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项目规划；总用地约7.88万㎡，地上总建面约14.92万㎡。其中规划住宅建面约14.65万㎡，26栋住宅楼、1276户，容积率西地块1.7、东地块2.0。除东地块东侧3栋为14-15层，其他楼栋层数均为11层以下，低密度社区。整体楼栋偏移20.2°。整个地块面宽充足大尺度，户型大面宽，拥有大窗宽景，基本实现法线方向35米左右的楼间距，保障充分的采光效果，除89㎡，其他户型客厅设置落地窗，使室内环境与室外景观更好地呼应。各户型，布局方正，南北通透。除顶层外，楼栋层高约3米。127户型得房率约80%、其余产品得房率约82-86%之间。整个项目为高品质精装交付。

建筑设计；整体建筑石材，四周采用弧形倒角、单元门头弧形转角格局、灯光氛围等元素，将海派风情融入到立面设计中，彰显优雅稳重气质。单元大堂近景和建筑物四个角部的弧形元素，进一步提升建筑的柔软感。

园林设计；项目容积率1.7-2.0，具有低密洋房基因属性。两个地块分别设置迎君礼道、健康步道以及主题园林组团等，通过高端酒店式造景与服务，带给业主“度假般体验”。整体园林景观以“名门学府，金玉满堂”为主题。归家动线上设置440m主轴园林景观带，取天珺的珺字中“美玉”的内涵，打造园林景观，贯穿客户从社区大门、名仕会所、景观步道、归家大堂等多个节点。设置“玉璧、玉匣、玉院、玉宇、玉堂”五大玉境，融入生活场景之中。东西两个地块总体结构形成：1带（景观带）2环（健康环道，东区约600m，西区约400m）3轴（尊享礼序归家轴+北区生活花园轴+南区生活花园轴）2聚场（东区溪山聚场、西区荷塘聚场）4组团花园（东区-北园海岸花园；西园秀山花园。西区-北园森岛花园；南园溪谷花园）

交通；地块周边路网交通非常便捷，四横三纵轨道地铁配置，保障出行通畅。四横为玉河路、北清路、后厂村路、北五环；三纵为永丰路、京新高速、京藏高速；双地铁为16号线。25分钟能够到达后厂村、上地、西二旗、中关村等重点板块。周边有384路直达西北旺、专128路直达西二旗，447路到上地等多路公交车。

教育；考虑在海淀买房的客群，都知道“中国的教育看北京，北京的教育看海淀”，海淀片区的客户最看重的也是周边的教育环境以及能给孩子的教育资源。项目南侧紧邻的就是中关村第三小学科技园分校。周边有中科院幼儿园；建华实验学校（小、初、高）、首师大附中、人大附中西山校区等学校资源。好的教育选学校也挑邻居，选择家门口的学校，选择高质量的邻居，给孩子和自己创造最好的教育环境。产业、交通、教育资源的加持能让一个区域发挥出持续的发展潜力。同样，完善的商业、医疗、生态资源，更能住得舒心。

商配；项目步行300米范围内，在运营的中粮智慧谷悦界主题街区，能够解决日常生活与餐饮需求。海淀大悦城（18.8万㎡）、西北旺万象汇（7.8万㎡），超级合生汇（46.5万㎡）等综合性配套商业，构成了北部集合商圈，逐步丰富周边配套，满足衣食住行全套的配套需求。

生态；海淀自古有“上风上水”之地的美称，天珺产品系“自然之境”的气质，也是选用和结合了海淀山河底蕴的价值。项目步行300米可达崔家窑湿地公园，向北800米的西玉河湿地公园（占地85万平方米）已经开工，计划将于25年5月底完工。住在这里，咫尺可赏四季花园美景，出则可揽三山五园壮阔。

医疗；项目周边大牛坊社区卫生服务中心、西北旺镇卫生服务中心，快速解决头疼脑热。10-15分钟车程可到达北大国际医院、海淀北部医疗中心、北大医疗康复医院，守护全家健康。

规划；向北1公里在建故宫北院是海淀未来人流聚集的机会点，故宫北院的建成及落地，将搭配着高端酒店、旅游服务、地铁19号线支线沿线交通发展等重大利好的趋势。

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