12月31日，2024年杭州最后一场土拍出让7宗宅地，共成交145.6亿元，平均溢价率达到30.1%。这也是2024年杭州规模最大的土拍。当天除本土房企绿城、滨江拿地外，全国性布局的央企中海地产、招商蛇口也在积极补仓。此外，贝壳旗下的贝好家首次在杭州拿地。

整体来看，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额1169亿元，土地出让金位居全国第三，仅次于北京和上海。在业内人士看来，2024年，杭州走出土拍的“独立行情”。

7宗宅地中有6宗溢价率超10%

杭州收官的土拍可谓是拿出了“压轴”地块。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍共有7宗宅地，为2024年21个批次里规模数量最大的土拍，地块分布广，7宗地涉及6个行政区；容积率跨度大，从1.01至3.3。从最终成交来看，土地热度不减，7宗宅地平均溢价率超30%，其中6宗溢价率超10%，最高地块溢价近60%。

其中，滨江区西兴地块，距滨江区政府不到500米，北侧可俯瞰江景，区位价值高，地段优势明显。该地块容积率3.3，建筑面积10.05万平方米。最终由中海地产经过66轮竞价，以总价44.9亿元摘得，成交楼面价44673元/平方米，溢价率达59.78%。

西兴地块为商住地块，商业比例占地约40%。值得一提的是，该地块打破了绿城晓风朗月于6月份创下的滨江区40105元/平方米的楼面价纪录。高院生预计，结合周边新房中签率情况和二手房价格来看，新房价格能到10万元/平方米左右。

另一值得关注的地块是上城区钱江新城二期地块，紧邻地铁9号线且远离高架，东侧有河景，总建面约8.3万平方米，容积率2.5。该地块由招商蛇口经52轮竞价，以总价31.2亿元摘得，成交楼面价37630元/平方米，溢价率达24.27%。这是今年钱江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限价宅地，预计未来新房价格6万-7万元/平方米。

萧山区市北地块也是竞争较为激烈的地块，经过41轮竞价，最终由滨江集团以16.9亿元竞得，溢价率30.95%，成交楼面价26190元/平方米，该地块容积率2.5，总建筑面积约6.5万平方米。该地块处于市北靠中间位置，与市北西相比，周边界面和配套相对一般，预计新房价格在4万元/平方米左右。

2024年全年出让72宗涉宅地块

值得一提的是，钱塘区下沙地块由兴耀、滨江集团及贝壳旗下贝好家组成的联合体以6.2亿元竞得，溢价率16.88%。而在同日，贝好家近7亿元竞得上海奉贤新城宅地。上海奉贤新城项目是继成都金三H12地块项目之后，贝好家的第二个自主操盘项目。

此外，12月31日，余杭区未来科技城地块由滨江集团以27.7亿元竞得，溢价率18.36%；余杭区闲林地块由绿城以16.2亿元摘得，溢价率10.96%；富阳区富春湾新城地块由杭州灵惠置业以2.4亿元竞得，溢价率0%。

根据中指研究院统计，从2024年全年来看，杭州十区涉宅地块合计出让72宗，金额1169亿元；成交总金额仅次于北京、上海，位列全国第三。而2023年，杭州累计成交涉宅地块123宗，总成交金额1780亿元。

2024年下半年，杭州宅地市场升温，不断有新纪录诞生。其中，在10月22日的杭州土拍中，绿城以总价34.22亿元、楼面价50717元/平方米的代价拿下钱江新城二期最后一宗限房价住宅用地，同时也刷新了尘封8年的杭州单价“高价地”的纪录。此前的杭州单价“高价地”出现在2016年，绿城以37.35亿元竞得凤起潮鸣地块，折合楼面价45368元/平方米。

12月19日，萧山北干东宅地，由中天+海威经过70轮竞价，以总价17.99亿元摘得，成交楼面价37064元/平方米，溢价率达76.5%，创下了2024年杭州土拍最高溢价率纪录。由于地块位于萧山区政府板块，生活配套资源成熟，板块内基本处于断供状态，竞品较少，因此引起房企关注。

而2024年杭州拿地榜首的房企无疑是本土房企滨江，其全年拿地金额超400亿元。

对于年底较为火热土拍市场，高院生认为，杭州11月份新房市场成交规模持续增长，增强了开发商拿地的信心。另外，很多开发商年尾补仓，也是为2025年的销售打基础。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆