2024 年，南京房地产市场呈现出三大显著特征：稳地产政策力度空前、市场阶段性企稳向好、观望情绪调整为入市情绪。
从克而瑞数据来看，一二手房成交合计规模呈趋稳态势，特别是在 11 月与 12 月这两个关键时间节点，整体成交规模显著超越同期水平，直观反映市场需求依然坚实，随着政策效应释放，市场活跃度得到有效提升。
数据来源：cric
政策调控的持续深化、市场需求结构的动态变化以及行业竞争的日益激烈等多重因素相互交织，给房企的生存与发展带来了巨大压力。
率先认识到传统发展模式的局限性，以创新为驱动契机，深挖市场需求的房企，于变局中开新局，在2024年逆势中保持稳健的发展态势，实现业绩规模和企业价值的提升。
榜单发布
本次克而瑞南京发布《2024年1-12月南京房企销售TOP20》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（171.86亿元）、招商蛇口（146.18亿元）、华发股份（122.25亿元）荣登全口径榜TOP3；
保利发展（125.25亿元）、招商蛇口（92.58亿元）、华发股份（64.15亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置；
保利发展（146.60亿元）、华发股份（105.34亿元）、招商蛇口（103.44亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
榜单解读
01
市场份额加速向头部聚集，中后部房企觅差异化优势
在行业格局演变的进程中，市场份额正显著地向头部房企进一步集中。
其中，处于第一梯队的 TOP3 房企表现尤为突出，流量金额榜中保利发展、华发股份以及招商蛇口凭借卓越的综合实力，持续占据市场前三甲的稳固地位。这三家头部房企市场占有率更是攀升至 24.01%，通过与 2023 年同期数据对比，实现了约 3.26 个百分点的同比增幅。
TOP4 - 10 位的房企同样呈现出积极的变化态势，尽管相较于 TOP3 房企，其规模效应存在一定差异，但市场份额集中度依然实现 0.31 个百分点的增长。
中后部梯队的房企面临着更为严峻的市场挑战。在市场份额向头部集中的大趋势下，中后部梯队房企的市场份额相应减少至 16.07%，揭示了行业资源加速向优势企业聚集的发展态，如何在当前复杂多变的市场环境中，寻找差异化竞争优势，提升企业核心竞争力，将是其实现可持续发展的关键所在。
02
年度房企格局分层，百亿引领，五十竞逐，三十争毫厘
本年度房企排名格局中，呈现出层次分明的梯队分布特征。处于第一梯队全口径金额破百亿大关的房企，共有3家，分别为保利发展、招商蛇口、华发股份。凭借自身在市场资源整合、品牌影响力、产品创新能力等多方面的综合优势，占据了行业的领先地位。
金额处于 50 - 100 亿元区间的梯队里，有4家房企上榜，分别是金基集团、万科企业、中国金茂、绿城中国。这一梯队的房企在市场中通过精准的市场定位、独特的产品策略以及优质的客户服务，在一定程度上稳固了自身的市场份额。
而 30 - 50 亿元这一销售金额梯队的竞争态势尤为激烈，此区间内共有10家房企，房企之间的位次变化极为微妙，部分房企的位次变化额甚至小于 0.1 亿元，本年度全口径上榜门槛为28.84 亿元。
03
产品力定乾坤，多强争流，现象级项目领市场新局
在 2024 年的南京市场中，产品力已然跃升为投拓和兑现未来销量的核心竞争力，是市场博弈中的关键 “底牌” 与 “王牌”。
这一年，南京涌现出诸多现象级项目，绿城华发・金陵月华以51.21 亿元的稳稳占据项目金额榜榜首之位，与后续项目拉开了显著差距。其持续热销的态势，一度有力带动了豪宅市场的复苏。
从年度套数 TOP20 榜单来看，含“保”量高达30%，旗下的保利荷雨瑧悦与保利燕璟和颂在套数榜上一举包揽前两名，保利荷雨瑧悦同时在面积榜上也稳居首位，充分彰显保利发展深厚的品牌底蕴以及精准的市场运营策略。
科学园的热盘璀璨璟园表现同样可圈可点，凭借准确的产品定位和优质的产品设计，在江宁区的成交面积和套数排名中均牢牢占据榜首之位，在全市套数榜中也成功跻身 TOP3。
via：克而瑞南京
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