2024年已经过去，本周是2025年的第一周，新的一年，新的气象，周六《地产头条》，明源君持续给大家网罗一周房地产行业的大事要闻。本周行业又有哪些动态？已经帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。
或有持续下探可能
2025年1月1日，全国开始执行下调个人住房公积金贷款利率，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。据悉，该条文于2024年5月17日由中国人民银行发布，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。戳这里，打造24小时在线的AI销售员
根据规定，系统会自动调整，不需要手动申请，按相应首套、二套利率调整公积金贷款利率：
首套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供总利息支出预计将减少4.85万元。
此外，部分专家认为房贷仍有下行空间，主要是2025年居民资产负债表仍处于修复期，企业信贷需求依然偏弱，银行净息差压力加大，均指向政策利率需要进一步下调。（信息来源：中国政府网）
点评:
降利率无疑将直接缓解住房贷款者的还款压力，2024年以来，LPR历经3次大幅度下调，1年期和5年期的LPR累计下行35-60个基点，两个品种下行幅度均创LPR改革以来的新高，公积金贷款利率的降低，与商贷利率（3.3%）形成梯度，给市场做好平衡。
此外，根据12月的中央政治会议提出，25年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节， 从政策基调看，货币政策仍有进一步松绑的空间。
千亿房企就剩11家了
近日，中指研究院发布了《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，根据榜单显示，2024年全年TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。戳这里，了解线上AI销售员
其中，榜单的前两名分别被保利，中海所获，以3230亿元、3106亿元的销售表现遥遥领先，这也是唯二突破3000亿的企业，此外，销售规模在2000亿元至3000亿元区间的企业还有绿城、华润、万科、招商这四家房企。
在这份榜单中，还透露了几个信息：
首先，百亿房企规模大幅缩水。 2024年销售总额超过千亿的房企有11家，较去年同期减少5家，销售额均值为2001.4亿元；销售额超过百亿的房企有86家，较去年同期减少30家；
其次，民营企业仅剩滨江，龙湖过千亿。 滨江集团24年表现强势，以1116.3亿销售额排在第10位；紧随其后的龙湖，以1007.7亿销售额排在第11位。
最后，仅三家房企超额完成目标 。滨江、保利、信达三家房企销售韧性较好，超额完成24年目标。其中滨江达成了112%的目标完成率，该公司近期表示，2025年其销售额目标1000亿左右。 （信息来源：中指研究院）
点评：
从数据显示，市场的低迷仍未走出，房企的销售业绩呈现逐年下滑的趋势，随着规模的收缩，一方面可看到房企的销售目标会变得愈加保守，比如24年大部分的房企的业绩目标都维持在近年平均水平。
随着行业进入调整期，规模化的发展机会会越来越小，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展；
另一方面，可以看到民营房企的生存空间也受到严重挤压，除了某高能级地缘性的龙头房企，大部分民企面临去库存，无优质地块新增的困境，业绩当然会屡屡受挫，因此，民营企业当下仍以偿还债务，提振客户的信心为重任，并应抓住政策的风口，抓紧出清，后续发展第二曲线，这样才能让企业长久发展。
房企出现新变革
近日，多家房企又开始了队形大调整。
先是在12月16日，华润置地向《中国经营报》等媒体证实了任命副总裁徐荣为总裁的消息，据悉，该总裁已空缺一年多，徐荣就任将结束该职位的空窗期。
无独有偶，保利置业在12月27日下午发布公告，透露周东利因工作调整原因申请辞去董事、总经理及董事会战略委员会委员职务，辞职后将不再担任公司及下属子公司任何职务。线上获客不停歇，点击了解
除了高管的辞任，保利的组织架构也发生了明显的变化。
早在今年11月，保利发展对总部架构进行了一轮调整，调整后设置11个一级中心及部门，包括：董事会办公室、综合管理中心、战略投资中心、财务金融中心、运营管理中心等。
而对于总部干部任用方面，保利也做了件大事：推动总部各中心二级部门负责人岗位“起立坐下”，通过公开竞聘进行干部选拔。
另外还有一家低调的央企——大悦城控股最近也开始动刀了。据了解，此前大悦城旗下有七家区域公司， 最新的组织调整是，区域公司合并为四个区域公司 。 （信息来源： 中国房地产报）
点评：
多家央国企的总部架构调整+高管辞任，体现他们自上而下推动用人机制变革，加强市场化与科学管理的决心，对行业而言，对原有的一些部门进行了合并，这也符合近年地产精简架构集约化管理的趋势，也是为了整合资源，让组织更加高效。
近几年组织精简架构、调整职能，目的也是为了强化和突出总部核心职能，保持合理人效水平，有利于风险应对，以此提升房企未来穿越周期的能力。
市场回温有望
近日，北上广深四大一线城市公布了二手房的成交数据。
北京市住建委网签数据显示，2024年12月北京二手住房网签成交量突破2.1万套，创下了近21个月以来的最高纪录，环比增长15%，同比增长66%。另外在价格方面，二手房环比稍有降幅。
广州市房地产中介协会发布数据显示，2024年12月，广州市二手住宅网签数量和面积均有增长。其中，二手住宅网签数量为11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%；网签面积环比增长5.56%，同比增长17.83%；
另外，根据乐有家数据显示，深圳二手房则在四季度一路狂飙，网签量由9月份只有3191套，到12月份则冲破了8000套的繁荣线，为8282套，二手房的价格也稳定在6.3万，相比第三季的价格稍有涨幅。（来源：城市财经，北京住建委、广州房产中介）
点评：
得益于12月受交易契税优惠正式执行，二手房的成交有了明显的涨幅，尤其针对一线城市，对于想买现房，刚需上车的客户无疑是一个有利因素。
此外，10月一揽子新政颁布后，一线城市的翘尾效应还在持续，12月新房成交虽有下滑，但无论新房还是二手房，从年度对比来看，相较于前两年，今年在四季度拉动下，已经有了止跌回稳的趋势。
3天售罄！
近期，深圳两个共有产权房全部售罄，一时间引起市场的高度关注。
其中，深圳历史上首个共有产权房珈誉府5区，本次推售建面约68-88㎡的2-3房，共计推出1729套，配售均价为2.37万/㎡，最低约2.1万/㎡、首付约22万起。据了解，项目合格的认购申请家庭共有7812户。认购量与房源数比4.5：1，市场异常火爆。
无独有偶，位于深圳宝安的悦章凤凰里共有产权房也已经全部售罄，本批次配售房源共664套，项目配售均价为20690元/平，认购申请家庭共6254户。认购量与房源数比达9.4：1。
这两个项目，均显示出”超大盘+多配套+性价比“这些特征，尤其对于纯自住刚需的客户，无疑是一个很好的上车机会，而且从现场反馈看，总房款在250万以内的三房，吸引着很多家庭的目光，主要是出于二胎家庭人口的考虑，想一步到位。（来源：咚咚找房）
点评：
随着购房观念的转变，以往购房者对于居住产权的问题已经逐步改变，对于自住型购房者来说，更关注能否长期稳定居住、周边配套是否便利，以及孩子能否享受教育资源等。
这些共有产权房和普通商品房的差异并不大，反而50% 的产权也能为家庭带来稳定和安全感，毕竟在当下环境，价格和性价比才是客户关注的核心。
此外，共有产权房在给到民众一个居住的归属感，毕竟相比租房，共有产权不会限制居住的年限，并且后代还可以继承产权，对于纯自住需求的客户，提供了一个选择。从这次市场火爆的程度，也恰好体现了市场对保障性住房的迫切需求。
多个地块溢价成交
12月28日，武汉迎来多宗重磅土地拍卖，最终30宗地卖地，成交总价约210.9亿元，土地总面积244.86万平方米，规划建筑总面积395.13万平方米。这是武汉市本年度推出土地面积、金额最大的一次土地拍卖活动。另有6宗地块终止出让，1宗地块延至1月16日出让。
从拍地结果看，多个项目溢价成交彰显市场回温，本次拍卖共5宗土地产生竞价溢价，比如华润置地竞得中心城区徐家棚地块，25轮竞争最终溢价20.28%成交，可谓是比较高的溢价率了。
在这次拍地中，也见到了一些新面孔，像阿那亚首入武汉，拿下东湖鼓架山2宗地块，总价约7.7亿元，楼面价7000元/平。
此外，本次拍地也吸引众多企业踊跃参与，不仅有华润置地、万科、华侨城、中国五矿、三峡集团等知名龙头企业积极拿地，还有嘉里置业、安徽伟星、泽吉科技等民营企业也表现踊跃。 这当中，华润可谓为最大赢家，收获多宗优质地块 。 （信息来源： 华中中指研究院）
点评：
武汉本次大规模土拍活动显示出市场回暖的积极信号，为房地产市场注入活力，同时为城市发展提供了资源保障。
同时，众多业内龙头企业的参与，也展示了武汉土地市场的强劲吸引力和巨大潜力，也为城市的高质量发展增添强大动能。
而这个爆火的土拍局面，主要有三点：
一是当地政策，税收及货币金融条件宽松，国家省市区政策叠加下，组合拳效应明显，有利于市场买卖；二是优质地块增量加大，叠加低地价的高性价比下，吸引众多企业前来投资；三是城市能级不断跃升，综合产业优势集聚，高质量发展前景广阔，也是有利于提升房企拿地意愿。
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