如果过去几年各位有看过其他城市的项目
就会发现上海以外有三四个城市的市场都特别卷，其中就包括南京
从我们耳熟能详的几个知名项目到那些圈内人不断去学习的项目，你会发现这个城市几乎以每半年为周期不断提升自己的产品
尤其是南京的核心区域，比如河西
这是长三角区域仅次于陆家嘴的第二大中央商务区
可想而知围绕这个板块的项目又可以卷到什么程度，今天就带大家去看看这里最新开盘且又在某些方面卷到极致的项目
这里的卷不同于常规理解里的堆料
而是站在99%的资源面前去试图触达最后可望而不可及的1%
故事的开始是一块自带光环地块
河西之于南京犹如陆家嘴之于上海，而今天这块地就在河西CBD的CBD，河西中的位置
效果实景合成图
这几乎是南京十几年才释放的一块极具诚意地块
不管是金融会展还是教育医疗这里都汇聚了城市顶级资源
但这样的地块并非无可挑剔，你从它的四至范围可以看到这块地体量不算大
也正因如此我们看到了一次99%和1%的博弈
当有人去挑战那1%的时候，所谓的天生顶级地段才成为真正意义上的顶级项目
这就是来自中建东孚的合玺东方
实景图
01
这是为数不多可以从门缝开始看的项目
大多时候我们对于社区大门之后都有自己的预期
可能是直接连接大堂或者视线被牵引的回廊
但合玺东方的大门在徐徐打开的时候会让你眼前一亮，原本以为的空间一个都没
取而代之的是这种视线由小变大的豁然开朗
很难想象在体量不算大的地块内部可以被内凹出如此极具尺度的空间
往返两侧墙体之间有足足六十米左右
站在合院任何角度看向的整个空间也被尺度感拉满
实景图
俯瞰这个大门之后的二重空间你会看到这里做了一个围合式落客区
它在两侧都做了出入口设计，其实是将车库入口和出口分设两侧形成一条环线，视觉上原本两侧尺度感又被进一步拉伸
于是你的视觉会从门缝的1:1瞬间被拉到1:10
以小见大的视觉设计也差点让我忘记它的原本体量
实景图
而且项目也将这种四两拨千斤的视觉思维贯彻到底
二重门后也是这种开门前无法想象的尺度感，你会看到这种超高门径的纵向拔高
同时超高门径之上利用穹顶再拔高一个度，于是整体空间可以呈现出这种超级尺度感
尤其当两重门同时打开的时候，这种视觉延伸带来的空间感被再次扩容
实景图
除了上面这种以小见大的西侧大门，北侧还有个同样高规格的归家大门
这种双大门体系名义上让我们看到了这是南京市场首创
但更有意义的地方在于双大门体系身后因为动线复合带来的场景串联
过程稿
你会发现这种空间的钻营在这里深入骨髓
现在看到的206户也是从原先的212户抽走6户之后的
空出来的户数取而代之的是公共活动区域，增加纵向空间体验
四代宅技术的超大阳台在这里被错层安排，于是两个露台之间有了更高层高的竖向空间
实景图
于是很微妙但又很现实的你会看到这里的空间不仅仅是以小见大
而是一个真正具备尺度感的超级盒子
实景拍摄
02
为什么要这么做
太多时候当我们习惯诠释尺度感的时候也习惯了把这件事当目的，但更多时候这只是手段，通过空间去雕刻怎样的内容才是目的
而这也是合玺东方独一无二的地方
首先是无比明确的东方表达
从大门开始这样的铜铸门总共六扇，细看每块鳞片又被雕刻成金陵扇页表达
实景动图
大门两侧用玻璃盒子做了这种特殊的照壁空间
每块照壁的纹路都不同，因为每块都是石材到场后由工匠现场手工开凿
实景图
还记得前面说围合落客区两侧出入口么
在出入口一侧还做了这种框景空间表达，北宋山水画就这样被活灵活现呈现出来，而这也恰到好处的呼应了独属于南京这座城市的东方表达
实景图
而这样的东方表达几乎是沉浸式存在，进入售楼处也是未来的会所空间，浣溪沙奢石打造的前台用石材天然纹理呼应《浣溪沙》
实景图
对面则是抽象字画搭配文化摆件的个人空间，而这些抽象字画也不是随意组合，而是来自王安石的诗句
雅怀重向丹青得，胜势兼随翰墨回
同时这样的文化空间更多时候还会作为艺展的背景进行定制化展览，比如最近的一次就是来自景德镇的经典瓷器展
实景图，图中中间三件瓷器为乔鹏的《釉里红》作品
中式元素之外还有着和中式天然契合又明确区分的手工感
前面说的玻璃盒子里的照壁是和手工感的初次照面，同款工匠现场手工开槽的石壁也出现在泳池边
你可以从壁灯埋入的深度感受到石材的厚度，以及手工开凿的难度
现场实拍图
这里对手工感的表达几乎可以用狂热来形容，廊道的镂空花纹也是用的手工铜艺
实景图
二重门的两侧也嵌入的手工锻铜，每道花纹都是工匠手工锻造
现场实拍图
就连会所旋转楼梯的最后一块踏板也是这种手工刨作的原木台阶，被打磨上蜡放在这里，因为跟其他台阶不同，经常有小朋友在这跳上跳下玩耍
现场实拍图
人工捶打天然不规则、手工开凿天然不规整，但就是这样的一锤又一锤、反复打磨开凿却自带温度，拉近体感和场景的距离
然而以上这些似乎都不是空间内容设计的真正目的
就是随着在这里待的越久，当你以为它的目的是表达中式或者崇尚手工感的时候，其实这些都只是表达的前调
不是最终目的
03
超级人视角才是
各位如果有时间可以去趟实地感受下
合玺东方带来的空间可能是你越待越舒服的空间
就比如说这个角度，会所吧台的绿色奢石和窗外下沉会所正好嵌入同一画面
实景图
而当你走近又会发现它的玄机可不止画面嵌入，而是整体下沉的吧台设计
现场实拍图
将视线让渡给身后下沉庭院的完整景观的同时，在这里你也会体验到更加亲人近人的生活体验
现场实拍图
而这份用心也让所有人感受到豪宅产品里极为难得的亲近感
更为确切的描述应该是
“这就是站在我的角度思考的生活场景”
这种场景并不是单点呈现，而是作为一种空间思维从不同角度向你渗透
前面说的212户变为206户后腾出来的架空层，全封闭打造，4.5米层高上还挖了穹顶
设计少见的同时，也给到普通架空层很少带来的家氛围
现场实拍图
其实很多时候我们看架空层看的什么，看的色彩、空间感、还有里面的玩具
但其实这类目标更多是千人千面，而真正能形成区分的就是有没有人视角
什么叫人视角，色彩模块不是、个性化装饰不是
但能在儿童架空层装儿童卫生间的就是
现场实拍图
妈妈们都懂，每次带宝宝出去玩耍的时候都因为找不到卫生间而只能选择就地解决
也是这种看似不起眼的不同让项目越待距离越近
会所里的健身房，这里全部采用了国际最新健身器材，就担心业主住进来的时候健身器材产品型号不够新
这也是我头回看到会所健身房添加冰箱的
现场实拍图
这里的190户型也做出了全南京豪宅市场唯一的全南户型设计，做到了四房五开间的同时还全部朝南
190户型图
而这种站在客户角度的人视角也在户型端来到近乎偏执的程度
要知道原本合玺东方做的还不是这样的四代宅，因为项目开发阶段南京还没放开四代宅
今年南京正式放开四代宅技术，而四代宅更符合未来趋势也是居住环境更优解这些都是明牌，于是项目果断推翻重来，让项目从图纸开始就走四代宅设计
于是项目可以从设计端保证完整的四代宅技术，并且还在原有四代宅技术基础上做了这种错层创新，让每家每户都拥有6.6米挑高
实景图
超高挑高的同时又通过每层的挑檐保证上下户之间的隐私
甚至它还在露台开了两个出入口，除了主卧可以进入露台之外，客厅阳台一侧也通过这样的第二道门可以进入露台
空间的贯通形成场景的串联，让生活乐趣也多了更多可能
实景图
室内空间也更多偏爱家氛围，在原本厨房空间内置这样的家政空间
现场实拍图
为了增加室内外空间交互，客厅封窗选用这种单块尺寸达到约3.4米✖2.4米的超大面块玻璃
实景图
所有细节不是服务于营销、也不是服务于炫技
这些超级人视角里的细节也带来一种更有温度也更高级的豪宅生活
因为看似同样的宽尺度高装标，这里却多了细节温度，多了家的感觉
04
合玺东方背后的操盘手有两个名字值得一提
首先是深耕南京41年的中建八局，这个时间几乎长于任何一家开发商在任何一个城市的时间
你会发现这类企业最大特色就是不做声
其次就是做的多
今天我们看到的大多地标建筑，金陵饭店、扬子江国际会议中心，还有河西的奥体中心、南京国际博览中心都来自中建八局
第二个名字就是中建八局旗下专业房地产平台的中建东孚
你会发现他们做事气质确实一脉相承，低调以及低头做事
踩盘中途我站在会所窗边看着眼前下沉会所的乌桕树和黑松，对于景观而言这些都是名贵树种，并且按树冠高度和体型价位也天差地别
但这里选用的就是这种清一色超高且超大棵的黑松，并且看体型就知道这些几乎是百里挑一
实景图
而且这种用心到什么程度呢，你站在会所不同位置去看这些树的角度都有被照顾
比如这两棵，为了视觉形成连贯特意将两棵乌桕在树根位置和树枝伸展方向更趋一体，看过去就会觉得更美更妙
实景图
你说这件事一定多了不起么，不至于，但他就是会站在你的角度去看这里的一切
更多时候你会从这类企业身上感受到一种学生态度
学生最大特点就是认真，越是这种状态你会发现他天然抛弃那种炫技式操作，取而代之的反而是回归那个最原始的问题
客户真正需要什么
于是小到两棵树的位置，大到全区绿植从树种挑选、树形选择到位置定点都极致投入，最后为客户留下四季皆景的绿化景观
设计手稿（过程稿）
而这类操作覆盖我们生活里的方方面面
普通项目哪怕是豪宅都会选择的单大门的门头重金打造
但这里就会选择双大门设计，因为生活里是不分什么单大门还是双大门的
项目北侧的大门做了同样的照壁、进门动线换成苏州园林式的回环往复
并且北侧大门前因为有水系还做了座桥，因为对面就是学校于是这道桥还被贴心设计为南京人都知道的“文源桥”，想要的就是业主的孩子每天可以从这蹦蹦跳跳回家
效果图
包括物业也选择了金钥匙认证，同时还是南京首个金钥匙以及皇室双管家体系...因为只有这类物业也才有可能将人性化细节推到极致
所以合玺东方可能是为数不多豪宅项目中能够感受到温度的项目
我想这样的温度也是这里的生活未来和大多数项目不同的地方
以上为正文，来自巧克丽丽
这是真叫卢俊公众号的第5776篇原创文章
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