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刚过去的一个月，楼市可以用神仙打架来形容！
能够代表高端和品质的各个豪宅产品，轮流出战，打得火热，频上热搜！
然而，这一份热闹却大多属于浦西！
对于大多数的浦东购房者而言，只能隔岸观“火”！
如果说你问我，对于浦东而言，最期待看到的豪宅系列是什么？
我会毫不犹豫的说出TA的名字：“金茂府”！
这一次，金茂府继大宁、西郊、南大和普陀后，终于落子于上海科创之心—张江科技城的核心位置！
张江金茂府震撼来袭！5月中下旬开样板房！
TA是目前浦东热门的楼盘之一！51期间来访和VIP接待走出了楼市的“独立行情”！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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在我看来，TA的出现不光弥补了浦东尤其是张江的高端住宅空缺！
更具有跨时代的意义：
1. TA是浦东的第一座金茂府！也是浦东少有的能够代表品质的超级符号产品！
2. TA是浦东所稀缺的真正拥有科技系统的革新产品！
3. TA是浦东所稀缺的低密轨交盘！是张江科学城内稀缺的新盘！位于张江核心区域内，还毗邻国际旅游度假区，可谓是超级双核驱动！
整盘均价约6.8万/㎡，首批203套建面约92-138㎡洋房均价仅6.6万/㎡！！
效果示意图 仅供参考
示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！
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PART ｜ 01
大胆猜想，项目将会成为浦东的爆款网红产品！
因为TA有着太多的稀缺性。
1. 这第一点，便是浦东稀缺的能够代表品质的超级符号产品。
回到开头我们所讨论的，具备“超级符号”或者说“豪宅基因”的产品大多扎堆于浦西，浦东是很稀缺的！
例如：
*融创的壹号院系列，3座在浦西，1座在浦东；
*保利的天字系列，上海共有接近10座，只有1座在浦东；
*招商的“玺”系列，7座都在浦西；
而中国金茂的“金茂府”三个字，含金量有多高呢？
假如有人问你住在哪里，一句“金茂府”大于你住在任何板块的回答！
作为三大高端系列产品中的最高等级，拥有着高贵纯粹的八大基因！全国27座城市，分布了共73座金茂府！
浦东！终于迎来了第一座金茂府！一个能够代言区域的品质封面！
例如令人耳熟能详的大宁金茂府，就是静安众望所归的封面作品！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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背后的中国金茂，是中国五百强、央企、布局56座核心城市...，关于金茂的实力和殊荣我们不必多说。
对于上海而言，大家对于金茂普遍有着三个标签认知：
上海封面打造者、城市运营商、板块价格带动者！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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这一“超级符号”也造就了上海楼市的“金茂效应”！
只要是金茂的房子，新房大多能够撬动板块价值的增长，二手房则大多可以成为区域的品质及价格标杆！
来源于网络 仅供参考
当年7万的大宁金茂府，现在二手成交价已稳稳的站上了17万+/㎡！
这一份对于板块的价值带动、二手房的价值引导以及豪宅系列所带来的品质封面担当，是浦东极其稀缺的！
能在浦东上车这一份“超级符号”产品，实属不易！
2. 其次，TA将成为浦东稀缺的真正拥有科技系统的标杆人居作品。
张江金茂府是全面升级的府系3.0超低能耗科技产品！也是浦东真正意义上第一个能够代表“硬核科技+超低能耗”的豪宅产品！
浦东作为上海的科创高地，早就应该拥有一个这样引领时代的产品了。毕竟浦西已经有着例如【中鹰黑森林】和【大宁金茂府】等的科技豪宅标杆！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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事实上，就算放到全上海而言，这一类的科技豪宅数量可谓极其有限，两只手就够数的过来！
数据来源于链家网 图片来源于网络 仅供参考
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这一次浦东将重任交回了中国金茂。毕竟金茂府系列自诞生起就明确了“科技健康住宅”的定位，与传统豪宅注重的用料堆砌不同，构建起了真正的产品差异化护城河！
2009年，北京广渠金茂府开创了金茂科技健康住宅恒温、恒湿、空气洁净的1.0版本——“会呼吸的房子”！
2018年，金茂府创新升级12大科技系统，打造更智慧的金茂科技住宅2.0版本——“会思考的房子”！
再到今天，我们的【张江金茂府】上，全面迭代升级的金茂3.0版本——“自然生长的社区”，得以填补了浦东科技豪宅的空白！
来源于网络 仅供参考
在14年的不断进化过程中，金茂府3.0可以说是越来越接近人居理想生活的模样！
以科技为核心，对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面升级！并配备专属会所，提供酒店式服务和圈层服务！
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金茂府3.0 狮山金茂府实景图 仅供参考
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府系3.0实实在在的为每一位住户提供了真正的健康人居生活！这一份生活品质本身也是极其稀缺的！
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例如：
*24小时科技新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，保障清新且纯净健康的空气，且能提供一个湿度适宜的环境，告别上海难熬的“黄梅天”及冬天的皮肤干燥等问题；
*通过毛细管网辐射系统，将极细的管路铺设于室内的屋顶及部分墙面内，通过水的循环，逐渐调节室内温度达到舒适！在不占用室内面积，且环境清洁无噪音的前提下营造出了夏季约26±1℃，冬季约20-22°C的家！
*通过循环地源热泵系统+高效节能外窗系统+屋顶地面热阻隔系统，更好的隔热性、气密性、降噪性，也更加节能且环保！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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每个项目都在叠加科技元素，但一条薄被过四季，不是谁都可以实现的！
浦东乃至全上海，这样真正能经受得住时间考验，引领时代的人居产品，都是极其稀缺的！【张江金茂府】不容错过！
3. 再者，TA是张江稀缺的，适宜居住的高端住宅产品。
上海发展看浦东，浦东发展看张江！
张江被誉为中国的“硅谷”和“药谷”，是现在上海发展最好的城市副中心之一！在科创战略方向的规划下板块能级仍在持续上升！“宇宙中心”的地位几乎难以撼动！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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但是其不仅存量住宅稀少，近年来新房供应量的稀缺也是常态！
而高层次的人才还在不断的涌入！截止到目前已有从业人员39万！
而周边的板块成为了最临近的选择，诸多张江的“睡城”就此形成，其中川沙、唐镇等最为聚集！
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但是很显然的是，无论是唐镇还是川沙，大部分板块都没有被规划进张江科学城，从配套及产业发展高度来说，其未来大概率是比不上张江核心区域的！
回到张江科学城本身来分析，TA在2021年有了一次重大的扩区提质，规划面积由原先的95平方公理扩大至现在的约220平方公里！形成了“一心两核，多圈多廊”的整体布局！
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从现有的规划力度及发展速度来看，我们很容易得出一个结论：
2017年规划的张江科学城板块 > 2021年扩区的张江科学城板块 > 唐镇川沙等“卫星”板块。
而【张江金茂府】，就位于2017年规划的张江科学城板块，称得上是现在张江的“正核心腹地”！
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这一份在本身大板块内新房供应量稀缺的基础上所叠加的核心属性！
含金量不言而喻！
让人更惊喜的是，项目还拥有着仅约1.6的超低容积率！在张江这样一个寸土寸金的板块内可畏是弥足珍贵！
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张江核心区域内，稀缺的低密度科技人居产品，【张江金茂府】，绝不能错过！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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张江科学城核心腹地
浦东稀缺超级符号产品
府系3.0科技低密住宅
张江金茂府
主推建面约92-138㎡洋房
首批房源均价仅6.6万/㎡ 不可错过
示范区及样板房将于五月中下旬开放，目前因人数过多，需提前进行VIP客户登记！
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PART ｜ 02
说完了项目的稀缺性，简单的说一下配套和产品，毕竟这个项目示范区五月中下旬开放，真的值得大家前去一看！
首先是配套。过去几年中大家总说：“买房就是买规划”，但是到最近我们越来越发现，所见即所得的享受当下更为重要！
这里就不得不说到项目背后的另一个大佬：申迪集团。
申迪集团，世界旅游目的地筑梦者。
上海申迪（集团）有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的全资国有企业，负责与华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海国际旅游度假区。
同时，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。
得益于此，【张江金茂府】能够在享受到张江核心能级发展的同时，占据国际旅游度假区的配套辐射！可谓是超级双核驱动！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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项目区位示意图 仅供参考
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这里，可以被称作是张江核心区域最适宜居住，上班近，又所见所得可即时享受的板块了！
一个总占地约60万方的城市更新综合体在此展开，涵盖了建筑面积约30万方住宅、以及约20万方商业（规划）！
区位示意图 仅供参考
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项目在迪士尼与横沔东西方文化交融中，以恢复横沔历史文化风貌区为核心，打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。
约20万方商业用地将开发成低密度街区形态休闲商业区，是浦东版“新天地”，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式！
未来在横沔国际生活社区，你可以划桨行舟，亦或停岸散步，寻味网红餐厅，还可以枕水而居，更能在夜晚欣赏迪士尼的上海醉美烟花……打开未来生活的N种方式。
效果示意图 仅供参考
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此外，项目还毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等！
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绿地公园方面，项目周边的沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，也是示范江南园林典范。
效果示意图 仅供参考
教育资源方面，约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。（项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，具体请以相关招生部门公布为准。）
横沔玖境也规划配套有1所幼儿园，已经开工建设！张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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医疗配套资源同样很顶！大名鼎鼎的大型综合医院SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）、三甲医院复旦大学附属肿瘤医院浦东院区（约3.6KM）以及上海市曙光医院东院（约6.2KM）等环伺周边，为健康保驾护航！
来源于网络 仅供参考
最牛的是，项目的交通配套也非常优秀，有着三高三轨纵横立体交通，是浦东稀缺的轨交盘！
三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。
三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。张江金茂府售楼处电话：400-886-5076张江金茂府楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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项目区位示意图 仅供参考
产品方面，项目整体规划建设16栋8-9层洋房和3栋5层叠加别墅，并形成了“一环、七园、三巷” 的景观布局！
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外立面方面非常的现代化和年轻化，以浅灰或浅米色搭配深灰色金属，体现沉稳高端的东方气质，含蓄内敛，沉稳大气。
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TA还拥有约1800㎡会所，设有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院，给女士们准备兰心瑜伽室等！
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业主们还能在中央洽谈区进行邻里交流，这样的空间设计符合了高净值圈层的需求，既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！
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【张江金茂府】首批主推建面约92-138㎡3-4房！总价仅600万级起！
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值得一提的是，项目首批房源有着比整盘联动价更低的均价！离地铁站更近的距离！还有着双面环河的滨水环境！绝对不容错过！
户型图如下：
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由于公寓所属精英社区，室内维多利亚式的老式风格和现代风格相结合，形成了温馨怡人的居住环境。
百分之百的优雅对材质的要求异常严格，而胡桃木的材质恰好强调了空间的高级感，利用老式La Verne茶几、Kelly Wearstler的椅子和Fort Street Studio的地毯让人仿佛穿越回五十年代的复古时空。
在宽敞的落地窗边安放休闲餐桌椅，俯瞰整个城市美丽景色的同时也让心情得到洗涤。
从客厅开始，整个空间都遍布着蓝色的元素，设计师以星座为主题进行设计，搭配上James Thomas的茶几、Holly Hunt的沙发、Minotti的扶手椅和Andrianna Shamaris的边桌，打造既高级又充满梦幻感的居家空间。
卧室内的摆设以现代设计为主，但地面上天鹅绒的地毯、柔软的床单和复古的吊灯，无一不展现出维多利亚时期的风情。
就连浴室也确保了极好的视野，大玻璃窗的设计让整个空间的光线感十足。
户外露台配备了三座躺椅，在这可以欣赏到密歇根湖的壮丽景色。
高贵典雅的湖景之家
该项目是一栋二层楼高的湖景小别墅，专门为了5口之家和3只小狗进行设计，工作室通过对房屋进行翻新，增建以及将室外的氛围带入室内，来实现彻底的改造。
条纹状的天花板和花园风格的吊灯增添了视觉上的趣味性，整个室内充满了棕榈树和其他绿色植物，营造出一种奇妙而有趣的感觉。
富有纹理的橡木橱柜散发着乡村气息，厨房岛上方的天窗充满了饱和的阳光，屋顶的吊灯灵感来源于工业美学，增强了工作厨房的既视感。
业主收藏的复古类家具使整个屋子回到了维多利亚时代，崭新的装潢和传统的家具相结合，碰撞出不一样的灵感火花。
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1.房地产行业基本专业知识
一、房地产：
指一般不动产和不动产（又称屋苑）。
2、不动产存在的三种形式：
简易地、简易房、土地和房屋综合体
三、物业性质：
a.房产位置固定（土地不能移动，房屋也不能移动）；
b.房产的地域差异（每处房产价值不同）；
C。房地产的高价值和耐用性（昂贵的永久土地）；
d.房地产保值增值（货币贬值、房地产保值、货币增值、房地产增值）；
4.房地产：
是房屋及其权利（所有权、使用权、收益权、转让权等权利）的总称。
5、房屋分类：
a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);
b.建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构等；
C。拥有权：公屋（直营公屋和自营公屋等）和私人房屋；
6、房地产：
是土地及其权利（使用、收益、处置等）的总称。
七、国家分类：
a.开发利用：生地、耕地；
b.建设任务：建设用地和非建设用地；
C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；
八、房地产行业：
指从事房地产开发、经营、管理和维护的行业。包含：
a.土地开发；
b.公寓的建设、维护和管理；
C。土地使用权有偿划拨、出让；
d.公寓买卖、租赁；
e.房地产抵押；
f.房地产市场；
九、土地使用权：
土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。
获得土地使用权的途径：
配送：免费使用，如学校、医院、军区、机场等市政建设项目；
出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并根据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；
10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；
b.二级市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；
C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；
房地产市场结构的一个很好的清单：
十一、土地使用权转让：
是指国家作为土地所有者，按照规定的土地使用期限、用途和城市规划，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。其他条件。出让交易的当事人是国家和土地使用单位或私人。
12、土地所有权：
包括土地所有权、不动产权、产权负担、抵押权、留置权和租赁权。
地上权：指在他人土地上以出租价建造房屋的权利，其本质是土地使用权；
骑：使用他人土地为己所用的权利；
抵押权：是指土地使用权人在有效使用期内，以土地为抵押，取得银行贷款或其他担保的权利；
租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；
十三、土地使用年限：
即国家将土地使用权转让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用多少年。
1）土地使用权出让期限：
a.居住国满70年；
b.工业用地、教育、科技、文化卫生、体育、综合等用地50年；
C。商业、旅游、娱乐区40年；
（ps：如需改变用途，需补交土地年价的差价，按国家规定的措施执行；）
2）土地使用期结束后的处理：
a.国家有权无条件收回土地；
b.建筑主体部分经质检部门检验不属于危房；
C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。
14、商业公寓：
开发商以市场价格取得土地使用权并经国土办批准上市后开发建设的房地产，是可以转让、出租、收取、抵押、交换的不动产。取得房产证。
商品房物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、商场。
15、商品房预售制度：
五证两证五证：、、、、
两本书：、，这两本书可以作为商业地产买卖合同的附加合同，是房地产开发企业在商业地产中对购房者质量责任的法律文件和保证。文档。
16、烂尾楼：
十七、计划外：
18.混合未完成的属性：
买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）
19.特殊住房：
指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）
20、现居：
指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入使用的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）
21、经济适用房：
22.二手公寓：
拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。
23.赚钱：
是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。
24.押金：
是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的一定数量的货币（可以保证债权人的作用）不能退还。
25.押金：
我不能保证贷方的作用，我可以退货。
26.入口：
第一扇门进来的地方，开门区。
27.公寓：
指2层以上供多户居住的建筑物。
28、清洁办公楼：
旨在为各种公司的日常运营提供办公空间的建筑物。
29、综合楼：
家居、办公、商场、综合楼。
30.商业和住宅建筑：
SOHO，家和办公室在一起。
31.羊毛：
指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）
32.购物中心：
One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）
33、物业管理：
指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。
三十四、物业管理内容：35、业主大会：
指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。
36、业主代表大会：
由物业管理区域内的业主代表组成，对该区域内的物业管理具有决策权的组织
37、业主委员会：
由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生
38.一次性付款：
39、分期付款：
购房人签订合同后，将购房款分成一定比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清
40、银行按揭：
41、资产管理基金：
“住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市民营企业等城市企业事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均工资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；
42、个人住房公积金贷款：
43.证书税：
指在房屋所有权发生变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的一定比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)
44.公共维修基金：
指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）
45.生长地：
指尚未开发建设用地条件的未开发农用地或荒地
46.起步价：
也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最低售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）
47.基本价格：
也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）
48.平均价格：
即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）
49.成本价：
在住房制度改革中，是指出售公房时按公房平均建设成本确定的价格
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