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嘉定双轨交+百万方醇熟配套!「保利建发璟玥府」开盘在即!建面约103-122㎡3-4房,抓紧上车!

嘉定菊园双轨交中式王府「保利建发璟玥府」三期12月24日即将开盘!建面约103-122㎡3-4房,均价43982元/㎡保利建发璟玥府售楼处电话:400-8778-334

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户型图如下:

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上海400万预算,买新房真的很纠结~

这个总价,对应区位基本在上海郊环线周边,主要是在五大新城里。

这些板块及楼盘,往往各有特长,但也各有短板。比如有的距离市区太远,有的规划能级低没有产业,有的不通轨交,有的学校资源薄弱,有的刚刚启动开发城市界面差,等等

购房者需要四处奔波,多方比较,历经各种纠结。但真正的好楼盘,确实是比较出来的!保利建发璟玥府售楼处电话:400-8778-334

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我们筛选了全市所有的板块、新盘,基于价格逻辑、板块逻辑、轨交+产品逻辑等多重逻辑,最终发现在总价400万级、单价4-5万级新盘中,嘉定新城即将入市的首座中式王府——保利建发·璟玥府,可谓是少有的门门优秀的“全科学霸”,上海400万级新房的超级“独角兽”!

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6大强势价值,全维领先。无论板块、配套、交通还是社区、景观、户型,给到的都是相较同价格段产品,双倍甚至N倍的品质!

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单价4-5万级板块,全科学霸

价格是首要选择逻辑,想要预算在400万级、且可以3房一步到位的话,那么只能在单价5万以下新盘中进行选择。

首先,单价4万以下的基本都分布在远郊,比如临港、奉贤南部、青浦西岑等距离市区较远,我们剔除这部分区域。

对于购房者来说,总价400万级、且一步到位上车3房舒居的的区域,主要分布在以下16个单价4-5万级的板块:保利建发璟玥府售楼处电话:400-8778-334

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满足既有新盘供应、又在这个价位段、且通勤距离适合的仅余6大板块。(PS:航头、新场、宣桥可以归为浦东南部板块一类)

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再基于板块逻辑,从规划定位/人广距离/轨交/配套等多重维度综合对比这6个板块,可以发现,一些些板块都属于一般镇,只有嘉定、青浦、奉贤3个属于上海大力发展的五大新城城市战略规划。

其中青浦及奉贤两个新城战略新型产业还在起步阶段,仍需一定时间发展,而嘉定新城由于发展较早、产业势能更为强劲,配套发展更是全能无短板,是郊区新城中当之无愧的“一哥”!

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购房者们已经用真金白银证明,嘉定就是新城中的更优选择!今年1-7月,嘉定以4032套新房网签,在五大新城所在区中排名遥遥领先!

数据来源:佑威系统

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保利建发·璟玥府占位嘉定新城核心功能区科技城板块(来源,嘉定区2035国土空间总体规划),不仅产业强势,周边更坐拥高浓度、高能级生活配套

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项目所在地,正是落地多年的国家中科院聚集区!这里拥有2000多家企业、约11个国家级科研院所、约7所高校、约2万名科研人员!(信息来源:凤凰网资讯频道)

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示意图

项目北侧嘉宝智慧湾(在建),去年6月已正式开工,这是嘉定重点打造的3个样板示范区!

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嘉定科技城产业示范基地,目前已有沃尔玛、宝马、百度、京东、小红书、沃尔沃亚太总部、联影医疗等众多500强企业入驻!(信息来源:上海嘉定)

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而在生活配套方面,项目周边则拥有醇熟的商业、交通、生态、医疗、教育及文化资源,当之无愧的“六边形战士”!

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高能商业

项目一街之隔就是日月光商业中心,总体量28万方,盒马、星巴克也在其中,购物休闲餐饮一站搞定!1公里范围内有喜来登、罗宾森购物广场、信业购物广场等大型商超。沿11号线,还可以3站中信泰富万达5站南翔印象城。

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高效通勤

项目距离11号线约300米(直线距离),距离嘉闵线(在建)约500米(直线距离)不仅是正轨交盘,而且是双轨交!

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高质教育

直线距离约500米范围内还有桃李园民办学校&上大附属实验学校等幼-小-初-高全龄优教资源,举步双名校,助力孩子未来成长!(预售房屋不划分学区,学区划分以以政府相关主管部门公示为准。)

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高级健康

项目旁边就是嘉定中心医院;周边还有嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院,医疗资源非常完善。

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高氧生态

北水湾体育公园,汇龙潭公园、陈家山荷花公园、嘉北郊野公园四大公园环绕,居住环境一流。

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陈家山荷花公园实景图

高阶文化

嘉定图书馆、保利大剧院、雅昌艺术中心等地标,驱车都能快速到达。

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除此之外,项目还有2大突出优势:

高能双轨交汇+王座中式超级产品力!

综合对比之下,保利建发·璟玥府就是全市400万级新盘中的超级独角兽!

NO.2|贰

双轨交汇,真正赢在起跑线上

市场共识:买房跟着轨交走,是上海置业的“第一性原理”。轨交带来的不仅是通勤方便,而且代表着城市发展方向,导入产业和人口,板块发展更有后劲。

郊环区域轨交并不多,轨交房数量有限;而轨交距离≤500M的正轨交盘,更是凤毛麟角!保利建发璟玥府售楼处电话:400-8778-334

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保利建发·璟玥府,距离11号线约300米(直线距离),距离嘉闵线(在建)约500米(直线距离)不仅是正轨交盘,而且是双轨交!

地铁11号线大家应该比较熟悉,可直达嘉定万达,南翔印象城、真如、南京西路、徐家汇、前滩、迪士尼等多个商务商业区。

在建的嘉闵线,能级也相当高!作为上海市域框架中南北向中轴大动脉,嘉闵线连接嘉定新城、虹桥和莘庄三大城市副中心,并且在7个站实现和11条轨交(含在建)的换乘与互通!

值得一提的是,嘉闵线为设计最高时速160公里的市域线,全程15站运营仅需44分钟,大站车只需33分钟(来源:上海发布),从项目所在的城北路始发站,8站到虹桥,预计时间可能在半小时以内。

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11号线和嘉闵线(在建)的高效通达性,不仅使得使得未来出行更加方便,也让“工作在浦东/闵行,居住在嘉定新城”变得现实且划算!

双轨交汇,正轨交盘,保利建发·璟玥府在这个价格段没有对手!

NO.3|叁王府中式首献嘉定,产品力爆棚

保利建发·璟玥府由保利、建发两大国央实力匠筑,为项目交付及品质提供充足信心保障。

建发集团,实力国企。2023年度《财富》世界500强第69位。建发房产,布局全国70余城,连续十三年获得“中国房地产开发企业50强”。建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”,匠筑新中式人居典范。

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中国保利集团,2023年《财富》世界500强排名第191位。保利发展,2024中国房地产百强排名NO.1。20余载深耕上海,开发项目50余个,服务15万+业主。

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项目秉持建发房产新中式代表作「王府中式」产品承千年王府规制,提炼“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,著写当代东方的礼序门仪,为嘉定献上首座王府中式产品。保利建发璟玥府售楼处电话:400-8778-334

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在中国传统文化中,门庭是家族、家族地位和荣耀的象征。今天的住宅小区,其入口大门的品相,也是社区品质和身份感的重要标志。

保利建发·璟玥府采用中国古典建筑形制的斗拱结构,五级台阶步步高升、两大照壁威仪尽显、御道浮雕鱼跃龙门,大气奢华尽显尊崇,足以让人提前体验到世家望族的奢阔之美和归家的尊贵仪式感。

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三进规制·府宅风度

保利建发·璟玥府以中式王座“府门、亭台、内院”三进式规制,打造与众不同的业主归家礼序,尊迎高朋,出入更有派头!

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单元入户效果示意图

师法古猗·园冶盛璟

东方意韵庭院,则是项目“王府中式”最重要的精髓体现之一。

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保利建发·璟玥府师法名园胜景,打造滨水府园墅区。借园揽形、取意山水,打造一府/三园/十六景,衔山环水,曲廊亭榭,飞檐斗拱,四时有韵,境呈大师园冶风华。

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兼顾现代颜值美学与古典文化风尚,带给居住者一步一景的视觉体验,更能感受到浸润东方诗意的美学暴击!

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项目建筑设计,无论是选材、还是工艺都极为考究。小高层及叠墅,基座部分均采用石材及铝板等高品质材料,主体立面以一体板为框架等,外立面极具辨识度和美感,稳重大气、又不乏灵巧通透。

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建筑效果示意图

可以说,保利建发·璟玥府从外到内散发的“王府中式”审美和质感,给予业主的以及是不止双倍的尊崇品质,更是把五大新城的产品力“卷”出了新高度!

NO.4|肆

创新户型设计,重塑理想新生活

户型方面,更是“卷”出了天际!

项目三期主力户型包括建面约103-122㎡小高层,在户型设计上更是精研和创新,每个户型都蕴含不少巧思与亮点。

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建面约103㎡三房两厅两卫(B户型),3.5开间朝南,大横厅设计+双联阳台,并与餐厅形成一体化活动空间;南向主卧套房设计,就寝区-步入式衣帽间-卫浴间层层递进,仪式感和私密性兼具。北卧双面飘窗创新设计(边套户型)。单凭这几点,就足以秒杀市面上同类百平三房户型!

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建面约122㎡四房两厅两卫(C户型),是B户型的升级版本,增加了一个卧室,适合多家庭成员的居住需求。3.5开间朝南,而且是标准的飞机户型,动线流畅,功能布局合理,空间利用高效。

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嘉定新城首个王座中式新盘

保利建发·璟玥府三期

11号线+嘉闵线(在建)双轨交汇

嘉定科技城+百万方醇熟配套

主推建面约103-122㎡小高层

12月24日即将开盘

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买房子注意事项包括哪些

导读:1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房屋设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业,8、注意房屋资格审查。

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随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响,观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前,还是应该小心谨慎,防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子注意事项包括哪些呢?这方面的内容请一起在下文中进行了解。

一、尽量回避问题开发商的期房

目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。

二、继续观望

降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显。

三、尽量考虑二手次新房

二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。

四、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房

由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。

除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

五、对于所谓内部价、关系价,提高警惕

目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低得太离谱,当心骗局。

六、买二手房要敢于“砍价”

既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。

在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。

看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报得比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。

七、投资性购房关注市中心区域的小户型

小户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。

八、注意区域性的投资价值机会

虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。

比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆势而上。

九、不看单价,看总价

现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

十、量力而行,不要透支

在金融危机的情况下,意外随时可能发生。所以,大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

由于房价偏高,因此对于很多家庭而言,购买一套房产都是很重大的事情,可以说倾尽了一家大部分的财产。而在现实生活中,如果买房不谨慎,可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前,不妨先了解清楚买房子注意事项的内容,减少自身利益受到损害的可能性。