关注：1-10月全国房地产开发投资降10.3%。受一系列政策的推动，十月经济表现强劲，尤其是在工业生产和消费领域。然而，尽管市场信心有所改善，房地产和投资领域仍面临挑战。————【越秀杨浦天玥】————
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【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】未来几个月，政策的进一步实施可能带来更多积极变化，但房地产市场的复苏速度仍需关注。整体来看，全年经济增长目标有望实现，但外部环境和内部因素依然存在不确定性。杨浦·五角场 8号线轨交新盘
「越秀·杨浦天玥」正在热销
推约99-124㎡高层/洋房
均价92000元/㎡
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内容提要：
＊01.基本信息
＊02.推售信息
＊03.周边配套
今年3月14日，越秀以总价75383万元，拿下了杨浦区长海社区002-05地块（长海街道340街坊），容积率2.3，溢价率9.58%，楼板价43941元/㎡，房地联动价92000元/平。【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
作为城市副中心江湾五角场的新盘，越秀杨浦天玥整体规划汲取现代豪宅营造理念，打造一座鎏金洋房住区，重塑板块内的人居标准。
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经典平衡对称美学，极致线条设计，让建筑庄严不失灵动。大面玻璃、金属格栅、现代铝材搭配，辅以玫瑰金与学府灰色彩，彰显建筑立面的鎏金质感与美学。【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】4大景观中轴、全域花园主题空间，让家生长在公园里。
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为了营造归家的仪式感，越秀杨浦天玥打造了宽约35米、高约5.1米酒店式奢阔门头，引入了价值不斐的名贵黑松。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，将品质感拉满。
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同时，酒店式入户大堂溯源海派经典，融入古铜色金属格栅、海派拼花（首层和地下大堂）、海派复古压花玻璃等海派表达，让人文感满满。
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越秀杨浦天玥还打造了新海派风情街区，花园街区设计与公共空间无界相连，让城市界面焕然一新。同时，自带建筑面积约2000㎡潮流烟火市集，便捷生活，楼下即享。【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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越秀·杨浦天玥推出122套建面约99-124㎡的3-4房户型。
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包括：28套建面约124㎡的4房2厅2卫洋房，94套建面约99㎡的3房2厅2卫F高层飞机户型，一梯两户无连廊设计！
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建面约124㎡的一步到位改善四房
三开间朝南设计，主、次卧互不干扰；南北通透的超大尺度公区，各种生活场景均可在此实现；【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】得益于洋房产品属性，得房率会相对较高，功能性4房设计，无论是三代同堂或是二胎家庭即可容纳。
建面约99㎡的进阶版飞机大户型
经典飞机户型设计，南北通透，作息空间互不干扰；集约化过道+多飘窗设计，视觉向外延展性更大【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，整体户型开阔感更强；独立玄关+双卫配置，保证了业主足够的私密性和舒适度；南向次卧与阳台相连，使得室内尺度、采光及通透性都十分出彩。
臻选一线品牌、高标高配精装交付，细节见微知著
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1、家的温情欢聚场
在装修方面，项目全屋高定奢配，打造更高阶的理想生活空间。全屋采用日立（或同等品牌）空调及地暖【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】、格兰斯柯（或同等品牌）的新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋、健康生活。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
2、家的仪式感电梯厅&美学情绪玄关
入户门一侧以奢石背景板，内嵌灯带，后期门牌号也会内置灯带，让入户门前更加明亮美观，增强归家的幸福感。
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入户独立玄关，“一柜到顶”的玄关柜收纳空间拉满！中间层配雪山飞狐岩板奢石，可放置钥匙门卡等小物件，玄关柜下方预留空间可放扫地机器人。
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雪山飞狐奢石的产地是巴西。这种奢石因其独特的美丽和高质量而备受推崇，广泛用于高档家居和商业装饰中。雪山飞狐奢石以其黑白交织的纹理和均匀分布的水晶，为任何空间增添了独特的美学价值。
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客厅约3.4m面宽，地面都是一体通铺的90*180大面砖，简洁清爽。
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3、家的全场景烹饪中心
客餐厅厨一体化，U型厨房设计。标配厨房七件套，包括：洗碗机+侧吸油烟机+燃气灶+蒸烤一体机、【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】线性凉霸、末端净水、双开门冰箱！连调味品收纳架也是交付的，完全可以实现拎包入住！
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餐边柜配上玄关柜同款雪山飞狐奢石；配上1m8餐桌空间也绰绰有余。
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4、家的巨量收纳卫浴【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
主卧三玻两腔窗户隔音效果更好，主卫“魔镜”带除雾功能，内置美妆冰箱，主次卫均是科勒（或同等品牌）台盆+智能马桶，汉斯格雅（或同等品牌）卫浴。
样板间实景图，仅供参考，具体以交付为准
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项目东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路;002-05:东至002-06地块,南至市光路,西至居民小区,北至民京路。
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地块位于长海路街道,临近江湾-五角场主城副中心，居住氛围较好，基础设施及公共配套较齐全。距离8号线市光路站直线约800米。
交通方面
三轨交、三横三纵通达上海热点版图
- 三轨交：8号线市光路站（直线距离约800米）、20号线国和路站（规划）、10号线殷高东路站3大轨交
- 【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
- 三横：通过中环高架，内环高架，外环高速，速抵上海各大板块
- 【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
- 三纵：通过逸仙高架路、淞沪路闸殷路，军工路快速路（在建）通达主城
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商业方面
五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。
多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】。有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。
目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
教育方面
周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
医疗方面
项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！
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随着一系列政策的出台，十月份的经济数据表现亮眼。工业生产增速虽略有放缓，【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】但制造业的回暖和出口的强劲表现仍然为整体经济注入活力。同时，消费市场因政策支持和市场信心提升，出现显著回升，尤其是在汽车及家电销售方面带动明显。【越秀杨浦天玥】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
投资领域则呈现出稳定态势，基建和制造业投资保持增长，但房地产投资仍面临一定压力。政策加码对基建的支持，以及未来地方政府负担的缓解，有望进一步推动投资增长。然而，房地产行业的复苏速度和政策支持的力度仍需进一步观察。
整体来看，十月在政策加持下经济表现可圈可点，特别是工业和消费领域的强劲反弹，为四季度的经济增长奠定了基础。然而，房地产市场依然是一个不确定因素，如何加快政策传导至投资端，缓解企业资金压力，将影响未来的市场动向。此外，外部贸易环境的不确定性和内部市场的动态变化，也对经济的平稳运行提出挑战。因此，在政策支持下，保持市场信心和稳定投资环境，仍是决策层需要优先考虑的问题。尽管如此，当前的政策组合已经显示出其效果，预计未来经济增长目标的实现依然可期。
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