虹桥极中极·国展南墅区·滨水洋房国际住区【华润置地 · 虹桥润璟】
华润虹桥润璟售楼部电话：400-8080-420☎
【基础信息】
● 项目名称：虹桥润璟
● 开发商：华润置地
● 物业类型：6-7F低密洋房
● 产品面积：虹桥心·国展旁 建面约92-198㎡滨水洋房国际住区
● 建筑风格：摩登海派主义风格
● 容积率：约1.2
● 绿化率：约35%
● 总户数：632户
● 楼间距：23-26米
●车位配比：全人车分流，地下车库一层，1:1.3，有安装充电桩条件
● 均价：6.5-7.5万/㎡
建面约92㎡ 600-670万；
建面约198㎡ 1450万-1600万；
建面约180㎡一楼的非标户型，1200-1300万
●交房时间：2025.6月（合同上的时间），按照工程进度预计可能提交至2024年底交房，以最终实际为准。
华润置地丨城市投资开发运营商
华润置地有限公司（简称: 华润置地，股票代码: 01109.HK）是华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元。
• 香港恒生指数成份股
• 香港恒生可持续发展指数成份股（TOP.30）
• 国务院国资委国有企业公司治理示范企业
• 行业领先的城市投资开发运营商
32载 为更好的上海
1992年，华润置地进驻上海，在战略布局、城市建设、多元产业发展等方面广泛探索。32载的坚定同行，华润置地在上海打造了华润时代广场、外滩九里、陆家嘴滨江中心、苏河湾中心、前滩润璟等作品。
2023年，华润置地强势拍下5宗地块遥遥领先，权益拿地金额217.63亿元，位列克而瑞2023年上海企业拿地权益金额榜单TOP1。2024年，虹桥润璟、观宸润府、中環置地中心等5子齐发，辉耀上海，启新更好的生活。
虹桥核中核 国展南墅区
国家战略下 板块能级叠加 持续赋能大虹桥
● 长三角一体化——瞩目世界的国际级战略
长三角一体化国家战略，赋新虹桥腾飞3.0。《虹桥国际中央商务区综合交通规划（2021-2035年）》实现“123”交通圈目标，助力长三角区域合作交流及城市群发展，成为区域协同发展的引擎。
● 虹桥枢纽——世界看见上海的第一眼
建设虹桥国际开放枢纽是党中央、国务院推动落实长三角一体化发展战略的重大布局，虹桥润璟背靠中国最大综合交通枢纽之一，连接长三角，畅达全球。
● 国家会展中心——链接世界的中国窗口
国家会展中心立足长三角，服务中国，面向世界，努力成为服务对外开放基本国策和一带一路合作倡议、服务国家商务事业发展、服务上海市国际会展之都建设的重要平台。
● 虹桥主城——长三角咽喉，强劲发展极
《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》在今年正式获得市政府同意。最初4.7平方公里的核心区，扩展到12平方公里的主城副中心。成为引领虹桥商务区发展的功能核心，向西进，打造辐射带动商务区高质量发展的“极中极”。
● 国展南墅区——约1.2容积率，与更高阶的圈层相逢
• 板块内豪宅云集，久事西郊花园、久事西郊名墅、湖畔佳苑等项目都是上海老牌高端别墅。
• 房龄20余年的久事西郊花园，二手单价超过了10万。湖畔佳苑大面积房源，总价超过4000万。
世界级枢纽 脉动全球
全球畅达：虹桥机场、虹桥火车站，无界瞬达世界
多维轨交：2号线、10号线、25号线(规划)、17号线、嘉闵线(在建)直抵全城各大CBD
城市高架：嘉闵高架、崧泽高架、北翟路高架，无界都市生活圈
高速公路：沪渝高速、沪常高速、沈海高速，瞬时连接长三角与世界
地标商业 领航都会繁华：虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地、首位奥特莱斯、夏都小镇等超大型体验式商业地标，演绎都会潮流生活
滨水贵脉 虹桥极致静谧：接壤国展墅区臻贵的低密氛围，天赋不可再生的双水岸环绕，绿境底色，大虹桥主城区住宅用地占比不足5%，主城唯此低密
学府荟萃 接轨国际视野：青浦世外，徐泾小学，徐泾中学，爱菊幼儿园/小学(在建)，更有上海美国学校等12所国际学校在旁，浸润全球思想，助写人生高起点
优质医疗 护航健康舒居：上海新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院虹桥院区、上海德达医院、远大健康城等高端医疗资源在旁，高阶人居氛围不彰自显
难得虹桥主城 幸得低密珍藏
内外皆低密——约1.2容积率，板块内绝版谧境
本案所在区域，未来将无住宅组团土地供应。2023年上海土拍61幅宅地中，仅5幅容积率约1.2的地块，虹桥润璟是唯一位于主城核心板块。《上海市虹桥主城片区单元规划》中显示，未来主城副中心地区住宅容积率要在2.5及以上，1.2容积率或将成为绝版！
内外皆低密——虹桥主城不可复制的都市森境
• 光照看低密：超过90%的房间，常年日照在2小时以上，3-4层以上，常年日照没有遮挡（一般高层小区都会存在自身相互遮挡的问题，低楼层部分户型只有一个房间能满足日照1-2小时）；（按照10m左右高度日照高度角全过估算）（免责：本项目满足日照规范要求，因位置等因素具体房间日照条件会有所区别。）
• 数据看低密：南北无连廊，为自然让步。容积率约1.2，虹桥主城唯一在售低密纯洋房，每100平的自然只容纳12位业主，（参考：常规高层容积率约2.0/2.5）拥有更大的自然用地。
• 绿量看低密：虹桥润璟实际绿化率接近40%，户均绿化面积约36㎡（参考：常规高层户均绿化面积约17㎡），小区通过纯粹洋房的设计规划，为业主让渡了约6200㎡的绿化空间，让业主拥有更大的“社区度假场域”。
无定制 不润璟
虹桥润璟依托于大虹桥板块的国际势能，国展南别墅区与双滨河景观的臻席地脉，在产品造园上，坚持在繁华的都心背后，创造隐奢的悠然净土。以海派五重著景打造产品定制、建筑定制、景观定制，为城市高阶圈层敬献虹桥主城难得的纯粹低密洋房住区。
著奢/海派五奢体系
对标世界级酒店，全球臻选材质，溯源海派经典元素，构建五奢体系，从玉、石、镜、板、品五重维度，呈现高奢产品细节。
著作/摩登海派主义洋房
虹桥润璟，溯源海派韵味，同频国际前沿审美，精心设计流光连影、云端飞印、无际天穹、隐奢门厅四大建筑亮点，以先锋美学构建大虹桥的国际封面。
著境/滨河环绕 两心两轴 九境归家
虹桥润璟，以“滨河环绕 两心两轴 九境归家”营建景观节点，仅以 6-7F 纯洋房规划住区，户户皆景，推窗即享，每一户阳台都是园境大片的取景框，于时光流转中，演绎诗意风情。
● 一心 浮岛回廊
作为整个景观的开端，涵盖高奢大堂、悬瀑水镜、蓝绿双钻、漂浮会客厅、星光音悦厅、光影回廊等景观体系，树阵围合，流水潺潺、让归家步履慢下来。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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