2024年末行情翘尾，为2025年提前预热。
今年，广州中心区强手如云。在新旧交替中，谁是你心中的城市价值标杆？
｜广州航拍图
|广州楼市发布摄
由广州楼市发布主办的“第八届·广州楼市新领袖”系列评选，今天正式启幕！
评选的六大奖项包括：
2024年广州城市价值标杆、2024年广州兑现力标杆、2024年广州行业引领奖、2024年广州美学代表作、2024年广州热销爆盘、2024年广州大城标杆。
今天，我们率先选出2024年广州城市价值标杆。 谁能拔得头筹，由你投票决定！
广州·鹏瑞1号
单价高达28.8万/平，势头赶超珠城
今年，广州顶豪市场风起云涌。
若论最瞩目的一位，不得不提广州·鹏瑞1号，其诞生了单价28.8万/平，总价超2.15亿元的大平层成交。
无论是成交单价还是成交总价，都创下了广州的新高。
｜广州楼市发布 制图
根据中指院数据显示，广州·鹏瑞1号已经实打实网签了三十多套（网签通常有所滞后，实际成交可能更多）。
其中，2/3以上都是亿级豪宅，单个项目的亿级豪宅成交量，超过了过去10年广州所有其他项目的总和！
去年，鹏瑞正式摘牌“北帝沙岛”，斥资数亿，计划将其打造为CBD江心岛新名片。
未来岛上将不建任何住宅，除保留原生湿地林区，还将打造江心夕照、星轨原野、彩虹大道等。
｜广州楼市发布 制图
在今年10月，广州·鹏瑞1号举行新闻发布会，除了官宣项目南区提前落成之外，也正式宣布北帝沙·生态公园岛优化提升一期基本完成。
预计在明年，北帝沙岛首期将会开放。
届时，我们登岛就可以看到珠江和CBD全新视角，大概率也将成为广州新的城市名片。
主力产品
建面约450-1500平顶级公寓
项目地址
凯旋新世界
时隔多年推新，延续豪宅王者风范
凯旋新世界，向来在广州豪宅市场上，占有重要的一席之地。
近月，凯旋新世界全新一期住宅【广粤观邸】一经推出，即摘得18亿成交佳绩。12月，项目先后被爆出频频亿元成交。凯旋新世界，向来在广州豪宅市场上，占有重要的一席之地。
先是单套房源卖出1.5亿元天价，再有一套6000多万的房源，直接在2小时内签单成交，引起业内人士高度关注。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
目前，广粤观邸推出的产品为132-835平户型，大户型是多数买家的首选。
当然，比起价格，其实很多买家更看重凯旋新世界的居住舒适性和圈层价值。
比如CBD罕有的4.8万方中央园林、稀缺景观等等，圈粉不少富人圈层。甚至，社区内还诞生了一个华南顶级私人会所——广粤会。
它与国际联网会所IAC达成协议，和全球超二百五十间著名的高尔夫球会、乡村俱乐部、城市会、健身会及度假俱乐部，都有资源共享。
｜广粤天地实景
｜广州楼市发布 摄
可以说，目前的凯旋新世界广粤国际社区，就是一个高质量的成熟生活圈。
它在广州豪宅市场强势回归，以珠江新城的“老大哥”地位，再次向世人证明了其价值的统治力。
主力产品
建面约132-835平户型
项目地址
琶洲南TOD
扛起豪宅“三年冠”，迎来密集兑现
自2022年入市以来，琶洲南TOD的市场关注度，一直有增无减。
开盘至今，凭借CBD+TOD+POD综合体的定位，推出约196-279平大平层产品设计，成为全国富人的香饽饽。
历经2年建设，项目迎来密集兑现。
｜琶洲南TOD航拍
| 广州楼市发布 摄
除了建成滨河公园、弧光·琶洲城市会馆之外，在今年9月份，项目还对配建的36班九年制学校，引入广东实验中学办学。
12月，项目开放一期的白地车库和1栋、8栋、9栋架空层及园林。明年年初，项目将开放中轴绿廊。
与此同时，楼市君还从官方渠道了解到，项目明年一期将迎来集中收楼，并且共分3次，交付9栋楼。随着琶洲南TOD配套落地，从琶洲西区到琶洲南，整个城市界面将连贯成片。
｜琶洲南TOD航拍
｜广州楼市发布 制图
这对于琶洲城市形象的进一步提升，显然是一大助力。
未来，它将刷新豪宅圈层的生活方式，成为全国首个CBD+TOD+POD综合物业。
主力产品
建面约196-279平新派大平层
项目地址
晓庐LUMIO
私有化的奢华酒店生活
封面作品往往不惧时间的考验，而晓庐LUMIO，正代表着琶洲的顶级资产物业。
目前，广州CBD的“地王”正位于晓庐旁边，说明房企对项目所在片区的后市持续看好。
|晓庐示意图
从千年商都到国际大都会，琶洲已汇聚了超3.4万家企业，形成了腾讯、阿里巴巴、小米等龙头总部集群。
同时在港澳客运码头、城际枢纽等立体路网的牵引下，琶洲千亿会展中心万商云集，已是公认的国际新名片。
琶洲优越的地段条件，奠定了晓庐在大湾区的价值高度。
｜琶洲航拍
|广州楼市发布 摄
除了地段，晓庐的价值更体现在“稀缺”二字。
一方面是品牌基因的稀缺，晓庐所引入的凯悦臻选酒店是粤港澳大湾区首家，将为业主提供奢华酒店配套和顶级服务。
另一方面是晓庐的格调和奢华，所提供的极致生活方式，其它项目无法复制。
作为世界财富人群均追捧的奢华酒店臻藏资产，在广州市场上，晓庐将是独一无二的。
主力产品
约180-520㎡
项目地址
南天名苑
江景大平层“领头羊”，广州少有的生态居所
论广州城区的生态居所，你很难找到第二处南天名苑。
今年的广州豪宅市场上，南天名苑是中心区200平以上江景大平层成交的TOP1，引领千万级市场。 （来源：中指院）
更重要的是，在霍家三代的传承打造下，南天名苑的生活方式持续升级。
｜ 天CLUB实景图
年初，项目内的天CLUB正式开业，涵盖参考法网赛事标准建设的红土网球场、参考CBA赛事标准建设了铺设双龙骨A级枫木地板的室内多功能综合球馆，选用高标准泳池设备品牌的室内恒温泳池等，以及茶室、咖啡厅等休闲场所。
南天名苑附近，番禺实验幼儿园、广仲元中学附属中学均已开学。 霍英东集团秉承“育才树人”理念，捐赠教育基金，通过奖学奖教，构建优质的教学环境，打造菁英教育。
产品层面，南天名苑也在不断迭代升级。
从一期开发的联排、高层以及“悦岛”组团； 到目前在售的二期高层“天启”组团，接连斩获设计大奖。
｜南天名苑【天启】组团实景图
最新推出的三期叠墅“瓏岸”组团，融汇居住、社交及艺术多重属性打造立体空间，将自然融入生活的每时每刻。
主力产品
约140-480㎡江景洋房
约280-437㎡叠墅
项目地址
保利华创·都荟天珺
珠城东唯一新盘，CBD天花板产品
全广州也没有任何地方，能够挑战珠城。
这种市场地位，对珠城东唯一的新盘——保利华创·都荟天珺来说，足以与其他豪宅完全拉开差距。
作为新一代豪宅，保利华创·都荟天珺领先珠城其他豪宅一二十年。
｜ 效果图，具体以实际交付为准
项目整体抬高约20米，不仅是珠江新城首创，放在北上深CBD也极为罕见。
在此基础上，它又巧妙融入“垂直城市立体花园”理念。不仅人车完全分流，车库也是平出市政路，对其他珠城小区完全是降维打击。
此外，这里还延展出架空层，带来空中泛会所、泳池、健身房等高定配套。
这种生活，只在保利华创·都荟天珺才有，堪称珠金琶最好的观礼台。
｜景观视野示意图
从珠江新城，到对岸的琶洲，东边的金融城，城市最美天际线全都尽收眼底。
整个项目容积率仅3.4，最高仅26层。全部是2T3、2T2设计，总共166户。
每一项硬件指标，都高于珠城其他豪宅，基本是CBD天花板了。
主力产品
建面约157-257平户型
项目地址
西派尊府
广州南部江景豪宅开创者
广州江景房的爆发力有多猛？
今年，中国铁建·南沙开建·西派尊府，直接打破大众对江景资产的认知。
自5月开盘后，就刷新了两项历史纪录。
｜西派尊府效果图
一个是套均总价，站上2000万元以上大关。另一个是项目单价，冲上5.5万元+/平。放眼整个南沙上，两者也是开先河的。
价格冲高，只是颠覆传统江景房认知的一种集中反映。
项目所在的横沥岛，不仅三江汇聚，还控扼着广州的入海口。
换句话说，珠江前后航道的江景房，可能只有江景，而它则更为立体，聚合了“江景+海景”两重景观元素。
｜广州楼市发布 制图
从亲江角度来看，西派尊府与江面，最近的距离只有60米。这放眼整个广州，都是首屈一指的。
对于广州南部而言，西派尊府已经不仅是突破市场上限那么简单；它甚至是湾区的全新江景地标。
这种资源禀赋和市场地位，也决定了它会是一种城市稀有资产。
主力产品
建面约278-370平大平层产品
项目地址
合景·臻溋名铸
今年“最贵”的交付，确定未来十年豪宅标准
当别人还在思考如何促去化，金融城的合景·臻溋名铸却在专注交付。
在国庆期间，迎来了首次N对一全程陪伴式交楼，这也是今年广州“最贵”的一次交付。
｜合景·臻溋名铸实拍图
在外立面上，项目采用高定进口超大景幅玻璃搭配设计师高定铝板，流畅的曲线勾勒出弧形造型，沉稳又不失大气。
比如，外立面铝板全部都是双倍加厚的。玻璃幕墙也升级为玻璃幕墙系统门窗，窗墙比高达90%。
在产品上，合景·臻溋名铸保持了“臻系奢装”该有的水准。
｜合景·臻溋名铸实拍
比如室内设计由全球名人合作设计师、英伦设计女王Kelly Hoppen亲自操刀，带来了高定大都会艺术住品。
还有约4000平的艺术生活空间，合景也花费了难以想象的成本。
这里几乎是广州普通千万豪宅的两倍有余，并且只为165户业主特别定制！
｜合景·臻溋名铸会所图书馆实拍
从外立面到室内交标，从园林到会所，每一个产品细节几乎都不可复制。
这场交付，不仅代表着广州豪宅在建筑、生活美学上有了新的风向标，也代表着金融城正式接棒珠城豪宅。
主力产品
南向江幕约280-531㎡大平层
项目地址
新鸿基地产·峻銮
南站核心区的“超级领头人”
有一些项目，诞生之初就在聚光灯下，比如峻銮。
今年4月，广州南站的峻銮，一套顶层复式同样卖出了破板块纪录的7万+，一度让业内人士哗然。
尤其在香港“撤辣”后，不光有大陆客前往香港置业，还出现了香港客户顺着广深港高铁，“反向”置业广州的情况。
据悉，峻銮的买家中，就有过半数为香港客户。
｜广州南站ICC效果图
更重要的是，对南站核心区而言，峻銮为它建了一座立体城市，提升板块能级，更成为板块品质天花板。
未来，峻銮将构建一个真正适合通勤、消费、工作和居住的“超级生态圈”。而在社区打造层面，与十几年前的峻林和天銮相比，峻銮交付的是一套全新的优质生活方式。
比如峻銮自带的双会所——峻薈。这是一个拥有五星级酒店式设计风格的住客尊享空间。
｜峻薈实景
还有精心养护的立体园林和丰富的游园空间，业主漫步于此，感受到绿意和阳光。
峻銮还提供了酒店式管家服务，全由新鸿基地产旗下的启胜物业提供港式的高标准服务体验。
在越来越注重高品质生活的当下，峻銮的一切设计终将回归居住体验。
主力产品
建面约95-162㎡户型
项目地址
2024年的红盘，多到看花眼。
以上9大项目，谁才是2024年度城市价值标杆，快来投票吧~
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