保利水木芳华位于增城凤岗板块，属于科教城。科教城近期的发展劲头迅猛，将进入全面爆发发展阶段，尤其商业配套方面。目前，广州科教城内已入驻12所院校，常驻师生总数约8.5万人，待完全进驻后，预计常驻师生人口约13万人，同时周边环绕着10余个住宅小区。未来将构建人口超30万的科教之城；学校建设完成及进驻之后，接下去，广州科教城重点发展商业、公园、产业、医院、教育、公共设施等配套。我们今天一起来客观看下增城凤岗的保利水木芳华值不值得买，希望给大家买房提供一些参考。

图片说明：保利水木芳华楼栋平面示意图

凤岗站沿线其实不少楼盘，离地铁比较近的是富丰华庭，但是户型使用率相比之下不高；然后还有中建凤榕台和保利水木芳华，这两个离地铁站的距离差不多，凤榕台会近个100米，户型上两者没什么差别，但是水木芳华的价格会稍微便宜一些。保利水木芳华步行到地铁站大概是900米左右，21号线1站可到镇龙站、2站可到科学城、4站可到智慧城。在镇龙站可接驳穗广深城际及新白广城际，去白云机场和周边城市比较方便。自驾的话，周边有广汕公路，接驳新新或广园快速，也可以上北三环、花莞、广河及增天高速。增天高速预计明年完工，开通后通过增天高速去黄埔、天河智慧城、珠城都比较方便，缩短从增城去往天河、白云、黄埔的路程和时间。

图片说明：保利水木芳华实景图

教育方面，保利水木芳华自身配建公立科教城小学，旁边就是公立18班幼儿园，对口朱村中学，现在朱村中学已被纳入增城广附教育集团。除此之外广州科教城片区积极引入优质教育资源，位于广州科教城中轴线东侧的广州外国语学校（增城校区）也已经开工，规划为60班完全中学。被纳入增城广附教育集团的朱村中学办学成绩可观，2023年朱村中学曾获得1个六中名额，考生以720高分通过名额分配批次顺利考入六中高中；同年获得1个广雅本部名额，考生以708高分通过名额分配批次顺利考入广雅本部高中。增城在2016年以来，办学质量提升进步明显，近年来增城中考成绩越来越好，2021年增城中考平均分达到了566.7分，比4年前提高了63.7分，赶上了广州平均水平。

商业方面，科教城今年也有了行动。9月科教城商业中心正式启动，计划2025年中5月改造完成。科教城商业中心Young City购物公园作为城市客厅营造全天候的体验式休闲商业，集合地应运而生!这里将打造成增城独具特色的河岸商业文化区，形成融合潮流休闲、人文内涵与现代风格的独树一帜的商业空间，成为增城地标性的商业创意购物公园。同样，凤岗地铁D出口规划了新华集团大型商业综合体，10月29日上午，香港新华集团控股有限公司与凤岗村在朱村街道办事处举行广州科教城商业综合体项目签约仪式。科教城的商业、公共设施等方面也在慢慢完善。

图片说明：保利水木芳华配套商业实景图

而保利水木芳华自身也配建了1万平的商业，其中肯德基、麦当劳、百果园、钱大妈、美宜佳等诸多连锁商家均已入驻并开业，日常的消费需求也可以满足的，而且周边的小区也比较多，他们的底商也挺成熟的。中高端的商业还在规划中，不过也可以地铁直达中新站D出口的LIFE御溪商业中心。LIFE御溪商业中心是一个自持商业综合体，涵盖了酒店、电影院、超市、购物中心和美食街等多种商业模式，总建筑面积达20万平方米。商场内包括了名创优品、乐家超市等知名商户，并提供了多种消费体验，如中影国际影院、麦当劳、星巴克、瑞幸咖啡等。

医疗资源，周边有规划中的科教城三甲医院，也有广州市增城妇女儿童医疗中心、增城中医医院、南方医院增城分院二期等优质医疗资源保障。

目前项目在售约70平的三室一卫约75万起、100方四室两卫约95万起，95%的使用率。新加推的8栋是东南103平约125万起，户型图如下：

103平该户型为南向四房两厅两卫格局，LDK一体化设计，主卧设有主卫以及衣帽间。让人眼前一亮的是这个户型有6米宽的南向景观阳台，可以看四季园林美景。

图片说明：保利水木芳华新加推楼栋103平户型图、有6米宽南向景观阳台

总的来说，凤岗地铁站这个板块都是比较适合天河东、黄埔以及附近上班族为主，或者是沿着地铁21号线上下班通勤，预算合适、近期有居住需求和上学需求的家庭可以实地来看看这个盘。这个盘优势就是交通方便、近地铁站；教育资源也不错；周边都是住宅、小区，城市面貌好，生活氛围浓厚。不足的地方就是板块内还是比较缺少大型商业，不过个人觉得有地铁就能解决这个问题，而且也已经规划有商业了，加上这个价格，性价比还是很高的！买房子主要是能够满足个人的需求、且缺点在可个人接受范围内，它是一个值得考虑的选择。

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