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来源：北美商业电讯
任何想要购买永久住房的人可能都会考虑在2025年最热门的住房热点地区之中寻找。
全美房地产经纪人协会（NAR）本月初公布了列入其名单的地区，重点关注可能影响当地市场的经济人口统计和住房因素。
NAR首席经济学家兼研究高级副总裁Lawrence Yun在报告中表示：“明年购房者机会更多。”
“随着库存增加、贷款利率稳定以及就业和收入持续增长，为更多美国人购房铺平了道路，负担能力最严峻的挑战已经过去了。”
NAR还预计贷款利率将在2025年稳定在6%左右，该协会认为这是一个“新常态”。
该协会还预测明年房价将继续上涨，但涨幅仅为2%左右。
尽管价格持续上涨，NAR预计2025年全美现有房屋销售量将达到450万套左右。
马萨诸塞州-新罕布什尔州：波士顿 - 剑桥 - 牛顿
根据Zillow的数据，马萨诸塞州的波士顿-剑桥-牛顿地区的房价有点贵，平均房价为694,494美元。
这远高于Redfin计算得出的2024年11月美国的430,010美元的房屋销售中位价。
该地区还包括新罕布什尔州的部分地区，根据城市与马萨诸塞州的距离，其价格可能会比较昂贵。
尽管价格上涨，NAR预计大都市地区的房地产市场将受益于稳定的贷款利率。
这种稳定还可能导致“被锁定的房主”数量减少——房主由于失去较低贷款利率而不愿出售房屋。
对于那些寻找入门级住房的人来说，波士顿可能也是最好的选择，销售代理比安卡·达莱西奥声称那里的库存很低。
北卡罗来纳州 - 南卡罗来纳州：夏洛特 - 康科德 - 加斯托尼亚
卡罗来纳州的各个地区都是潜在购房者的热门地区，北卡罗来纳州甚至被MPA评为2023年最适合买房的州之一。
据哥伦比亚广播公司报道，北卡罗来纳州夏洛特还以经济实惠的住房而闻名， 43%的房屋价格低于324,000美元。
平均贷款利率也为6.85%，低于30年期固定抵押贷款全国平均利率6.89%。
除了以可承受的价格找到永久住房的巨大机会外，北卡罗来纳州和南卡罗来纳州在过去五年中都经历了10%的就业增长。
根据GOBankingRates的数据，如果潜在购房者对夏洛特感兴趣，他们可能需要迅速采取行动，因为预计2025年2月夏洛特的平均房屋价格将达到388,152美元。
密歇根州：大急流城-肯特伍德
肯特伍德被视为密歇根州大急流城都会区的一部分，是2025年热点地区之一。
根据Zillow的数据，密歇根州大急流城的房价较为实惠，其住房市场平均价格为271,960美元。
尽管与去年同期相比上涨了4.4%，但仍远低于美国的平均销售价格。
其贷款利率约为6.9%，略高于全国平均水平。
不过，大急流城地区确实存在抵押贷款利率低于6%的情况。
除了这些令人印象深刻的因素之外，NAR还预测明年锁定购房者的数量将会减少，而房源数量将会增多。
南卡罗来纳州：格林维尔-安德森
与北卡罗来纳州一样，南卡罗来纳州也以拥有多种经济适用住房选择而闻名。
格林维尔一直是购房者关注的城镇之一，该市住房市场平均价格为307,315美元，比去年同期上涨了2.6%。
格林维尔的房源信息通常仅保留17天。
需要注意的一件事是贷款利率，据MorgageRates.com称，该州的房贷利率高于全国平均水平。
不过，NAR预测南卡罗来纳州房地产市场将在2025年实现增长，因为格林维尔有42%的入门级住房可供购买。
康涅狄格州：哈特福德-东哈特福德-米德尔敦
与美国其他地方相比，康涅狄格州的哈特福德等城市的平均房价非常低。
最难打败的平均房价之一是哈特福德的房价，仅178,696美元。
哈特福德也是Realtor.com 2024年10月最热门市场榜单中康涅狄格州的三个城市之一。
哈特福德这座热门城市的贷款利率也是顶级房地产市场中最低的之一：6.5%。
印第安纳州：印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森
与卡罗来纳州一样，印第安纳波利斯大都会区在就业增长和负担能力方面也很有吸引力。
印第安纳波利斯约42%的住房存量价格低于236,000美元。与2023年12月该地区的房地产市场成本相比，这也上涨了2.6%。
NAR表示，“由于该地区‘被锁定’房主的数量少于全国水平，随着抵押贷款利率明年稳定在6%左右，该地区可能会出现更多的可出售库存。”
密苏里州：堪萨斯城
NAR表示，可负担性和有竞争力的融资是使密苏里州堪萨斯城成为明年房地产市场表现最好的因素。
该地区通常拥有较低的平均抵押贷款利率，且被锁定的房主数量较少。
据哥伦比亚广播公司报道，由于堪萨斯城大都会区的平均房价为233,826美元，三分之一的千禧一代能够负担得起在那里的生活。
与去年同期相比，其平均价格上涨了3.1%，但仍然可以承受。
截至2024年10月，该市45.4%的销售额均低于标价。
田纳西州：诺克斯维尔
田纳西州以其相对较低的房价而闻名，对首次购房者来说尤其有利，尤其是在诺克斯维尔。
诺克斯维尔的平均房价为350,614美元，比田纳西州纳什维尔的平均房价低近10万美元。
想要在该地区寻找永久住房的购房者可以从目前市场上的1,500多处房产中进行选择。
由于诺克斯维尔58.3%的房屋售价低于挂牌价，因此购房者也可能有很大机会买到房。
亚利桑那州：菲尼克斯-梅萨-钱德勒
亚利桑那州菲尼克斯的房屋售价低于全国平均水平。
该市的平均房屋价格为414,977美元，距全国平均水平不到20,000美元。
然而，与美国西部其他地区相比，该地区拥有经济实惠的住房存量以及较低的生活成本和就业增长率。
NAR表示，人口结构的变化和经济扩张使得菲尼克斯成为一个繁荣而充满活力的市场。
据哥伦比亚广播公司报道，由于生活成本低廉和就业机会增加，加州居民也纷纷搬到菲尼克斯大都会区。
然而，对于想要在菲尼克斯购房的居民来说，目前市场上有超过4,700处房产可供选择。
德克萨斯州：圣安东尼奥-新布朗费尔斯
圣安东尼奥-新布朗费尔斯地区最近成为过去一年中住宅房地产成本下降的几个主要房地产市场之一。
然而，圣安东尼奥是明年购房者可能感兴趣的城市，因为该地区过去几年就业增长强劲。
圣安东尼奥的平均房价为250,834美元，与去年同期相比，下降了2.8%，令人震惊。
据Zillow称，截至2024年10月，该公司还拥有超过7,100套的大量销售库存，其中62.2%的销售额低于挂牌价。
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