房地产走到现在，确实给人很迷糊的感觉。如果放在以往，这几个月如此多的楼市利好消息扑面而来，市场早应该回暖才是，但实际情况并不是朝着想象的方向发展。
根据中指数据显示，在监测的100座重点城市中，7月二手房价格下跌的城市数量为96个，已连续15个月连续下跌，这几乎是全面下跌了。
都知道，新房价格数据由于推盘多少差异和折扣优惠的原因，往往容易失真，但二手房价格就完全真实的反映了市场状况。这样的数据，无论如何也与市场回暖挂不了钩。
现在很多人都担心一个问题，如果说没有政策刺激，完全由市场调节，起码还可以看到随着负面情绪的逐步衰减，市场迟早要见底。但现在可是在不断呵护、优化市场出现的结果，一旦这些政策没有发挥作用后，市场可能以更快速度下滑。像郑州、南京等城市不就是这样的嘛，放开限售等政策出来以后，二手房挂牌价反而更低了。说明啥？有人说这是借机在跑路啊。
有业内专家就指出了，在各种因素作用下，不可能一直保持这个状态下去，现在的市场确实已面临方向性的选择，特别是一些巨无霸房企出现债务暴雷信息，已经不是想不想，愿不愿意的问题，而是必须要加快推出强有力的措施稳基本盘。如此，接下来房地产走向也就清晰了。央媒一锤定音中国未来房地产走向，或大概率这样走。
央媒经济日报在《房地产调控政策助市场恢复信心》一文中指出，近几个月房地产恢复缓慢与居民就业压力大、收入预期减弱有关，购房这样的大宗消费出现了滞后性。面对这种情况，文中特别强调了预计将有更多促房地产市场企稳回升的措施落地，这将是购房者信心恢复的重要推动力，可带来购房消费的实质性回升。加上随着经济回升向好，购房消费、房企投资意愿将逐步恢复，我们需要的就是耐心。
从这里我们可以读出几个信息点：一是国家认识到购房者面临的困难，那就是经济发展压力带来的收入预期较弱，购房者不敢轻易买房；二是国家意识到购房信心的重要性；三是相信将有更多的促市场回稳的措施出来，帮助市场回升；四是市场企稳回升是必然能看到的，需要一些时间。
也就在同一天，另外两家央媒人民网、中国网财经也围绕房地产发表文章。内容就不说了，就看标题也能看到官方对我们接下来房地产走向的定音定调。人民网的题目是《巩固企稳回升态势，多地发布房地产市场优化政策》，中国网财经的题目是《多部委密集喊话房地产修复市场情绪 专家称四季度有望企稳回升》。
可以看到，三家央媒对未来房地产走向预判出奇地一致，那就是都有“企稳回升”4个字。字面上理解是，先企稳再回升，可从三个方面理解。
首先是预期要上来。买房对大多数家庭而言都不是一笔小数（最近出现的大大小小医疗反腐对象除外），需要倾全家之力。所以，买房时，他们首先要考虑的是，房价还会不会跌？如果是底部，他们有自住需求肯定就下手了，否则，他们只能等待。一句话，要想市场企稳，必须让购房者觉得市场下降的概率微乎其微。
其次，成交量要上来。所谓量在价先，现在房地产回升力度之所以弱，主要的原因就是买房的人少，而卖房的人又居高不下，从很多城市二手房挂牌量处于历史高位就看得出来，无论是新房还是二手房，库存多，去化慢，卖的人多，那么价格就不可能到谷底。
现在大家都把希望寄托在接下来的楼市优化政策上，先等一线城市碰头合计拿出方案，其他城市跟进调整。从央媒的调子看，措施应该是适当且有力的，起码是能助力市场企稳回升的级别。
最后，至于时间节点，确实一个难把握的事情。经济日报说，要有耐心，说明不是立马，需要一些时间。而中国网财经援引中指院事业部曹晶晶总经理的预测说，本轮政策不会立马见效，预计第四季度有望企稳回升。
为何说央媒的预测是或又是对的呢？在笔者看来，主要就是房地产对经济的拉动作用还是比较明显的，房地产投资下滑、购房消费下滑，拖了经济发展后腿，现在通过各种优化措施，其目的是恢复到应有之位，对大家的就业、经济的发展都是有好处的。
此外，还有一个重要原因是，在去房地产杠杆的这几年，一些千亿销售规模房企出现了债务危机，对交房民生、对金融系统稳定、对行业上下游链条等都产生了风险，包括最近爆出的某龙头房企债务违约，现在救房地产，其实就是在化解风险，这是大局观，这也是央媒一再喊话促进房地产企稳回升的应有之义。说句不好听的，那些天天在网上喊要房价暴跌的，如果国家真放任不管，你看看当年的日本就知道了，什么家庭？什么工作？什么社会稳定？真不会影响到你？虽然是一个选择题，其实选项就一个，要得分，就必须选这个答案。
历史一再启示我们，喊你买房时，你就应该买，喊你不要炒的时候就要住手。所以，跟着政策走，跟着行业方向走，无论是企业，还是个人，大概率没错。
热门跟贴