直线距离约200米就是地铁口，上海楼市有几个楼盘能做到这样的距离？这才是真正步行可达的真轨交盘，当你亲自用脚丈量之后更有切身体验。整条线路的始发站，上车就有座位，直达静安寺！
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身处虹桥+亲近市区的双重身份，际遇一个城市新中心的诞生，整整百万方的片区更新，这是值得全上海期待的一次改变，保利发展持续加码，重新定义国际社区的概念。
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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
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01
重新定义地段
不只是虹桥，而是新中心
人人都在说大虹桥，但大虹桥具体指哪里，却没几个人说得清楚，究竟有多大，也很难被定义。
从机场到地区综合交通枢纽，从面向区域的市级商务区到承载国家战略的国际开放枢纽核心区，三度调整升级定位，一路升级一路成长。它就像是一条能量线，经历过N轮生长后，引爆力更是一浪高过一浪。
随着第七届进博会圆满收官，已成为中国和世界双向奔赴的共同约定，而大虹桥成为新城央，更坚定了立足上海，链接长三角、全国和世界的战略使命，如今正站在世界的高点。
大虹桥实景图
北虹桥，究竟代表着什么？保利虹桥和著所在的江桥，被纳入北虹桥片区。两大国家战略机遇叠加的动力交汇地，与大虹桥+市区的紧密关系，让这里愈加瞩目，在城市发展的核心节点之上，含金量大大增加。
地段决定价值，际遇一个城市新中心的诞生，一个全新概念呼之欲出——“上虹桥·城市更新区”，不难发现如今的江桥，已经越来越有张江、前滩的影子了。
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直线距离约200米就是地铁口，上海楼市有几个楼盘能做到这样的距离？这才是真正步行可达的真轨交盘，当你亲自用脚丈量之后更有切身体验。
这个距离有多近？可能早餐买的包子还没吃完，你就到地铁站了。这个距离有多方便？打车软件的车可能还没到，你已经乘上了地铁！
每天多睡10分钟，少走很多路，夏天不用汗流浃背，下班不用辛苦奔波，更重要的是合适的距离，避免地铁喧嚣，留下私密安静。
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14号线，与2号线平行，也是继2号线后第二条经过陆家嘴的轨交。横贯上海东西，未来将与1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉闵线等约16条轨交换乘，为人们未来、生活、事业+速度。
周末吃在静安商圈的久光、嘉里、芮欧等品尝美食，下班与朋友约在新天地商圈的K11购物中心、新天地时尚等感受潮流，偶尔一个人逛一逛古声古色的豫园，平时在全球金融中心陆家嘴商圈的东方明珠、上海中心、环球金融中心、金茂大厦等出入工作……繁华与静谧从兼得，理想与生活自由切换，拥有更多机会成本和时间成本。
14号线封浜站还是整条线路的始发站，上车就有座位，不用感受早高峰的“人挤人”，这是其他站点难以媲美的乘车体验。
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嘉闵线预计2025年年底通车，机场联络线今年年底即可通车，未来住在保利虹桥和著，1站嘉闵线，3站换乘机场联络线，实现与大虹桥的互联互通。
多重轨交加持，放眼上海都很少能看到拥有三地铁交通矩阵区位优势的。指日可待的交通红利，岂有不占之理？无论去浦东还是浦西都从容，给予生活更多自由。
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扼守城市几何中心，保利虹桥和著的一切都是现成的。不仅与大虹桥亲密无间，到达传统城央也是轻轻松松。直线距离3.3公里就是普陀区，直线距离虹桥枢纽6公里，生活的界限被模糊，城市前所未有地舒展。
数据来源：百度地图
02
重新定义片区
百万方+产业+生态，成片开发
北虹桥之于上海，本就意义不凡。国家会展中心的助推，长三角桥头堡地位，让大虹桥的脚步不止于此，它的魅力在于时刻给人层出不穷的惊喜。
当上虹桥·城市更新区横空出世，无疑值得全上海期待，也是久违的大手笔整体规划。所创造的生活体验，超级全能、超级便捷，更覆盖全代际、全生命周期。
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（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
作为北虹桥商务区聚力打造的“一区、一城、一湾”中的“一区”，这是一片足以表达上海理想生活意志的界域，用东西两个片区赋予高阶宜居定义。所谓“西居东产”，西区以住宅开发为主，东区则以产业研发、商办及文化设施为主。
北虹之星，是江桥之上再造新江桥的宏大规划，崭新的城市界面、产城高度融合、始终处于快车道的发展模式，可以说是宜业、宜商、宜居、宜游的产城融合新典范。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
一个超级大盘，从来不是简单的造房子。在“百万方”数字的背后，便流动着人间烟火的线索。在这里生长出来的全能设施，几乎每个角落，都能看到惊喜。
对于保利虹桥和著而言，这里买到的不仅仅是住宅本身，更是可以用脚步丈量的精彩生活。基础设施现已大力推进，绿野谷、开泰路、骏达路、童家桥路已启动建设。
效果图
大量的住宅、教育、商业、景观被引入，定位为多元活力的国际化、生态居住社区，营造公园城市新样板。量级之高，突破想象。
包含了幼儿园、国际学校、九年一贯制学校的规划用地，从书香浸润到国际教育涵养，汇聚看得见的高规格资源。
难能可贵的是，片区规划者深知，生态不能仅仅具备单纯的观赏性，而要真正成为生活日常。占地约10万方迎虹湖的景观核心，一如碧云、新江湾这些以生态著称的国际社区，也是有得天独厚的绿色为底气。迎虹湖亦是如此，一个国际社区雏形已然呈现。
发展模式深受“都市自然主义”理念的启发，被赋予了“城市自然社交聚场”的主题定位，特别注重亲自然沉浸式体验的营造。不仅如此，绿野谷公园、最美开泰路主轴……大面积的湖面、绿谷和滨水公园，从规划图就赋予了万物衍生的绿色土壤。当公园与城市立体叠加，可以自如地切换生活、休闲和工作的状态。
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“未来”的涵盖很广泛，包含：区域规划的落地性、开发商的交付力和产品力以及房价之于未来趋势的性价比，对于购房者而言，其实买的就是未来，买的是规划，买的发展。
从某种程度上讲，大城不仅仅是一个项目的开发，它更是区域级的城市再造。一座大城的规划，带来人流的同时，也实现了区域价值再挖掘和再重估的过程。
03
重新定义国际社区
保利超强产品再度来袭
一个出生即带高起点的版图已经呈现在我们眼前，而且正处在刚刚成型的时间节点上，首发项目更是具备着风向标的意义，其毫无疑问就是入主的优质时机。
这次，保利在“和字系”基础上全面迭代升级，把产品惊喜一次性统统给到了虹桥和著，无论是外立面、公区、景观、装标，从不满足于单个指标的升级，而是每一次都带来一整套完整的生活理念重塑。
可以说，保利虹桥和著产品的设计感、细节处理，再一次惊艳了北虹桥，惊艳了整个上海楼市。究竟能做出什么样的产品力？不妨让我们一起期待！
效果图仅供参考
正如加缪所言，“这世上如果还有一样东西，人们总是渴望获得，那就是人与人之间的温情。”保利虹桥和著，围绕“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。
入户的第一眼，决定归家心情的愉悦程度。当你穿过约100米沿街酒店式落客礼仪大门，就能找到某家奢华酒店的影子。地下地上双装修入户大堂，礼遇归家的每一步风景。
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保利虹桥和著的立面设计，充分汲取经典海派建筑元素，让经典穿越时空，历久弥新。
采用高级灰+香槟金铝板线条构建美学立面，颜值出众且审美在线，仅凭这个外立面就知道业主对美和艺术的追求不一般。
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与自然亲密无间的互动场景，为家庭自在生长多一份洞见，约160米的中央花园轴，将社区空间更多让渡于景观。
从社区大门—私影花园—共享聚场—森林课堂—芳华聚场，每一步都能享受到移步异景的欢愉感，四季变迁的风景是生活的主角，社区也不只是绿化景墙的堆砌，而是满足趣享乐活的全龄场域。
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内部最大约45米的楼栋间距，让生活私密而阳光充足，自然风能够自由灵动穿梭于楼栋之间，是天然的“新风系统”。
行走之间、一呼一吸之间，以全龄化体系构建多元架空层，打造重体验、全维度、有温度的社区“第二客厅”。
效果图仅供参考
在产品打造上，保利虹桥和著更是不遗余力，展示了大虹桥很难见到的大尺度和高使用率。
以首开建面约94/104/128㎡三种户型为例，每一户都享受全明独立电梯厅，类一梯一户的居住体验！这么做相当于将室内玄关外置，大大提升居住隐私性的同时，无形中还增加了使用面积，要知道以往只有豪宅才有这样的配置，但在保利虹桥和著却能轻松享受。
超大窗墙比，更使其充满空间的张力，以突破极值的姿态全面刷新家庭对于采光、通风、视野和开敞尺度感的追求标准。
建面约94㎡三房两厅两卫
LDKB客餐厨阳台一体化设计，整个南向三开间面宽拉伸到约9.7米，升为更宽阔的公区会客厅。飞机户型的空间排布，空间充裕但不浪费，将每一平米更大化利用。
主卧套房私享衣帽空间，独立卫浴，270°转角瞰景飘窗，仪式尊贵和私密精致得到了细心呵护，缔造主人舒缓自在的生活日常。
卫浴干湿分离设计，让家中的每一位成员，居住的舒适度更上一个台阶！
建面约104㎡三房两厅两卫
从户型图就能看到，这个房型是南向大面宽的设计，三开间面宽达到了约10.3米，赋予居所大气磅礴的空间感与层次感。
百平米的不将就三房，实现房间数量及空间尺度的均好平衡，保证一家人舒适相处又各有天地，可以满足两口之家的改善起步，三口之家的其乐融融，三代同堂的多人口居住需要。
上海限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
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