2024年最后一天，拍出“王炸”地块！
刚刚，守鸿置地(广州)有限公司 以432792万元拿下天河员村二横路以西AT080721地块（即绢麻厂地块），楼面价5.11万/平。
其背后控股人，其实就是保利。
若扣除配建，实际可售楼面价为5.35万/平，跻身广州楼面价TOP7。
另外，天河员村二横路以西AT080720地块也在今天上午出让，基本也是保利拿下。
该地块楼面价5.07万/平，扣除配建后，实际可售楼面价为5.39万/平。
算上这两宗宅地，广州全年卖地金额增至772亿。12月卖出22宗宅地，跑出翘尾行情。
｜图源：广州公共资源交易中心
壹
楼市君获悉，此次土拍有多家房企意向参拍，包括保利、金茂、中海和越秀、建发等等。
进入到正式竞价阶段，则只有保利一家参与，最终也是如愿抱得靓地。
｜广州楼市发布 制
坦白讲，对于绢麻厂地块，保利的心态跟其他企业完全不一样。
一方面，两块地总价70亿，而当下大部分房企更青睐“小而美”地块。
小盘能快建快销回款，大盘开发周期长，对资金、开发、运营等环节都是考验。
事实上，今年广州出让的总价50亿+大地块只有3宗。
除了绢麻厂地块，就只有117亿的南方面粉厂地块，59亿的琶洲南三宗宅地。
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二来，其他房企拿地都是只身入局，都要面对保利“团队作战”的压力。
从统计数据上看，已连续两年成为广州拿地投入最多的房企。
可以说，它是最坚定看好广州楼市，尤其是高端豪宅市场的企业。
若保利乘胜追击夺下绢麻厂地块，至少是一波“三赢”。
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首先，绢麻厂和面粉厂地块可以无缝连片发展。
单就配套来看，面粉厂多了新学校补强，绢麻厂也能蹭到新商业。
三块地由同一家房企开发，配套兑现进度更有确定性，对项目而言明显是利好。
这样不仅能避免内耗，实现相互成就，也能进一步把板块热度拉高。
｜地块航拍
｜广州楼市发布 摄
其次，在珠金琶，保利将进一步巩固自身优势。
算上绢麻厂地块，保利在CBD核心圈将同时拥有三大全新盘，手上能打的牌是最最多的。
考虑到明年广州豪宅的重心就在珠金琶，从这个角度看，保利很大程度会掌握高端市场的定价权。
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最后，珠金琶货值充足，或助保利提前锁定广州TOP1。
截至目前，保利已包揽2024年的成交金额、面积和套数三项第一。
展望2025年，已出让和待出让地块中，能与这些豪宅新盘形成直接竞争的项目并不多。
根据地块信息显示，绢麻厂地块总共分为2块小宅地。
其中，720地块占地约1.5万平，总建面5.3万平，容积率3.8；721地块约6.07万平，总建面8.46万平，容积率3.1。
｜广州楼市发布制
根据土拍要求，参拍721地块的房企必须参与720宅地的出价，两块地可谓“深度绑定”。
最终结果也和当初预测一样，被同一家开发商拿下。
两块地距离这么近，一同拿下有利于整体开发，也能避免产品“打架”。
值得一提的是，这次地块起拍价5.1万/平，其实是高于隔壁的南方面粉厂地块。
但从最终结果来看，绢麻厂地块以“5字头”的楼面价成交，又要明显低于南方面粉厂。
由此也能看出，地块未来的溢价空间不低。
贰
其实，因为临近南方面粉厂地块，外界对绢麻厂地块的关注度一直很高。
在楼市君看来，这两个项目更多是互补关系。
他们之间定位不同，客群有差异。一个是封面级顶豪，另外一个则是改善盘。
先说保利面粉厂地块，主打200-300平以上的南向江景大平层。
再加上，它是保利全新打造的最高端产品系，级别比琶洲的保利天悦更高。
搭配产品、园林、物业等各种超前设计，绝对是广州前所未见的顶豪，能吸引全国的富豪。
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相比之下，绢麻厂地块的主要看点集中在以下这四个方面：
其一，配套除了有员村地铁站，自身也会配建一所24班小学。
商业方面，未来可以蹭一蹭面粉厂地块的配套，以及马场改造项目；
其二，二线南向望江，对比珠江新城大部分二手明显占优。
搭配北高南低、户户朝南的设计，不止有江景，通风采光也会得到明显升级。
个人认为，绢麻厂或在产品定位上与面粉厂错开，主打200平以下或者更小的改善户型。
｜绢麻厂地块规划远景图
| 图源：广州规自局
甚至，不排除还有一些140平以下的入门级产品。
在总价相当的情况下，对珠江新城很多传统设计的中小户型，无疑是降维打击。
其三，阳台占比可达25%，产品优势在全广州也仅次于南方面粉厂。
这种超新规设计，也比珠江新城的二手领先了N个版本。其使用率也在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力还是有的。
考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个项目或成为绝版。
｜广州楼市发布 制
其四，金融城西区控规有待调整，员村旧改也是重大利好。
此前规划部门研究过片区控规，未来周边城市界面能持续升级，成长空间也会被拉高。
回顾2024年，整个金融城总共成交了四宗宅地，在珠金琶是供应最多的。
其中，珠实联合体拿下的金融城东区地块还要做前期准备工作，入市进度估计没那么快。
所以接下来，片区热度会率先聚焦在南方面粉厂、绢麻厂、琶洲南这三个盘。
｜广州城景航拍
|广州楼市发布 摄
有南方面粉厂项目这个“大王”冲在前面，其他“小王”也能跟着喝汤吃肉。
明年是珠金琶带头打响高端局的一年。好戏连台，期待值绝对拉满~
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