛇口港，20分钟到达福田CBD，30分钟即可到达宝安机场，纵享五维立体交通。

项目交通示意图

育才名校相邻国际学府教育接轨

值得关注的是，项目周边环伺着育才三小、育才二中两所蛇口育才教育集团名校，举步即可到达

育才集团是深圳市知名教育集团，集团下的学校成绩优异，其中育才二中在2022年南山区初中排名第三名，属蛇口老牌名校，在全市百所初中中名列前茅。（具体学区分配，以当年教育系统公告为准）。

项目周边还有南山区外国语学校（集团）高级中学、南山区第二外国语学校（集团）学府中学等40多所中小学优质名校，学习氛围浓厚

此外，项目设置晗山悦海幼儿园—— 由“幼儿之城”设计师日比野拓设计的民办双语幼儿园。项目地处南山区国际学校最密集的区域，周边环伺科爱赛学校、蛇口国际学校、贝塞斯学校、深美学校等多个国际学府，让孩子从小接受国际视野的教育。

育才二中｜图源网络

六大商圈环绕百万巨擘商业

项目自带约2.5万㎡地铁接驳商业，与项目一路之隔便是花园城广场及沃尔玛超市，满足日常生活购物所需。

项目周边3公里10分钟车程内，还有海岸城、莱福士、深圳湾万象城、太子湾K11+Dpark、兰桂坊、海上世界等百万巨擘繁华商圈，潮流生活一触即达。

深圳湾万象城｜图源网络

前沿文体优享风尚奢荟生活

项目优享蛇口片区国际化多彩前沿文体设施，周边有深圳湾游艇会、蛇口海洋博物馆、海上世界文化艺术中心、希尔顿酒店、南山区文体中心、蛇口体育中心、南山区博物馆、观复博物馆等。

于此，不止可以享受多姿多彩的文体生活，还能尊享国际风尚奢荟生活，满足上流休闲所需。

深圳湾游艇会｜图源网络

三甲医院护航医疗保障无忧

项目步行5分钟内便有蛇口唯一一所三级综合医院蛇口人民医院，直线距离约3公里还有三级甲等南山区人民医院，为居民提供高端医疗护航。

周边还有蛇口医院、联合医院、南油医院、南山区妇幼保健院以及未来的太子湾医院等二级甲等综合医院，医疗便利、保障无忧。

蛇口人民医院｜图源网络

如晗山悦海这般，精工匠筑、超然雅致、核心C位、全能顶配、纵观山海于一身的臻稀上善大宅。

绝对是：可遇，不可再遇！

晗山悦海是开发商华园地产磨砺三年工业家精神与设计大师共研的宝贵结晶，也是程绍正涛大师所作“人间纵有千山万水，我只在晗山悦海…”的情有独钟。

项目样板房已全城惊艳绽放，臻席藏蕴96席，即将限量发售，恭迎亲临体验，共襄最情怀、最高端的上善大宅之家！

大师美学样板房｜实景

晗山悦海城矗立于南山区蛇口繁华之地，坐拥南海大道与工业八路黄金交汇点西北侧，紧邻规划中的地铁12号线四海站，出行便捷。项目总占地近两万平米，建筑面积逾十五万平米，精心规划千余套居所，由四栋挺拔的高层建筑构成——ABCD四区各具特色。AB区域融合办公与公寓功能，C区则专注于可售住宅，而D区则为保障房，满足不同居住需求。项目得天独厚，直面深圳湾浩瀚景观，每一扇窗都是一幅山海交融的绝美画卷，让居住者沉浸在都市中难寻的自然与人文和谐之境。

项目基本信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

物业：招商物业管理有限公司

占地面积：19341.92平方米

建筑面积：230851.09平方米

总户数：1144户（公寓/住宅）

住宅：96套（清盘仅剩20套）

住宅梯户比：两梯两户

住宅面积：160/180平/232--314平（三至四房）

住宅价格：8字头起

住宅车位比：1比1

住宅物业费：7.5元/平