近五年，上海新房市场2022年供应&成交达到了双峰值，年供应&成交均突破9万+套。

随后的2年，上海新房市场开始不断收缩，2024年，上海新房供应和成交量均在5.5万+套。

数据来源网上房地产，截止到24.12.25

上海土地市场与新房市场走势几乎如出一辙，2022年土地出让达到了一个峰值，年出让115副地块。

随后的2年，上海土地市场供应逐渐减少，2024年，上海宅地出让在48副（含9批次公示地块）。

数据来源上海土地市场，截止到24.12.25

2025年又有哪些新房项目可买？

进过小胖君仔细统计，2025年，上海有402个新房项目可供选择，感兴趣的朋友抓紧时间关注起来了！

其中，共有122个纯新盘/新地块项目待入市！

不乏热门地段的红盘，想要置业热门地段的购房者们，可以重点关注。

已过会+待加推共有41个项目，或会在2025年第一时间入市！

12月18日早上，网上房地产官宣了近期入市名单，共有三个项目预备入市！

另外，共有239个续销项目，不少新房项目已是现房在售，即到即买。且大多已实景呈现，所见即所得！

话不多说，我们分片区来看项目详情：

浦西市区7区

当下，上海最热门的区域肯定是市中心，热门地段，高分红盘层出不穷。

上海市区目前主力供应集中在黄浦老城厢、静安大苏河湾、杨浦滨江、虹口北外滩、虹口江湾镇、普陀桃浦等区域。

其中，黄浦区共有21个新房项目可选；静安区共有25个新房项目可选；长宁区共有6个新房项目可选；杨浦区共有22个新房项目可选；普陀区共有13个新房项目可选；徐汇区共有5个新房项目可选，虹口区共有17个新房项目可选。

黄浦区新房供应

黄浦区新房供应主要集中在豫园、新天地、人民广场、老西门、“巨富长”、黄浦滨江、世博滨江等板块。

其中，新天地板块共有，住宅包括永业新天地项目、新加坡丰隆&厦门联发新天地项目、永业新天地东拓项目、洛克外滩源、海玥黄浦源1号地块、弘久黄浦项目、上海壹号院、露香园·天誉、上海城投福佑南项目、嘉里金陵华庭、万科高福里项目、绿发浦江园、五坊园五期、中崇投资老西门项目。

风貌住宅包括翠湖天地、中海·顺昌玖里/恒昌玖里、海玥黄浦源7号地块、合生豫园项目、黄浦润园、绿发新梓园、凯迪迪美逊

另外，黄浦区后续还有不少的土地储备，包括厦门路地块、乔家路B/C地块，福佑南地块等。

虹口区新房供应

目前，虹口区的新房供应主要集中在北外滩及周边、临平路、江湾镇等区域。

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虹口区深度分析！！2024年这17个项目重点关注！！北外滩仍有大量宅地待出让！

①虹口北外滩

北外滩目前共有12盘可选，包括风貌住宅、大平层、超高层豪宅等产品。

目前，有小高层/高层的项目：虹口源·717、碧云北外滩尊邸、中粮北外滩壹号、海昌苑二期、光大&伊泰置业北外滩项目、鹏欣白金湾、海泰北外滩、虹房集团北外滩项目、华润置地四川北路项目、上海城建&北外滩&虹房集团北外滩项目。

有风貌住宅项目：弘安里、天潼198、碧云北外滩138街坊、越秀·外滩樾、中粮北外滩壹号、上海城建&北外滩&虹房集团北外滩项目。

不过，这些项目整体套数比较少，且以大面积高层户型和风貌别墅为主，上车门槛并不低。

除了上述这几个楼盘，北外滩还有不少待出让的宅地。

北外滩108-119街坊，是连成一片的旧改项目片区，位于周家嘴路以南，大连路以西区域。除了大悦城项目（116街坊）、虹房集团项目，这片区域预计还有7块涉宅用地。

北外滩83、84街坊是北外滩待出让地块中距离黄浦江最近的2幅宅地之一，近4号线杨树浦路站。

四川社区C080101单元hk195-11、hk196-08地块，位于虹口区最新打造的乍浦路影视基地附近，位置上更靠近苏河湾和北外滩。

②虹口临平路

临平路及周边共有2盘可选，包括虹口源·717、海昌苑二期。

另外，临平路板块通过规划调整产生了1副新的住宅地块，即嘉兴社区C080302单元hk329-11地块，就位于招商云玺东侧，位置非常好！

③虹口江湾镇

江湾镇共有3盘可选，包括虹盛里、中建虹悦里、绿城·沁香园，价格皆在约8.7-9.96万/㎡。

杨浦区新房供应

杨浦区新房供应主要集中在杨浦滨江及周边，五角场商圈等。

①杨浦滨江

杨浦滨江新房供应量非常充足，产品线丰富，风貌别墅、大平层、低密洋房、高端住宅等一应俱全。

具体板块深度解读，点击链接查看：

杨浦滨江新房项目最新供应大全！这19个新房项目重点关注！！更有14副宅地待出让！

其中，杨浦滨江中央活动区（红线范围内），包括中信&杨浦滨江八埭头项目、興華里、保利•外滩序 Bund45、保利•外滩序 Bund88、翠湖滨江隆新里；

杨浦滨江内中环（红线范围内），包括缦云上海、保利发展&上海建工杨浦滨江项目、中海杨浦滨江项目（K2-04、G2-5地块）、中海杨浦滨江项目（K8-05地块）；

杨浦内环内（非杨浦滨江红线范围内），包括桐安里、保利置业&华丽家族平凉社区项目、滨江晶典五期、九龙建业四平路项目、中海海上和集、保利发展江浦项目；

杨浦内中环（非杨浦滨江红线范围内），包括北京城建·翎翠滨江、中建壹品·外滩源著。

另外，杨浦滨江及周边还规划有丰富的涉宅用地，足足有14副宅地待出让。

其中，不乏位于中央活动区内、一线滨江地段的宅地，未来土地供应非常值得期待。

②五角场商圈

杨浦区五角场及周边共有4盘可选，其中，住宅包括杨浦城投·悦江湾、越秀·杨浦天玥、北京城建·国誉府，价格在9.2-10.7万/㎡。

另外，沁风雅苑为别墅产品，均价约12万/㎡。

徐汇滨江

随着中海领邸的售罄，徐汇滨江的新房供应越发臻稀了。

目前，徐汇滨江共有3盘可选，西岸金融城片区包括中能建&国达控股徐汇滨江项目、绿城徐汇滨江项目。

另外，徐汇滨江植物园片区还可以选海上·清和玺。

另外，八批次土拍中，龙华板块一幅重量级宅地待出让。

静安区新房供应

静安区目前新房供应量充足，主要位于江宁路、曹家渡、苏河湾、西藏北路片区、大宁等区域。

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静安新房最新供应大全！大苏河湾+曹家渡+大宁板块，这26盘重点关注！！

①曹家渡+静安寺板块

老静安核心的新房供应非常少，主要集中在曹家渡和静安寺周边，共有3盘可选，包括信达·信安里，招商蛇口&南通瑞城曹家渡项目，华山公寓。

②大苏河湾

整个大苏河湾目前可以大致分为三个大组团，江宁路、苏河湾以及西藏北路。

其中，苏州河以北的苏河湾及苏州河以南的江宁路板块，都属于苏河湾功能区，这里属于核心区，位于苏州河一线位置。

苏河湾功能区目前有9盘可选，苏州河以南是江宁路板块共有2盘可选，包括昌平云岸，新静安集团江宁社区项目。

苏州河以北的苏河湾板块共有6盘可选，包括苏河湾1号，龙盛·湾上，龙盛福新里，圣和静安公馆，大宁集团天目社区项目，静安里。

西藏北路板块新房价格均在12.3-13.3万/㎡之间，性价比更高，目前共有12个项目可选。

包括万科·中興傲舍，静投电影厂项目，静安华府，中兴路一号，苏河湾中兴社区项目2个地块，静安玺樾，象屿中兴社区项目，保利·永兴里，龙盛中兴社区项目，越秀·静安天玥，大宁资产中兴社区项目。

③大宁板块

大宁板块已鲜少有新房入市，断供两年后，2024年五批次土拍中，大宁板块有1副涉宅用地成功拍出。

长宁区新房供应

长宁区新房供应主要集中在西郊板块。

西郊板块的新房项目主要以别墅产品为主，包括宁国府邸、青溪名邸、新长宁程家桥项目。

另外，八批次土拍中，长宁北新泾板块有一幅重量级宅地待出让。

普陀区新房供应

目前，普陀区主力供应集中在桃浦、长征板块。

①桃浦板块

整个桃浦板块分为2个片区，桃浦中央绿地片区、祁安路片区。

桃浦中央绿地片区共有7个项目可选，包括普陀金茂府、宝华紫薇花园·公园里、宝华紫薇花园·公园道、中环桃源里、宝华&东苑桃浦项目、金隅桃浦项目、中环桃浦项目。

祁安路片区共有3个项目可选，包括象屿交控·中环云悦府、建发海阅首府、华润置地&建发&金茂桃浦项目。

②长征板块

另外，普陀长征红盘越秀•苏河•和樾府明年仍有加推。

浦东新区

浦东从来不以环线定义地段，与科创产业中心的距离才是地段判断标准。

目前浦东新区的产业高地不外乎陆家嘴、金桥、张江、前滩、世博滨江、新杨思等。

陆家嘴板块

浦东陆家嘴板块新房项目主要集中在陆家嘴滨江。

目前共有4盘可选，包括滨江凯旋门三期、陆家嘴太古源·源邸、荣成昌邑项目、世纪臻邸，价格集中在13-17万/㎡。

世博+后滩+前滩板块

世博+后滩+前滩沿着黄浦滨江分布，目前新房项目大多是滨江景观房，或是直面公园等。

中铁·世博云境将于12月30日开盘，大概率会直接售罄；另外，还有3盘可选，包括保利世博天悦，世纪前滩·天汇。

另外，后滩有1副涉宅用地完成协议出让，上海地产竞得浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，占地面积39577㎡，容积率3.2，总建面126646㎡，成交总价886896万元，楼面价70029元/㎡。

张江科学城

张江科学城核心区+拓展区，涉及到北蔡、花木、康桥、御桥、周浦、唐镇、合庆、航头、新场等区域。

具体板块深度解读，点击链接查看：

张江客如何置业？唐镇、周浦、康桥、御桥、北蔡深度解析+新房汇总，一文了解！

张江科学城规划范围内共有14个新房项目可买，主要位于唐镇、御桥、北蔡、周康等区域。

①唐镇板块

唐镇现有的住宅和配套呈现多组团发展，在2号线唐镇站发展逐渐饱和后，创新中路站成为了的发展重点！

目前共有3盘可选，包括保利发展唐镇项目，浦发唐城二期、五期，浦发虹湾等。

未来，唐镇的土地储备主要位于金城片区、TZ-02单元。

金城片区规划有20幅涉宅用地，总供应量大概在7800套左右。其中，18幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房。

唐镇TZ-02单元大致分14个街坊，16个宫格，包括约5300套住宅、2所配套学校、生活设施等。

②御桥板块

御桥的新房项目仅有港城中环汇云启可选，感兴趣的朋友可以重点关注。

③周康板块

康桥板块目前共有2盘可选，张江金茂府，均价约6.7万/㎡；另有绿宝园，主推独栋别墅产品。

周浦板块目前有3盘可选，包括溢泽华庭，碧云澧悦，华发观澜半岛，均价在5.6-6万/㎡。

④航头板块

目前，航头板块供有2个新盘可选，包括森兰航荟名庭、陆家嘴锦绣澜湾，都是400万级的地铁房！

另外，航头板块有1副涉宅用地完成协议出让，上海申通地铁&浦开集团竞得18号线航头停车场02-08地块，占地面积134594㎡，容积率1.6。

新杨思+北蔡板块

浦东内中环新杨思+北蔡板块是总价千万级新房的主力供应区域，共有6个新房项目可选。

华润置地&中能建&越秀新杨思项目、新杨思·上园位于新杨思规划红线范围内；

北蔡东部的国贸中国铁建·西派海上、浦发莲园、浦开北蔡项目位置上更靠近张江，属于张江拓展区之内。

北蔡西部的开云艾尚里、浦开&北蔡项目（2-1地块）、浦开北蔡项目（1A-1地块）位置上更靠近新杨思。

三林板块

浦东三林板块的新房项目主要集中在三林滨江、三林中部片区。

目前共有4盘可选，包括中企云萃森林、前滩公馆、永泰三里城二期、招商臻境，均价在6.8-11.5万/㎡。

金桥板块

浦东金桥板块新房项目主要集中在金桥副中心、申江地区、云璟生态社区等。

目前共有5盘可选，包括金鼎睿府、浦发上城项目、金桥美亚、春宇项目、浦开云璟四五期、开云湖璟华庭。

川沙板块

浦东川沙新房项目主要集中在2号线川沙站南部，东部新城区，目前共有3盘可选，均价皆在6.4万/㎡左右。

陆家嘴锦绣云澜位于川沙的核心位置，享受着川沙最好的资源，周边配套颇为成熟。

浦发上品、东岸观邸位于东部新城区，周边城市界面不断焕新，将成为宜居、全新的生活住区。

闵行区

目前，闵行区的新房供应主要集中在前湾、梅陇、颛桥、浦江镇、七宝古美等。

梅陇板块

梅陇板块未来将于徐汇华泾连成一片，做到可以共享城市资源。

目前共有4盘可选，包括春申景城四期，安高申陇院，保利置业梅陇项目，朗拾花语。

前湾板块

华漕板块的新房供应主要集中在前湾地区，前湾大体可以分为三个部分，最值得买的是中部，核心也是中部。

目前共有2盘可选，包括中国铁建花语前湾、上海城投地块，都位于前湾地区中部区域，紧邻前湾公园。

七宝+古美板块

闵行七宝板块新房项目主要集中在外环内，共有2盘，包括天安一号，古美阅华，均价在8.5-9.2万/㎡左右。

浦江镇

大华星樾已售罄，浦江镇板块新房项目主要集中在沈杜公路站，万达广场周边。

目前共有3盘可选，万达广场周边有招商中旅·揽阅、大华星曜，均价皆在4.3万/㎡；

象屿新拿了8号线沈杜公路站旁3幅地块，将是明年的供应主力。

颛桥板块

闵行颛桥板块新房项目主要集中在5号线颛桥站周边，15号线元江路站周边，南部区域。

目前共有5盘可选，包括颛桥紫薇花园、保利光合跃城、保利光合上城、尚湾林语、华润置地映江润府，均价在5.8-7万/㎡左右。

宝山区

目前，宝山区新房供应主要集中在南大、顾村、杨行、共康共富、罗店等区域。

南大板块

目前，大场镇的新房项目主要集中在南大板块。

南大板块目前共有4盘可选，包括保利·海上瑧悦、中环金茂府、中环置地中心·望云、中建七局&中建港航南大项目，均价在6.5-7万/㎡左右。

杨行板块

杨行板块新房项目主要集中在四季都会大城，目前共有2盘可选，包括四季都会·青藤里、四季隐秀，均价在5万/㎡左右。

另外，上海八批次土拍中，BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块待出让，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。

共康共富板块

目前，共康共富板块共有2个项目在售，包括大华公园柏翠、佳运瑞璟湾。

其中，大华公园柏翠更靠近静安区，不过距离地铁站略远，出行主要依赖自驾。

佳运瑞璟湾距离地铁站更近一些，但在共康共富板块的北部，与市区距离要远上2.5公里左右。

顾村板块

顾村板块新房项目主要集中在7号线潘广路站周边、沪太公路以东的区域。

目前共有3盘可选，7号线潘广路站旁有招商时代乐章、招商中旅观境；沪太公路以东有中建山水雅境，均价皆在5万/㎡左右。

上海郊区热门板块

目前上海郊区供应量比较大，且热度较高的不外乎五个新城、青浦徐泾、嘉定南翔等板块。

青浦区新房供应

青浦新房供应主要集中在徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、华新、重固等区域。

①徐泾板块

目前，青浦徐泾板块共有6盘可选，包括华润置地虹桥润璟，绿城·春晓园、蟠龙里、虹桥融景四期、虹桥灿耀星城、灿辉新地块。

其中，蟠龙里、华润置地虹桥润璟、虹桥融景四期都在虹桥主城区规划范围内，更靠近虹桥交通枢纽；蟠龙里近17号线，13号线西延伸（在建中）。

绿城·春晓园属于在西虹桥拓展区，近17号线，徐盈路片区有万科天空广场，配套已然相当成熟；

虹桥灿耀星城、灿辉新地块位于徐泾老镇，位置上不靠近地铁，周边配套烟火气更浓郁。

②青浦新城板块

青浦新城板块新房项目主要集中在17号线青浦新城站周边。

目前共有5盘可选，包括志城上和里，盘古箐峰华庭，盛青云锦，祥源·溪悦，保利建发·印象青城，均价皆在4.3-5万/㎡。

③赵巷板块

赵巷是继张江、漕河泾、紫竹、市北高新之后又一产业极核，这里的主体是市西软件园，被定位为千亿级产业园区！

目前在售新房有国贸虹桥璟上、华发虹桥四季。

④华新板块

华新板块目前新盘不少，价格集中在4.6万/㎡上下，总价400万左右可选余地并不大。

总价400级共有3盘可选，包括中交凤启虹桥，安联虹悦，上实云端。

⑤重固板块

示范区线赵冲公路站北侧是重固全新规划的片区，规划有商业设施、教育科研、体育设施、养老设施等配套，教商科园配套一应俱全，享受步行式生活圈。

青浦重固赵重公路站南侧共有3个地铁盘，包括保利虹桥和颂IN255，新长宁水韵名邸，大名城映辰。

嘉定区新房供应

嘉定区新房供应主要集中在嘉定新城、江桥、南翔、菊园新区、安亭、马陆等区域。

①南翔板块

嘉定南翔板块新房项目主要集中在南翔印象城旁、云翔大居。

南翔印象城旁仅有绿城·留香园可选，少量房源在售，即到即买。

云翔大居可选新盘不少，虹桥璀璨领峯、象屿同进·虹桥嘉悦府、华润华发·时代之城等都有房源在售，即到即买。

②嘉定新城板块

嘉定新城板块新房项目主要集中在嘉定老城、远香湖周边、菊园新区等。

嘉定新城目前共有3盘可选，包括盘古园府、映翠府、象屿远香湖岸等，均价在5万/㎡左右。

③菊园新区+嘉定老城

嘉定老城及菊园新区等目前共有8盘可选，包括象屿路劲·都匯云境、汇景华庭、金地•嘉峯汇、保利建发·璟玥府、星尚·观澜世嘉、嘉定新城御花园、南山璞缦、众禾嘉苑，均价在4.3-4.7万/㎡。

④安亭板块

安亭板块目前共有4个新盘可选，价格均在4万/㎡上下，包括大华·梧桐樾、深业·深安上居、深业安亭项目、上海嘉芯荟。

其中，深业·深安上居、上海嘉芯荟都是地铁盘，性价比非常高。

松江区新房供应

松江区新房供应主要集中在泗泾、洞泾、九亭、松江大学城、松江新城、佘山、车墩等区域。

①松江新城+大学城板块

松江新城新房项目主要集中在松江大学城、永丰街道等区域。

松江大学城共有3盘可选，包括万科海上印象、中企誉品·银湖湾、国贸海上原墅，均价皆在6-6.3万/㎡左右。

松江新城共有4盘可选，包括恒都云湾、招商云澜湾、新开发丰盛里等，均价在约4.7万/㎡左右。

②九亭板块

松江九亭板块新房项目主要集中在九亭站附近。

南九亭目前共有1盘可选，即洋江唐顿公馆，均价在5.6万/㎡左右；

北九亭目前共有3盘可选，其中，贝尚湾三期地块是大平层、叠墅和合院别墅；新虹桥首府、上海九里别院都是大独栋别墅。

③洞泾板块

目前，洞泾板块可选新盘数量可观，保利西郊和煦、嘉利椿廷、兴云间、华发海上都荟都已经开盘，目前热销中。

2023年，上海松江区洞泾镇沪松公路相邻地块“城中村”改造项目成功签约，将由中铁（上海）投资&中铁置业开发，为洞泾带来大型综合体项目。

另外，九批次土拍中，洞泾有一重磅低密地块待出让，容积率仅1.01。

④泗泾板块

目前，泗泾板块目前新盘并不少，包括招商时代潮派、绿中海、中国铁建花语天境。

奉贤区新房供应

奉贤区新房供应主要集中在奉贤新城、肖塘、金汇、奉城、蓝湾等区域。

①奉贤新城板块

奉贤新城板块新房项目主要集中在5号线以东的新城片区，地铁房、改善洋房、低密别墅等产品一应俱全。

目前共有12盘可选，供应量非常充足，均价皆在3.8-5.5万/㎡左右，感兴趣的朋友可以精挑细选。

②金汇板块

金汇板块目前新盘并不多，价格皆在3.5万/㎡上下，包括金融街奉贤金悦府、交能海上云间，天和尚海荟庭。

临港新片区

临港新片区的新房供应量非常大，主要集中在南汇新城、书院、蓝湾、泥城等区域。

①临港新城板块

临港新城目前新房供应量非常大，且整体价格保持在3.3-3.5万/㎡左右，感兴趣的朋友可以精挑细选。

值得一提的是，八批次土拍中，临港拿出了重量级TOD地块。

这块地是标准的地铁盘，直线距离16号线临港大道站约100米，周边大型文化设施丰富，包括星空之境海绵公园、上海海昌海洋公园、上海天文馆、耀雪冰雪世界，中国航海博物馆等。

金山区新房供应

金山区新房供应主要集中在金山新城、枫泾、朱泾、亭林等区域。

崇明区新房供应

崇明区新房供应主要集中在城桥新城、陈家镇。