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房财经网1月2日，朱房村双子地块，作为2025年北京首场土拍如期举行。

最终，华润置地+招商蛇口+中铁置业联合体，以91.52亿元的价格摘得海淀区东升镇北部片区朱房四街棚户区改造项目二期0029地块，溢价17.33%。

线上竞拍环节，该地块共得到5轮报价，最高的为保利发展1月2日上午出的78.32亿元。

而在竞拍现场，则经过了168轮报价，最终由华润置地联合体摘得，折合楼面价约8.92万元/㎡。

0029地块是朱房村双子中的西地块，用地规模4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，起始价78亿元，起始楼面价约7.6万元/㎡。

项目位于海淀区东升镇北部片区，紧挨着京新高速和北五环，距地铁13号线上地站步行约1.5公里，昌平线朱房北站约1.2公里；周边有海淀实验二小汇缘分校、第二实验小学橡树分校、清华附小清河分校，以及规划清华附属九年一贯制实验学校。

周边商业配套成熟，北面有大型购物中心清河万象汇，步行可达。

产品方面，朱房村地块由于不限价，未来面向纯改善做大平层豪宅的概率更大一些，容积率2.4，限高48米，预计是16F左右小高层产品，按照200㎡的户均建面来算，大概能有近千套房源供应。

此外，在建筑设计上，朱房村地块的出让文件中专门提到，“朱房地区以现代建筑风格主为，可适当结合新中式风格，建筑造型规整、内敛，营造稳重、和谐、明朗的人居环境。”

朱房地块的多规合一函中提到，项目在后续设计中，要贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。但并无进一步详细规定。

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