业主群里天天吵，争论的焦点永远围绕一个问题：物业费交了这么多年，不知道物业到底做了点啥？
垃圾满地没人清扫、电梯坏了没人修，绿化带一片荒草地，健身器材锈得连手都不敢碰…
投诉了无数次，只换来一句“我们会尽快处理”，有时候气得吐血，真想把物业费直接摔他们脸上。
最近，关注到一个重磅消息，业主群炸锅了，说是物业可能会被全面取消，不知道是真是假？
这一石激起千层浪，终于盼到这一天了，以后再也不用交物业费了？
大家满怀期待，说取消了物业，日子过得更舒坦。
但结果高兴得太早了，官方明确说：“物业在短期内仍然不可替代，不过，如遇到以下这8种情况，业主可以理直气壮拒交物业费。”
这个消息一出，大家还是觉得过瘾：终于有点为业主撑腰的样子了。
哪8种情况可以拒交物业费？
①眼见为实的服务没做到
钱交了，服务却差得离谱。
垃圾堆成山，电梯坏了没人修、消防通道被占用、2点停水，3点才发通知、工人把电瓶车开到房子里充电等等行为，物业不管或管理不到位。
每个月交的物业费，好像是资助物业公司在“养老”，这种情况下，你有理由拒交，因为物业连最基本的服务都没做到，收钱显然不合理。
比如某小区业主投诉，健身器材锈得快成废铁了，物业却说“经费紧张，换不起”。
业主气不过联合举报，结果才发现，物业每年的绿化费和维护费都写在账单上，却连个小花坛都不修理，服务不到位，这钱就真不能白交。
②安全隐患置之不理
小区游乐区大块钢化玻璃碎裂，随时可能炸裂，多年不换。
电梯困人，电梯里有呼救按钮，报警一直响无人应答。
只要下雨地面就有积水常致人摔倒。
陌生人随意进出小区等等这些问题，可都不是小事，这涉及到每位居民的安全。
如果物业对这些安全隐患置之不理，还有脸收物业费？你完全可以拒交。
有个小区，因为消防通道被私家车堵住，导致火灾发生时消防车无法进入，造成严重后果，事后调查发现，物业从未管理这些“乱停车”现象，最终被判负有不可推卸的责任。
③收费名目乱七八糟
有的物业，还会玩加钱的戏码，这个月加收绿化费，下个月加收管理费，更过分的是，有些小区连发票都不开，收费明细更是含糊其辞。
如果物业收费没有经过物价部门审批，或者乱收名目不清的费用，你可以直接拒交，并向有关部门投诉。
就像有位朋友分享，他家小区居然要收“电梯使用调试费”，调试电梯难道不是物业该干的活吗？这种赤裸裸的二次收费，别忍，直接举报。
④恶意催收
有些物业催收手段“脑洞大开”，停门禁卡、断水断电，甚至直接堵在业主家门口。
遇到这种行为，业主不仅可以拒交物业费，还可以直接举报到市场监管部门，依法维权。
这些恶意催收手段不仅是对业主的不尊重，还涉嫌违法。
⑤服务质量差得离谱
说到底，物业费的本质是购买服务，如果服务水平低到离谱，那业主拒交物业费也在情理之中。
比如保安天天玩手机、楼道清扫应付了事、维修要么拖延要么敷衍……这样的物业，想全额收物业费，想都别想。
⑥空置房收全额
有些业主的房子是买来投资的，空着大半年，有些空置几年的，就没住过人，物业费却一分不少。
这种情况也是可以维权的，根据政策规定，房屋空置超过半年，物业费可以按7折甚至更低标准收取，记住，这不是物业说了算，而是明确写进地方政策的硬规定。
所以，如果你的房子长时间没住，没有得到什么服务，物业却还按全额收费，记得拿出相关法律依据，要求按规定折扣执行。
⑦未交房也收费
开发商的原因导致一直没交房的，物业费却要提前交？
在现实生活中，这种霸王条款可不少见，事实上，房子没交付前，物业服务尚未正式启动，物业费应该由开发商承担，而不是业主买单。
某地业主就曾维权成功：他们拿出交房迟延的证明，拒交了一年的物业费，物业只能找开发商。
⑧拿不出收费文件
物业收费必须有据可依，收费标准应该经过物价部门审批并备案。
如果物业拿不出收费文件，那这钱你大可以不交，老百姓的钱又不是大风刮来的，要对不合理的收费果断说“不”。
维权小贴士，遇不良物业应该这样做：
①收集有效证据
连续一个月或者更长时间的照片，物业的一些承诺、解释都可以录音录像，这些将是物业不作为强有力的证据。
②走正规程序
先找物业协商，协商无果再通过业委会或者社区街道办解决，不行再拨打12358举报，这是对于商家收取费用不合理而建立的一个投诉平台，可以维护所有公民应有的权益。
然后再打市长热线，12315消费者投诉举报电话，打城建部电话。
③团结力量
单打独斗效果有限，联合邻里共同维权，力量更强大，如果物业确实不尽责，成立业主委员会，经过半数业主同意就可以直接更换物业公司。
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