2024年已是尾声,回顾这一年,济南楼市舞台的聚光灯,几乎都在改善楼盘身上。
这是改善楼盘集中爆发的一年,科技城、CBD西、莲花山片区、和谐片区等陆续有十来个改善新盘面市。
这也是产品力比拼最投入的一年,就拿外立面来说,干挂铝板、石材外立面不断升级,在大门、会所、园林、精装细节上更是不断出现新惊喜。
2024年,济南改善市场已陷入红海竞争,群雄逐鹿的各大开发商都拿出了自己的法宝,每个改善楼盘都有自己的独到之处。
这也是产品力水平左右楼盘销量的一年。在市场沉淀下来以后,济南改善市场进入品质竞争阶段。站在产品力塔尖的楼盘,往往和热销一路相伴。
凤凰路壹号院是其中的典型。不夸张地说,这是公认的代表济南当下改善产品力巅峰的项目;是济南市场产品力带来销售力的代表项目。从市场口碑和销售业绩来看,这也是2024年济南改善市场的最终赢家。
在2024年的济南市场,关于学霸功成名就的故事或许也有几个,但像凤凰路壹号院这么传奇的,大概只有这一家。
回顾凤凰路壹号院的传奇故事,你会发现,凤凰路壹号院一出场,就自带光环。
此前济南改善市场上最常见的还是阵列式布局,而凤凰路壹号院围合式布局带来的80来米楼间距,和大规模的中央绿地花园,空间开阔的让人眉眼舒畅。所以凤凰衣壹号院的规划一发布,就在济南楼市掀起第一波高潮。
至今,济南改善市场上仍然只有寥寥几个围合式布局产品,而其中,凤凰路壹号院因其2.3的低密容积率,全小高层排布的均好性,在规划上一路遥遥领先。
规划发布的第二天,济高控股集团正式发布案名:凤凰路壹号院。引来了关于凤凰路壹号院的第二轮讨论高潮,一时市场上的目光都投向了凤凰路。
这么多年来济南楼市见识过各种角度的案名,也算见过不少世面。但壹号院的名头一出,还是舆论哗然。济南炙手可热的南北交通大动脉——凤凰路,加上壹号院的名字,济高控股集团打造济南豪宅标杆的决心可谓掷地有声:
这是要打造济南壹号院啊!
在凤凰路壹号院的讨论热度居高不下时,济高控股“6S生命力住宅体系”发布,凤凰路壹号院的传奇,迎来第三波高潮:
济南第一个,甚至全国第一个,围绕房子生命力打造的豪宅来了。
作为2024济南6S生命力住宅标准体系落位的第一个项目,凤凰路壹号院带给市场更多的期待,人们的好奇心,被彻底点燃。
如果说之前的三波高潮还停留在讨论阶段,还只是期待,那么,实景示范区开放,是凤凰路壹号院真正亮肌肉的时刻。济南楼市从没有如此一致地形成共识:
凤凰路壹号院的实景示范区,是当下济南改善市场的品质巅峰状态。
市场本已习惯了许多楼盘拿地后就匆匆忙忙赶工期,赶着早点开放好多抓一批客户。而凤凰路壹号院却沉住气精雕细琢,从5月份案名发布,历经5个月的匠心打造,直到10月7日实景示范区才开放,大家才明白凤凰路壹号院呈现的不只是简单的实景示范区,而是:
济南楼市的又一个“封神作品”。
实景示范区亮相后,再谈起凤凰路壹号院,大家讨论的话题只有一个:
没想到济高控股,能把实景示范区品质做到这么高的高度。
凤凰路壹号院的实景示范区,已成为行业内公认的济南最高水准。无论购房者还是业内人士,谈起凤凰路壹号院实景示范区都竖起大拇指,罕见的0差评。
值得称道的是,凤凰路壹号院不但把项目自身的示范区做到了别人望尘莫及的高度,项目外部的滨水公园、滨河景观带同样提前兑现。
凤凰路壹号院是济南高新区最大的城市更新项目的一部分,包含商业组团、滨河景观带、滨水公园等,由济高控股主导开发。穿过一座风景如画的滨河公园和波光粼粼的滨河景观带,走过跨河景观桥抵达大门的那一刻,济南城市更新带给生活品质的全方位提升,由凤凰路壹号院的实景示范区拉开了序幕。
济南城市更新的项目不少,凤凰路壹号院的实景示范区是头一个让人感受到,济南的豪宅生活已经提升到更高层次的项目。
这也是济南楼市难得一见的给出“满分好评”的实景示范区。
并且这一次凤凰路壹号院的会所展示,亮点也很多,功能更是强大:约3000平米的超大空间,涵盖SPA、茶室、健身房、泳池、私宴厅的超全功能。
在规划布局上,会所中间是约500平镜面水景,许多功能区围绕中央水景而建。健身、品茶、会客时,落地窗旁流动的四季是再多奢石也难以超越的装潢。
园林,则真正给人宛在画中游的感觉。自由伸展着手臂的高大乔木,随处可见的景观小品,仙气缭绕的雾森系统……如果不是施工的声音提醒你小区还没建成,几乎以为自己身在哪个风景区里。
园林尺度同样首屈一指。约2万平园林,约1.2万平的中央景观,待到凤凰路壹号院交付之日,估计业主们集体在朋友圈晒美照的举动还会再引爆下一个热门话题。
当市场还在比拼铝板、干挂铝板时,凤凰路壹号院直接做出了石材外立面,将济南豪宅建筑美学拉入更高维度。
都知道石材外立面经典且高贵,但凤凰路壹号院真正让石材外立面的视觉冲击力发挥到极致。建筑外立面由干挂石材、大面积玻璃幕墙、金属线条组成。第一眼不是金碧辉煌的奢华,而是温润如玉,恰如君子。这才是真正的世家风范。
至于凤凰路壹号院当时开放的两个样板间,带给市场多大的惊艳呢?亮相当天,很多人看完样板间就直接去认筹,几乎被疯抢一空。
约180平四室两厅三卫户型南向面宽高达约15.7m,LDKG豪奢大方厅,约8.8m巨幕落地窗,再搭配南向双套房,大平层的尺度感和舒适度被做到了极致。
约240平四室三厅三卫户型公共空间高达约90平,270°环幕落地窗前,园林的灵动美景和室内的精致高雅交相映衬。
星级酒店式入户大堂、专属电梯厅的归家尊崇、270°环幕落地窗设计、全球甄选的奢华装修……济南购房者对于豪宅的向往,在这里有了一步到位的呈现。
看完实景示范区,购房者对凤凰路壹号院的热情彻底汹涌澎湃。
10月7日,实景示范区当天,认筹数量高达105组。
10月19日,首开3#楼、5#楼、6#楼,现场成交超百套,150平房源、180平房源基本所剩无几。要知道这卖的不是刚需,是豪宅,豪宅能这样“批量”销售,在济南市场还不多见。
济南实景示范区的顶级水准和顶级热销能力,凤凰路壹号院实至名归。
首开热销只是开始,凤凰路壹号院的传奇故事才刚刚拉开帷幕。
距离首开热销不到一个月,凤凰路壹号院加推1#、8#、9#楼三栋楼座,尤其是这一次推出的建面约338平的大平层,以王者驾到的气势,再次给济南楼市带来一次高潮。
这一次的高潮,源自产品力的顶级冲击。
我们知道,济南改善市场自称豪宅的不少,但大户型产品大多是200来平,真正的300平以上大平层早已多年不曾在市场现身。
凤凰路壹号院338平大平层,可以说给济南高端改善带来久违的期待:
济南豪宅,终于有人问鼎巅峰。
一层一户、360度环幕视野、约24.45米的南向面宽带来奢阔空间体验,LDKG一体化设计,让公共空间面积高达约110平米,这样的产品力在济南众多改善楼盘中也是翘楚。
还有首层层高约3.5米,标准层层高约3.3米、双电梯双入户的极致尊崇诸多亮点,这一次338大平层的面市,可以称得上济南房地产市场划时代之作。
关于这一次的产品力展示,我们也曾写过一篇文章介绍,感兴趣的可以去看看《济南豪宅:王者驾到!》(点击链接即可)
所以,这一次的加推,又是济南楼市的一次狂欢,多少对338平大平层心仪已久的客户,终于选到自己中意的房子。
就在加推不久,凤凰路壹号院的高端品质收获了来自官方的认可:
2024年11月,山东省第二批高品质住宅试点项目公布,凤凰路壹号院稳占鳌头。
这一殊荣可谓实至名归,也是实力不负!
2024年并不是一个轻松的市场,济南新房的住宅网签量不到5万套,核心区十多个改善盘同台竞技,竞争的激烈超乎想象。但就是这样的大环境之下,凤凰路壹号院竟然卖出了顺风顺水的感觉,堪称济南楼市2024年的一部传奇故事。
从10月份开盘到现在,短短两个多月时间卖了12亿,推售房源去化超80%。特地去看了下网签数据,已网签162套(截至12月31日),要知道,一般网签比成交要晚一个月左右。这数据,实在让人羡慕。
当匠心做到极致,市场也会给予同样的热情。正如凤凰路壹号院,用大半年的时间精心打磨产品,让济南市场看到高品质住宅的塔尖水准,这才有了两个月时间卖出12亿的傲人销量。
这大概也是济南楼市真正的一次厚积薄发的经典案例,也让大家看到真正用心做产品,有着高品质的楼盘,才能赢得市场。
此刻再回望2024年的济南改善市场,凤凰路壹号院的出现,像是这个竞争红海里的一座灯塔。当多数人以为道路曲折时,先行者早以至真至诚之心,以征服市场的塔尖产品力,率先走出一条康庄大道。
未来,会有更多的凤凰路壹号院吗?我们期待,但也都清楚,传奇,恰恰是最难复制的。
但有一点可以确定,凭其强大的产品力,2025年关于凤凰路壹号院更多的传奇,相信还会继续上映。
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