集团联合体在浦东新区惠南镇拿下58万平方米大型商业用地，计划建设成为浦东新区的一级综合农产品物流交易中心。这一项目将吸引行业上下游企业聚集，提升区域经济活力。同时，项目的建成预计将为惠南镇创造大量就业机会，改善基础设施，提升居民生活水平，并推动城镇知名度的提高。其中有一个项目让我有了“出其不意”的感觉，那就是绿城沁香园。听说项目的美学生活馆开放当日，就慕名而来了数百组访客，不仅是来自周边期盼已久的虹口本地客群，更有跨区域赶来的“绿城铁杆粉丝”！✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

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最终首开的101套房源，吸引了140+组认购，认购率近140%！

有人会说：绿城的项目你还觉得有问题？那其他项目怎么办......

说实话，并不是不看好绿城这个“金字招牌”，而是觉得这个项目的打造难度确实有点大。✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

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先说项目位置。虽然位于常年断供的虹口，但周边“老破小”扎堆，大多都是80年代中期的老公房，房龄普遍超过30年以上。虹口在力所能及的加快提升板块住宅品质，不过新房也只有去年入市的“7个小矮人”虹盛里和上个月刚开盘的中建虹悦里，单打独斗，目前难成气候。

其次就是项目自身体量不大，占地面积仅1万出头，但却由三个地块组成，想要在规划上整合划一，操盘难度不是一星半点。

抛开既定思维，我来到了沁香园现场，看看是否能揭开项目如何以破冰的姿态，领跑了整个虹口市场的真正原因。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』在去售楼处的路上，我翻看了最近的市场数据，找到了第一个原因：那就是上海土地价格的“疯涨”！

以七批次土拍为例，华润&中能建&越秀联合体拿下了浦东内中环新杨思20B-12地块，溢价率40.37%刷新纪录，实际楼板价超8万（扣除保障房、公建配套、人才公寓后折算的价格，仅供参考），未来售价大概率突破12万+/㎡！

不仅如此，随着上海“新房联动价”的消失，2024年下半年位于中环附近的土拍地块，✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』像是徐汇滨江或是静安大宁，新盘的入市价格也直冲16-18万/㎡，甚至放风大面积要到19-20万/㎡。

从环线角度来看，绿城沁香园位于虹口中环附近，但这里的内环和中环通过逸仙高架路联通，形成了内环和中环间距最窄的区段。从某种角度来说，说这里靠近✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』内环旁也无可厚非。如果以此来对比绿城沁香园首开9万/㎡不到的均价，“价格洼地”的属性显而易见。

来到售楼处，遇上了几组来看盘的虹口本区购房者，大家就闲聊了几句。正是因为绿城沁香园周边老房子比例很高，所以板块内生的改善需求非常旺盛。板块内虽然也有新房，但是大面积的改善户型几乎没有，整个虹口中环附近独缺130-140㎡左右的4房产品。因为稀缺，方显珍贵！百平三房倒是挺多的，项目南侧的中建虹悦里就是主打79-99㎡的2-3房。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』1300万+预算就是放眼整个中环附近都没有太多4房可选，同总价大多数都是大三房的产品。对于三代居或是多孩家庭来说，明显房间不够用。

因此从现场来看，136㎡的4房户型询问度非常之高。而绿城沁香园更是被分成了2个户型：飞机户型和动静分区两种，都是针对板块内想要一步到位的终极改善。

D1户型是经典的飞机户型，尺度感拉满

此户型的一大特色是“超强收纳”！把收纳空间“藏”在了不同角落。像是玄关、厨房区域这些常规收纳空间，还在公卫增添了一组薄柜，空间“应用尽用”。客厅和过道上也预留了收纳空间，玄关更是升级成“L型”大尺度收纳。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』D2户型则是动静分区，宽幕级别豪宅景观

此户型增加了大面宽景观阳台，留出家政空间后还有足够的尺度用来休闲放松，把阳台功能发挥的淋漓尽致。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』136㎡D1户型的样板间，绿城呈现了将其中一个房间打开的方案，整个客餐厅阳台打通，形成了一个“超级客厅”。

在入口S墙的位置，标配了进深约80cm的储藏室，做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人，大到行李箱，都能放进这个空间，解决了家庭收纳一大痛点。

除了收纳和户型的全面实用性升级，绿城在交付配置细节上再次更新迭代，做了不少创新升级。✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

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方太的厨电采用的是高端系的全隐升降式油烟机，除了按键控制，也可以通过挥手感应控制升降。而厨房的“多功能水槽”，自带洗杯器、滤干架、瀑布水流等功能，甚至连切菜板都交付，应该是开创了上海交付标准的先河。

看完样板间，感受到了绿城对“好房子”的执念还是一如既往。每当购房者觉得“最好的产品也不过如此”的时候，绿城总会用超越想象的产品力，颠覆你的想象。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』再次走回到沙盘，去解惑最困扰我的那个问题：绿城沁香园占地面积小、还被分割成三个子地块，这个劣势如何破局？

首先，绿城将楼栋一层全部架空，三个地块分别规划运动、学习、欢聚的3大主✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』题架空层。未来形成三个组团，业主可以共享三个不同主题架空层+景观资源，让社区生活更加丰富。

与此同时，绿城在南北两个地块中间，实际是红线外的范围，绿城做了点“城市微更新”的动作，代建一片林下空间，保留了部分原有的香樟树，并在此基础之上打造了“香樟聚场”，业主出门就是自然景观资源。（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

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其次，绿城对地块之间做了缝合，通过地下车库的打造将地下空间全部打通。三个子地块，通过东西（地下1层）、南北（地下2层）两条连通道，互相融合。基于这2步操作，外部看似割裂的布局被有机融合在一起。

此外，门头和外立面是一个新盘的“门面”，绿城沁香园则延续繁华三章的审美，走的依旧是极简风美学✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』对于三个子地块组团，都规划有独立的宽景门头，最大宽度约40米，大气十足。

建筑立面是极窄“油画框”。并在这种扁平化立面的基础上，做了一点“曲线”提升立面效果，打造极具辨识度的“绿城风格立面”。✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115【售楼中心】

✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』这不仅是家的方向，也是业主尊贵感的象征，更是焕新虹口的城市天际线！

至此，先前的所有问题得到解答！价格洼地+户型稀缺+产品力的执念，让绿城沁香园得以在年末强势突围，走出自己的独立行情。

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绿城看似有着“化腐朽为神奇”的能力！绿城所到之处，往往能带动整个板块的向上冲刺，有着重塑板块价值和价格体系的能力！在购房者看来，绿城已是一种“信心保证”，让人充满期待。

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』年绿城“繁花三章”相继入市，为上海楼市掀起了一波高潮！更是把绿城引以为傲的“品质”，重新呈现在众多粉丝眼前！这一次，绿城沁香园再将引领整个板块，“待爆地”就在此处！

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✪✪【绿城沁香园】售楼处电话☎☎：400-960-1115『营销中心』市农产品集团联合体成功竞得浦东新区惠南镇一块58万平方米的商业用地，计划打造大型农产品批发市场。这一项目将形成完整的产业链，吸引包括农产品种植、加工、冷链物流、仓储等在内的企业集聚，为惠南镇带来新的经济活力。项目建成后，预计将显著提升区域内农产品流通效率，并成为长三角地区的重要物流节点。

惠南镇的经济发展将因此受益匪浅。企业入驻后带来的税收和费用将用于提升公共设施和服务水平，推动地区经济和社会发展。此外，项目建设和运营过程中需要大量专业人员和劳动力，将创造广泛的就业机会，直接促进当地居民收入增长。

这一项目不仅会为惠南镇带来经济效益，同时也是区域经济转型升级的一个重要节点。随着项目的推进，惠南镇将迎来更多企业和人才的汇聚，进一步完善其基础设施建设。新建的农产品市场将通过应用先进的物流和管理技术，有效优化供应链，保障产品的新鲜度和品质。同时，该项目也将增强区域应对市场波动的能力，确保农产品供应的稳定性。对于当地居民来说，这意味着更丰富的就业机会和更高的生活质量。而对于整个长三角地区，这个项目的实施有望提升区域农产品市场的竞争力，吸