荔湾压箱底好货，来了。
就在今天，鸽了四年的荔湾陆居路地块将正式挂牌。起拍价380308万元，折合楼面价约2.37万元/㎡（未剔除配建） 。
从2021年首次爽约，到2022年流拍、2023年缺席土拍，再到2024年返场，陆居路地块真的是鸽了太久了。
但好事多磨，陆居路地块总算在2024年年末压轴登场，一出场就是王炸！
01
为什么说是“王炸”？因为这真的是一块出生自带流量的地块。
首先，地块地处荔湾白鹅潭核心发展区域。
一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，预计2026年开业； 再走几步，就是三馆合一的白鹅潭大湾区艺术中心，目前已经开门迎客。
而白鹅潭的另一个顶级商业体——聚龙湾太古项目，也在紧急建设当中，首开区预计2025年开放。
其次，这里是芳村TOD超级枢纽的汇集地。
地块紧邻芳村站，汇聚了地铁1号线、广州首条大环线11号线，以及连接机场和南站的高速地铁22号线，和规划中连接琶洲的城际地铁28号线（佛穗莞城际） 。
其三，这里有着稀缺的城央江景资源。
珠江从地块前面的立白中心、万象城前蜿蜒而过，三江汇聚的画面在这附近铺开。
△三江汇聚的白鹅潭
并且，这里还是重启的白鹅潭烟花秀主场，沿线的烟花房价值众所周知。
总而言之，这是一块自带光环和流量的地块，也难怪会成为不少房企心目中的“白月光”。
02
为了更好地吸引开发商拿地，相关部门也是做了不少功课。
前两天，陆居路地块就进行了控规调整，虽然看起来只是局部调整，但带来了不少惊喜，将带动整个片区的焕新升级。
1、宅地与商地位置互换，建筑限高提升至180米。
控规方案中，将210商地与244宅地位置互换，住宅部分更近珠江。
这也让244宅地，几乎与一路之隔的白鹅潭悦府平行，前面只有约110米高的立白中心。加上东侧 的 白鹅潭大湾区艺术中心 ，高度仅有78.5米。
并且，地块建筑限高提升至180米。 这就意味着，未来该项目地块的中高层部分，能享受 到不错的二线江景视野。
2、商业面积减少，住宅面积增加。
其中，244宅地占地面积上调到16384㎡，建筑面积增加到12万㎡，容积率7.32；
210商业地块占地面积调整到5334㎡，建筑面积下降至4万㎡，容积率7.5；
208商业地块占地面积下降到6967㎡，建筑面积维持11.1万㎡。
整体算下来，商业面积减少了约8万㎡，而宅地面积则增加了2317㎡。
3、幼儿园搬迁，宅地更纯粹。
原本规划在244宅地中的6班幼儿园，被挪至了右侧商住地块之上，公建成本减少，224地块变得更加纯粹。
显然，为了更好地实现地块价值，能改的都改了，就等开发商来拿地了。
虽然一路之隔的白鹅潭悦府，目前销售已接近尾声，仅有少量尾货在售，单价在10万元/㎡左右。
但随着陆居路地块的出让和入市，也将会给板块带来更充足的新货供应。
再加上商业、地铁、江景等多重资源优势加持，预计地块会引来不少开发商关注。
03
除了陆居路地块挂牌以外，今天广州还透露了2025年的土地供应计划。
据悉，现场推介了32宗地块，涉及天河、白云、海珠、荔湾、番禺、从化和增城七个区。
其中，天河、白云将是重头戏，新货供应超10宗。
尤其是天河，将有多宗核心区域优质地块出来，包括金融城东地块、天河起步区地块、世界大观四期地块，以及生物药厂地块等等。
而海珠的琶洲中二区地块、石岗路地块，荔湾羊城食品厂地块、广钢车辆段一期等重磅地块也预计在明年亮相。
可以说，明年市中心将有大量优质地块登场，这也给市场带来了更多的选择。
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