今天上午进行本批次最后一幅地块出让。奉贤区奉贤新城10单元17-02地块最终被贝壳以总价6.9715亿元获得，楼板价22777元/平方米，溢价率约13.9 %。

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奉贤区是上海比较偏远的地方，但是奉贤新城板块一直是区域内交易最活跃的板块。一方面因为轨道交通五号线到达，另一方面，因为五大新城中包括奉贤新城，开发力度大，导入很多人口，吸引很多刚需客户。

地块位置相当好，距离轨道交通奉贤新城站500多米，并且一街之隔就是龙湖天街，块周边也有成熟的小区，地块东面和北面是学校，生活氛围已经相当成熟。

小区面积不算大，仅1.5万平方米，容积率2.0，有利有弊。有利之处是开一次盘基本可以结束，项目不用投入过多营销上的精力，可以“快进快出”，不利之处是面积不大，不算特别好的储备，综合成本可能会高一些。

市场分析

这次土拍尽管还是一些头部房企参与，但也看到了贝壳这样的民企，说明年末的市场机会很多。

一方面，随着楼市企稳，市场情绪回归，房企对未来市场趋稳向好的信心在增强；另一方面，一些已经拿到地的企业参与度和拿地坚决程度不那么高，有“捡漏”的机会。所以，在拍地的过程中，尽管有举牌竞价，但是总体溢价率并不高，因为对大房企来说，不愿意在小地块上投入太多成本。

对贝壳而言不是第一次拿住宅地块，但是是第一次在上海拿地。其最大优势就是营销上，区域内二手房交易活跃，累积不少客户，而项目本身体量也不大，流量型产品比较符合该企业先在上海练手。