大盘点！西安2025年哪些新盘最值得期待！|住宅用地|新盘|曲江|西安咸阳国际机场|金茂

进入2025，西安各大板块的新盘也将会陆续入市，这些板块中的新楼盘有没有你期待的。

PART1高新

（一）软东板块

高新区尤其思路软件城的软东区域作为目前高新土拍比较集中的区域，将会在2025年陆续有几个新盘入市。

1.越秀&铁建地块项目2024年12月27日，越秀地产总价5.45亿元，地价1760.97万元/亩，楼面地价10565.6元/平方米，摘得GX3-33-32地块。该地块位于高新区软件新城科技一路以南、经九路以西，地块占地30.949亩。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。

越秀摘得该地块也是越秀在西安第五个项目，同时也是越秀&铁建继西派天悦、樽樾，之后合作的第三个项目。越秀摘得地块西侧是西安高新第十二小学，地块南侧是鱼化街口公园。向南还有西安博迪中学。GX3- 33-32地块周围有南飞鸿锦城、南飞鸿天锦、南飞鸿天逸、东方米兰国际城、复地优尚国际、金茂悦园。

强强联合会带来什么产品期待一下了。

2.绿城海棠四章和绿城海棠五章绿城海棠三章项目的热销，绿城持续深耕该板块。目前绿城海棠四章项目西安高新万达展厅已经开放。

绿城熙海棠项目位于高新区丝路软件城科技四路以南，科技五路以北，西三环以东。该地块占地42.25亩，为住宅用地。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。项目周边有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中学。目前该区域竞争激烈，有高科紫薇时光云境、高科枫林九里境阅里、天地源高新宸樾、金泰和樾、保利天瓒等多个项目。

2024年12月，绿城以17亿底价，折合地价2055.73万元/亩，楼面地价11012.77元/平米，摘得GX3-25-23宗地。该地块位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西。地块占地约82.696亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。该地块是绿城海棠五章。GX3-25-23地块西侧西安高新区第十七小学（西安高新四小“名校+”），东侧是西安高新区第十初级中学（西安高新一中初中校区名校+）、西安高新区第十六小学（高新五小“名校+”教育联合体），以及东北方向西安高新区第四完全中学。

3.四川邦泰地块项目2024年12月，四川邦泰置业有限公司以11.36亿元的总价，楼面地价则为10223.73元/平米，摘得地块是GX3-36-16。GX3-36-16地块位于高新区软件新城天谷四路以北、云水四路以西，地块占地66.669亩。容积率2.5，绿化率35%,建筑密度20%。

2021年，邦泰进入陕西，在延安开发了延安邦泰锦天府一期、二期、三期和邦泰臻境等地各项目。2024年进入西安不到1月，摘得3宗地地块。四川邦泰在陕西落地7个项目。

四川邦泰摘得地块向东是西安启迪儿童医院，西北方向是西安高新第十九小学，东南侧是西安高新第十二小学（西安高新一小西苑分校），东北方向是西安高新第四初级中学（西安高新一中第一分校）。还有和利时西北总部和海康威视。

（二）高新CID

高新CID板块也有新项目期待的。

1.时光云邸项目项目位于西安高新区中央创新区经二十二路以东，纬三十六路以南。净用地面积56.402亩，用地性质为住宅用地，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，规划容积率不大于2.0。

时光云邸项目是由西安丰矩房地产开发有限公司（紫薇地产，现已更名高科地产）在2022年6月13日，以总价119600万元，亩单价2120万元/亩，楼面地价15904元/平米，摘得GX3-42-52地块。

时光云邸项目东侧有永安渠商业（在建）、高新玫瑰ONE,向东有地铁6号线西科大未来之瞳站，项目向北是未来之瞳。周围还有西安国际文化传播中心、西安国际医学中心、中央创新区A5-01地块新建小学项目（项目暂定名）（在建计划2025年9月建成投用）。

时光云邸项目摘地已经过去2年多，在2024年12月，发布招标公告。项目有望今年入市的。

2.高科时光云瀚项目2024年4月份，西安丰钜房地产开发有限责任公司（高科地产）以成交价109600万元，土地单价1803万元/亩，楼面11271元/平米。摘得高新CID板块GX3-42-72-3地块，该地块正是高科时光云翰项目用地。高科时光云翰项目位于纬三十六路以南，规划四十一路以北，经三十二路以西，经三十四路以东。项目占地60亩，容积率≤2.4，建筑密度20%,绿化率35%，建筑高度80米。

PART2曲江

（一）文教园板块

西安文教园板块在今年将有将有3各项目可以关注一下

1.金茂2个项目（曲江金茂府和金茂璞逸东方），也是2024年金茂璞逸曲江项目若热销六开六磬。由此，今年金茂西安文教园这个项目也将会成为板块关注度较高的项目。

（1）金茂璞逸东方项目是在2024年11月11日由西安聚茂置业有限公司（金茂&易方腾达）以总价78600万元，土地单价2666万元/亩，楼面单价11424元/平方米，摘得YT8-110-709地块。该地块占地73.719亩（住宅用地72.036亩，商服用地1.683亩），地块容积率3.5，绿化率35%,绿化率19.5%，建筑高度100米。

金茂璞逸东方项目东南侧曲江第七小学，北侧曲江第三初级中学（交大附中名校＋）；周边还有曲江十八小(暂定名)及曲江五中(暂定名)等学校，以及西安交通大学曲江校区、西安理工大学曲江校区。地块西侧便是地铁5号线（黄渠头站），可以与环线8号线换乘。同时，周边还有曲江新区医院和曲江创意谷。

（2）曲江金茂府是金茂在2024年11月25日，由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以14.469亿元竞得，地价2348万元/亩，楼面地价12580元/平米，摘得YT8- 3-59地块，该地块正是曲江金茂府项目地块。

曲江金茂府项目位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南。该地块占地66.616亩（其中住宅用地59.634亩，商服用地 1.982亩）。地块容积率2.8，绿化率35%,建筑密度20%，建筑高度80米。

曲江金茂府项目一期规划6栋住宅，3栋商业和1个幼儿园。

2.四川邦泰地块12月13日，四川邦泰集团以总价约10.05亿，成交地价为2401万元/亩、成交楼面地价为12861元/平米，占地41.861亩，本次摘得地块是YT8-3-32-1

YT8-3-32-1地块处于西安文教园板块，地位位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以南、规划路以北，地块占地面积41.861亩（住宅用地41.281亩；商服用地0.58亩），容积率2.8，建筑密度205，绿化率35%，建筑高度80米。

YT8-3-32-1地块北侧是曲江金茂府项目地块，地块紧邻地铁5号线，向西是西安理工大学曲江校区，东侧和北侧是西安交通大学曲江校区。地理位置也是非常占优。双地铁环绕（地铁3号线、地铁5号线），出行极为便捷。在2宗地块周围教育资源丰富，有西安交大附小金辉附小曲江分部、交大附中、西安雁塔区延兴门小学、西安特立小学、西安雁塔第三小学、曲江第三初级中学（交大附中名校＋）、西影路小学、第四十五中学。以及青龙寺遗址公园等。

（二）曲江CCBD板块

华发安泊府项目是西安曲江铧发置业有限公司（华发）11月29日，以总价8.35亿元，土地单价1868万元/亩，楼面价9038元/平方米，摘得QJ4-3-90地块，该地块正是安泊府项目用地。

华发安泊府位于西安市曲江新区范围，共建一路以南，花街西路以西，共建三路以北，长安南路以东。净用地面积44.706亩（住宅用地38.653亩、商务金融用地4.097亩、商业用地0.956亩），容积率≤3.1，建筑密度≤26%，绿地率≥33%。住宅限高80米，商业、商务建筑限高100米，总地上建筑面积：≤92524平方米。

华发安泊府项目项目位于曲江CCBD南区，也是曲江重点发展板块。

华发安泊府项目项目处于曲江CCBD南区，项目紧邻地铁2号线三爻站可以与多条地铁线路无缝换乘，出行无忧；其次区域有已经建成曲江第二学校；项目周围商业氛围浓郁向东有曲江金辉环球广场、向北有西安万象城（西安万象城项目总建筑面积约55万平方米，包含全新万象城、柏悦酒店、瑞玺公寓、高端办公楼于一体的大型商务综合体，西安万象城已经在12月9日开业）、向西还有南飞鸿乐荟中心。公园还有丝路公园、陕西自然博物馆。

华发安泊府项目周边汇集了地铁、商业、教育、公园等核心配套资源。

PART3

浐灞国际港

浐灞国际港在2025年最为关注项目是招商西安玺。

1.招商西安玺项目2024年9月30日，招商蛇口以9.986亿元，亩单价约1450万元，楼面价约9889元/平米，摘得奥体中心板块6GW1-13-40地块，该宗地位于西安浐灞国际港港兴四路以北、灞渭大道以东，地块面积68.851亩，为住宅、商服用地（住宅67.199亩，商服1.652亩），其中住宅用地44799.62平方米（67.199亩），商服用地1101.37平方米（1.652亩），容积率2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高54米。
招商西安玺项目正处于奥体核心位置，在项目东侧为铁一中陆港小学，西北方向还有西港花园高级中学，南侧不远处为陆港第八小学。