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9/12号线双轨交汇「中铁华发·古美阅华400-8567-334【预约☎】✔✔」，建面约105/135㎡3-4房，2站漕河泾│5站徐家汇，

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9/12号线双轨交汇

2站漕河泾│5站徐家汇

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央国企携手匠造品质人居

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建面约105/135㎡3-4房

总价约739万起

上海闵行「中铁华发·古美阅华」

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上海古美阅华楼盘的相关信息如下：

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楼盘地址：闵行区横新港东北 100 米（星中路东），东至星中路，西至智联路，北至宝兰路。

交房时间：预计 2026 年 12 月份。

基本参数：

在售住宅为一房一价；

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该楼盘周边配套较为完善，直线 3km 范围内有多所幼儿园、小学和中学，教育资源丰富；附近有 9 个一级及以上医院，可为居民提供医疗保障；周边 3km 范围内还有多个商场和 55 个公园，满足日常购物和休闲需求。

交通方面，周边直线 3km 范围内有 10 个地铁站，距离最近的虹莘路地铁站约 1045 米，直线 1km 内有 15 个公交站，公共交通便捷。

其部分户型具有以下特点：全系飞机户型，非连廊设计，不封阳台；室内层高约 3.05 米，空间感和尺度感较好；户型设计为餐客厅一体化 + 南北通透 + 大面宽短进深 + 南向超大阳台 + 主卧套房 + 卫生间三分离等。装修方面，采用一线品牌，如百朗（或同等品牌）新风、约克（或同等品牌）二联供地暖 + 中央空调、西门子（或同等品牌）厨房四件套、罗格朗（或同等品牌）智能中控、施耐德（或同等品牌）插座面板、高仪（或同等品牌）台盆、水槽、龙头等

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中国中铁China Railway Huafa · Gumei Yuehua 400-8567-334 ✔✔

中铁华发·古美阅华400-8567-334【预约☎】✔✔多功能综合性建设中央企业集团

连续18年进入世界企业500强

2023年《财富》世界500强企业排名第39位

2023年中国上市公司500强第4位

中铁华发·古美阅华售楼处电话☎：400_8567-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8567`334售楼处地址☎400-856—7334截至2021年，在工程、建筑、研究及设计领域荣获500多个国家级最高奖项。

中铁华发·古美阅华400-8567-334【预约☎】✔✔代表作品如：武汉长江大桥、南京长江大桥、武汉长江隧道、秦岭隧道、鸟巢、北京南站、上海磁悬浮、F1赛车场等诸多世界级工程。

中铁置业

2024中国房地产“百强企业”第19位、

“稳健性TOP10”第6位、"融资能力TOP10”第10位

2023中国房地产品牌影响力百强企业第20位。

中国中铁China Railway Huafa · Gumei Yuehua 400-8567-334 ✔✔中铁华发·古美阅华400-8567-334【预约☎】✔✔(营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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华发股份

珠海华发实业股份有限公司，是承接华发集团房产开发板块的平台公司。

2023中国房地产百强企业第12位

铁华发·古美阅华售楼处电话☎：400_8567-334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400`8567`334售楼处地址☎400-856—7334全国 50 余座重要城市，打造了超 200 个精品人居项目。

上海闵行中铁华发·古美阅华楼处电话/地址☎：400-8567-334✔✔营销中心）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

华发深耕上海十载品质营造专家

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2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇，先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

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超大栋距容积率仅2.0‍

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上海闵行中铁华发·古美阅华里售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔北地块最大楼间距可达68米，南地块部分楼栋超45m的奢阔栋距，保证采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃与古铜色铝板，建筑现代的同时，又通透阔绰，仅2.0的容积率再次提升居住舒适度！

架空层泛会所China Railway Huafa · Gumei Yuehua Sales Office Phone/Address ☎： 4008567334 ✔✔

项目8号楼一楼设置为架空层，打造社区泛会所，更好满足业主们社交、活动的需求。

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北向无连廊设计

中铁华发·古美阅华售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔总高14F的小高层无连廊，仅部分总高16F的住宅高区设置连廊，尽可能最大程度保障北向采光和中间套的私密性，这个细节可以说是非常周到了。

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全龄社交景观

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上海闵行中铁华发·古美阅华里售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔社区主入口仿照五星级酒店，打造环岛式落客区；约35%绿地率，采用了超40余种各乔灌草植物，四季四景常青；又以礼泉归心、伴溪林径、森氧会客、青春营地、童梦岛、花语漫居等主题点缀景观，为全龄业主提供了一个放松、休闲社交一体化的场景。‍

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多面积赠送、3.05米层高。

中铁华发·古美阅华售楼处电话/地址☎：400-8567-334✔✔「古美阅华」飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积，一方面增大了实用面积；另一方面，3.05米层高带来的高墙窗比，使得整个房间能有大面积的采光和极佳的视野效果，空间阔绰程度可见一斑。

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建面约135㎡4房2厅2卫

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建面约90㎡2房2厅2卫（非标户型，首开仅2套）

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装标公示↓

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板块配套

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项目所在的古美占位徐家汇城市副中心、虹桥城市副中心、莘庄城市副中心三心交汇处，聚合多重产业、商业势能。规划打造成为『闵行区城市化程度最成熟、人口最密集区域』，重点提升宜居功能。

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【九星城】超级“城中城”

项目背靠九星城超级IP，共建闵行生态宜居主城新地标。

九星城，规划近130万方的超级商业体量，定位“亚太地区一站式国际家居建材商贸综合体”。

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60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。

计划于2024年10月竣工，有望于2025年5月对外开业。

交通配套

双轨交

9号线星中路站

2站漕河泾，5站徐家汇，直达浦东世纪大道

12号线虹莘路站

可直达徐汇滨江、南京西路、北外滩等核心板块

4高架

向东上中环，向⻄上外环，

向南到沪闵⾼架，向北到漕宝路城市快速路。

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商业配套

项目周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。不仅商圈林立，规格还很高，能给到业主更高阶的生活品质。

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教育资源

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教育资源是闵行的优势，周边多所名校加冕

中铁华发·古美阅华售楼处电话/地址☎：400-8567-334✔✔小学：七宝明强小学、平南小学、日新实验小学、七宝外国语小学

中学：文来中学（九年制）、七宝中学、上宝中学、龙茗中学、古美高中中学、七宝三中（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

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医疗资源

板块内有复旦大学附属儿科医院（三甲医院）、闵行妇幼保健医院（二甲医院）

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生态环境

约150万方绿意公园环绕，生态活力宜居大城

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

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2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

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买房须知的18个常识

1, check thefive certificates, the so-called five certificates refer to the"State-owned land use Certificate", "Building land planningPermit", "construction project planning permit","construction project construction Permit" and "commercialhousing pre-sale Permit".

1、和山有关的（25个）：

山庄、枫林、森林、云林、半山、山房、山庄、庄园、果岭、凤岭、枫岭、绿茵、绿景、碧园、绿都、麓府、谷、树、林、岭、山、峰、堡、庄、园

2、和水有关的（25个）：

河岸、蓝岸、江岸、海岸、蓝湾、丽湾、龙湾、江湾、半岛、绿岛、湖景、海景、江景、湖畔、江畔、源、岛、泉、江、湖、海、滩、湾、堤、岸

3、玩小情调的（40个）：

丽舍、雅苑、嘉园、怡园、雅园、寓言、精英、学府、心语、心曲、海派、经典、丽庭、小街、小镇、尚品、美地、春景、春色、春天、丽景、阳光、时光、时代、年代、岁月、空间、人间、人家、华彩、乐章、里、苑、斋、坊、居、巢、筑、宿、景

4、玩高大上的（60个）：

东城、南城、西城、北城、华城、新城、上城、东郡、南郡、名郡、名都、都市、银座、杰座、国际、世界、江山、世纪、天际、天下、天地、天空、云天、大观、天街、一号、一品、世家、名门、豪门、皇家、豪庭、皇庭、名庭、御庭、华庭、联邦、华邦、名邦、盛世、府邸、尊邸、名邸、御邸、尊府、御府、悦府、御景、御品、明珠、100、CBD、都、城、郡、街、府、第、墅、台

5、玩复古风的（20个）：

中心、广场、大厦、公寓、小区、社区、新区、新村、大院、大楼、公馆、公园、花园、家园、集团、厦、楼、院、村、组

6、玩外来名的（30个）：

米兰、巴黎、瑞典、雅典、芬兰、爱丁堡、威尼斯、曼哈顿、夏威夷、爱琴海、天使湾、维也纳、西雅图、西西里、莫斯科、名古屋、北海道、地中海、普罗旺斯、香榭丽舍、枫丹白露、阿尔卑斯、维多利亚、圣彼得堡、阿拉斯加、马尔代夫、圣地亚哥、香格里拉、阿姆斯特丹、卡萨布兰卡

找到了吗？如果你爹是房地产开发商，你就可以根据以上资料为新楼盘起个好听的名字了。

如果楼盘附近有一条小溪，就可以叫某某黄金海岸；如果附近有一个小水塘，就叫蓝天湖畔；如果附近有个小山丘，叫三正半山或者盘龙岭都非常不错的。

当然了，起名之前记得查查当地的法规，有些地方不给用国际、联邦之类字眼，或者不给用外国地名，如果想用某某花园命名，那绿地率可能要达到百分之五十才可以通过审核呢。

饭可以乱吃，名不可乱起，起名有玄机，欢迎找算网。原创内容，杜绝抄袭！